藤和シティホームズ多摩川鵜の木
東京都大田区鵜の木2丁目42-15 | 築23年 | 45戸
最新データ
2025年7月
売買17件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は91.7万円。周辺エリア平均（85.1万円）を7.7%上回って、大田区全体の平均（85.0万円）を7.9%上回っています。
売買㎡単価の推移
100万80万60万
201020132019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の66.7万/㎡から2025年は91.7万/㎡へ、15年間で37.5%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では9.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の69%・11件）で、平均4,770万円です。2LDKが最も高く平均4,770万円、1LDKは平均4,014万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
5件 |
4,014万 |
3,294万 |
4,813万 |
| 2LDK |
11件 |
4,770万 |
3,940万 |
5,625万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区鵜の木2丁目42-15 |
|---|
| 築年月 | 2003年2月（築23年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 45戸 |
|---|
| 専有面積 | 40.05m² ～ 66.56m² |
|---|
| 分譲会社 | 藤和不動産 エス・ディー・マネジメント |
|---|
| 施工会社 | 木内建設 |
|---|
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 1LDK |
- |
- |
- |
62.2万 |
83.6万 |
- |
82.8万 |
91.7万 |
| 2LDK |
61.6万 |
60.5万 |
62.4万 |
76.0万 |
- |
83.7万 |
92.1万 |
- |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年7月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
4,690万 |
91.73万/㎡ |
| 2024年7月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
5,180万 |
92.14万/㎡ |
| 2024年2月 |
高層 |
1LDK |
45㎡〜 |
3,980万 |
82.85万/㎡ |
| 2023年6月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,880万 |
83.72万/㎡ |
| 2021年9月 |
高層 |
1LDK |
50㎡〜 |
4,300万 |
83.6万/㎡ |
| 2020年3月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,200万 |
74.71万/㎡ |
| 2020年2月 |
高層 |
1LDK |
50㎡〜 |
3,200万 |
62.21万/㎡ |
| 2020年2月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,350万 |
77.38万/㎡ |
| 2020年1月 |
高層 |
1LDK |
50㎡〜 |
3,200万 |
62.21万/㎡ |
| 2019年1月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
4,180万 |
62.8万/㎡ |
| 2019年11月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,490万 |
62.08万/㎡ |
| 2018年5月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
3,950万 |
59.35万/㎡ |
| 2018年4月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
4,180万 |
62.8万/㎡ |
| 2018年2月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
3,950万 |
59.35万/㎡ |
| 2013年11月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,480万 |
61.59万/㎡ |
| 2011年12月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,990万 |
59.95万/㎡ |
| 2010年3月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,750万 |
66.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。