ルフレ田園調布南

東京都大田区鵜の木2丁目44-5 | 築5年 | 44戸

推定相場

ルフレ田園調布南

賃料の推移

17万15万13万11万

2022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2022年の131,308円から2025年には141,571円へ、7.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の26%・5件）で、平均4,927万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,431万円、１Ｋは平均3,056万円です。

２ＬＤＫ

5件

6,428万

１Ｋ

4件

3,056万

３ＬＤＫ

5件

7,431万

１ＬＤＫ

5件

4,927万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	5件	6,428万	5,600万	7,500万
１Ｋ	4件	3,056万	2,800万	3,265万
３ＬＤＫ	5件	7,431万	6,600万	8,167万
１ＬＤＫ	5件	4,927万	2,450万	7,100万

物件概要

所在地	東京都大田区鵜の木2丁目44-5
築年月	2021年12月（築5年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	44戸
分譲会社	NST
施工会社	NIPPO
管理会社	南海ビルサービス
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

鵜の木駅

東急多摩川線

徒歩5分

学区情報

小学校

大田区小学校学区

中学校

大田区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルフレ田園調布南	2021	44戸	123.8万	4,390万
パークハウス多摩川北四番館	1990	35戸	93.9万	9,880万
プレシャスガーデン鵜の木	2013	26戸	92.8万	2,380万
プラーティノ多摩川鵜の木	2003	29戸	124.7万	6,880万
藤和シティホームズ多摩川鵜の木	2003	45戸	91.7万	4,690万
パークハウス多摩川北壱番館	1989	37戸	75.7万	9,780万
ベラコート245	1980	12戸	-	-
パークハウス多摩川南街区	1993	575戸	-	-
パークハウス多摩川	1991	575戸	89.7万	5,380万
パークハウス多摩川南壱番館	1991	60戸	77.0万	6,780万
ロアール鵜の木	2017	49戸	85.7万	2,180万

売買データ分析（1件）

全 1 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	中層	2K	35㎡〜	4,390万	123.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（76件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の96%）で、平均月額134,411円。

2DK

134,411円

110,000〜157,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

74件

15〜20万

2件

全 76 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	低層	2DK	35㎡〜	136,000円	3,834円/㎡
2025年9月	中層	2DK	35㎡〜	137,000円	3,862円/㎡
2025年6月	中層	2K	35㎡〜	141,000円	3,975円/㎡
2025年6月	中層	2DK	35㎡〜	139,000円	3,919円/㎡
2025年6月	低層	2DK	35㎡〜	138,000円	3,891円/㎡
2025年5月	中層	2DK	35㎡〜	140,000円	3,947円/㎡
2025年4月	低層	2DK	35㎡〜	135,000円	3,766円/㎡
2025年3月	低層	2DK	35㎡〜	135,000円	3,806円/㎡
2025年3月	低層	2DK	35㎡〜	144,000円	4,060円/㎡
2025年3月	低層	2DK	35㎡〜	148,000円	4,128円/㎡
2025年1月	低層	2DK	35㎡〜	147,000円	4,144円/㎡
2025年1月	高層	2DK	35㎡〜	148,000円	4,128円/㎡
2025年1月	高層	2DK	35㎡〜	148,000円	4,173円/㎡
2025年10月	高層	1LDK	40㎡〜	146,000円	3,359円/㎡
2024年9月	低層	2DK	35㎡〜	144,000円	4,060円/㎡
2024年9月	中層	2DK	35㎡〜	150,000円	4,229円/㎡
2024年8月	低層	2DK	35㎡〜	145,000円	4,088円/㎡
2024年8月	中層	2DK	40㎡〜	157,000円	3,612円/㎡
2024年8月	低層	2DK	35㎡〜	146,000円	4,116円/㎡
2024年7月	中層	2DK	35㎡〜	130,000円	3,665円/㎡
2024年5月	低層	2DK	35㎡〜	125,000円	3,524円/㎡
2024年4月	低層	2LDK	40㎡〜	138,000円	3,175円/㎡
2024年2月	低層	2DK	35㎡〜	120,000円	3,383円/㎡
2024年2月	中層	2DK	35㎡〜	120,000円	3,383円/㎡
2024年1月	低層	2DK	35㎡〜	129,000円	3,637円/㎡
2024年1月	中層	2DK	35㎡〜	130,000円	3,665円/㎡
2024年12月	中層	2DK	35㎡〜	145,000円	4,045円/㎡
2024年11月	中層	2DK	35㎡〜	148,000円	4,128円/㎡
2024年11月	低層	2DK	35㎡〜	143,000円	4,032円/㎡
2024年10月	低層	2DK	35㎡〜	148,000円	4,173円/㎡

他 46 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。