アデニウム鵜の木ザレジデンス
東京都大田区鵜の木2丁目41-2 | 築13年 | 58戸
最新データ
2025年3月
売買33件 / 賃貸1件
本マンションの㎡単価は109.8万円。周辺エリア平均（85.1万円）を29.0%上回って、大田区全体の平均（85.0万円）を29.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
201420162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の76.2万/㎡から2025年は104.2万/㎡へ、11年間で36.8%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・25件）で、平均7,432万円です。3LDKが最も高く平均7,432万円、2LDKは平均6,124万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
8件 |
6,124万 |
4,735万 |
7,700万 |
| 3LDK |
25件 |
7,432万 |
5,332万 |
8,405万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区鵜の木2丁目41-2 |
|---|
| 築年月 | 2013年4月（築13年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 58戸 |
|---|
| 専有面積 | 60.91m² ～ 92.58m² |
|---|
| 分譲会社 | ジョイント・コーポレーション |
|---|
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
|---|
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| アデニウム鵜の木ザレジデンス |
2013 |
58戸 |
109.8万 |
7,690万 |
| 藤和シティホームズ多摩川鵜の木 |
2003 |
45戸 |
91.7万 |
4,690万 |
| プラーティノ多摩川鵜の木 |
2003 |
29戸 |
124.7万 |
6,880万 |
| 南多摩川ハイツ |
1974 |
27戸 |
70.7万 |
4,190万 |
| ロアール鵜の木 |
2017 |
49戸 |
85.7万 |
2,180万 |
| ルフレ田園調布南 |
2021 |
44戸 |
123.8万 |
4,390万 |
| プレシャスガーデン鵜の木 |
2013 |
26戸 |
92.8万 |
2,380万 |
| パークハウス多摩川北壱番館 |
1989 |
37戸 |
75.7万 |
9,780万 |
| グランベルジュエリオ鵜の木 |
2004 |
38戸 |
92.9万 |
4,180万 |
| グランドステージ鵜の木 |
1994 |
36戸 |
76.2万 |
4,380万 |
| 日興パレセゾン鵜の木 |
1984 |
16戸 |
42.6万 |
800万 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで7,000万〜1億が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
88.5万 |
- |
81.3万 |
- |
105.8万 |
99.7万 |
102.5万 |
104.2万 |
| 2LDK |
- |
75.5万 |
81.1万 |
86.7万 |
- |
106.4万 |
98.2万 |
- |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
7,690万 |
109.83万/㎡ |
| 2025年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
7,000万 |
98.53万/㎡ |
| 2024年8月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
7,280万 |
102.47万/㎡ |
| 2024年8月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
5,980万 |
98.18万/㎡ |
| 2023年7月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
6,990万 |
95.55万/㎡ |
| 2023年11月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
7,280万 |
103.97万/㎡ |
| 2023年11月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
6,480万 |
106.39万/㎡ |
| 2023年10月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
7,280万 |
99.51万/㎡ |
| 2022年6月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
7,980万 |
105.81万/㎡ |
| 2021年10月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
5,280万 |
86.69万/㎡ |
| 2020年3月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
5,280万 |
86.69万/㎡ |
| 2020年3月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
4,600万 |
75.53万/㎡ |
| 2020年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
6,080万 |
83.11万/㎡ |
| 2020年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
6,080万 |
86.84万/㎡ |
| 2020年1月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,180万 |
73.98万/㎡ |
| 2019年12月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
4,600万 |
75.53万/㎡ |
| 2017年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
6,550万 |
93.55万/㎡ |
| 2017年8月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,980万 |
85.41万/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,980万 |
85.41万/㎡ |
| 2017年2月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
6,180万 |
88.27万/㎡ |
| 2017年1月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
6,280万 |
89.69万/㎡ |
| 2016年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
6,280万 |
85.85万/㎡ |
| 2016年6月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
6,280万 |
83.16万/㎡ |
| 2016年6月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
6,280万 |
85.85万/㎡ |
| 2016年3月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
6,580万 |
89.94万/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
6,280万 |
85.85万/㎡ |
| 2016年12月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
6,280万 |
85.85万/㎡ |
| 2016年10月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,480万 |
78.27万/㎡ |
| 2015年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
6,180万 |
84.48万/㎡ |
| 2015年8月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
6,280万 |
85.85万/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
6,100万 |
83.38万/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
5,090万 |
74.76万/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
5,280万 |
77.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2016年5月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
189,000円 |
2,699円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。