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パークハウス多摩川南壱番館

東京都大田区下丸子4丁目26-1 | 築35年 | 60戸

推定相場
パークハウス多摩川南壱番館
最新データ
2025年9月
売買68件 / 賃貸13件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は77.0万円。周辺エリア平均（85.9万円）より10.4%低く、大田区全体の平均（85.0万円）より9.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の57.2万/㎡から2025年は71.5万/㎡へ、11年間で25.1%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

44万35万26万17万
2014201720212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の201,333円から2023年には375,000円へ、86.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・37件）で、平均8,137万円です。4LDKが最も高く平均8,731万円、1LDKは平均4,288万円です。
1LDK
4件
4,288万
2LDK
10件
6,523万
3LDK
37件
8,137万
4LDK
16件
8,731万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 4件 4,288万 3,000万 5,350万
2LDK 10件 6,523万 4,980万 7,846万
3LDK 37件 8,137万 5,980万 10,033万
4LDK 16件 8,731万 7,180万 10,407万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は69.7万円で、1-5階（68.1万円）と比べて1.6万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
68.1万/㎡
36件
6-10階
61.4万/㎡
24件
11-20階
69.7万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地東京都大田区下丸子4丁目26-1
築年月1991年11月（築35年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付13階建
総戸数60戸
専有面積55.61m² ～ 307.68m²
分譲会社三菱地所
施工会社大成建設 竹中工務店 清水建設
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式常駐
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
鵜の木駅
東急多摩川線
徒歩7分

学区情報

小学校
嶺町小学校
中学校
大森第七中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パークハウス多摩川南壱番館 1991 60戸 77.0万 6,780万
パークハウス多摩川南街区 1993 575戸 - -
パークハウス多摩川 1991 575戸 89.7万 5,380万
パークハウス多摩川南弐番館 1992 86戸 61.6万 9,000万
パークハウス多摩川南参番館 1993 93戸 92.7万 7,980万
ベラコート245 1980 12戸 - -
パークハウス多摩川北四番館 1990 35戸 93.9万 9,880万
ルフレ田園調布南 2021 44戸 123.8万 4,390万
プレシャスガーデン鵜の木 2013 26戸 92.8万 2,380万
パークハウス多摩川南四番館 1993 63戸 104.0万 11,990万
ロアール鵜の木 2017 49戸 85.7万 2,180万

売買データ分析（68件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで5,000〜7,000万が30件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
30件
7,000万〜1億
33件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK - - - - - 69.3万 80.6万 76.5万
3LDK 64.6万 58.2万 60.9万 - 69.3万 - 74.2万 80.0万
4LDK 65.6万 - 61.4万 60.6万 - - 63.3万 65.2万
1LDK - - 61.6万 77.5万 - - - 50.2万
全 68 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,980万 83.4万/㎡
2025年9月 10〜12階 3LDK 105㎡〜 9,180万 85.08万/㎡
2025年8月 4〜6階 4LDK 130㎡〜 8,100万 61.71万/㎡
2025年7月 4〜6階 4LDK 130㎡〜 8,280万 63.09万/㎡
2025年6月 1〜3階 4LDK 105㎡〜 7,180万 66.54万/㎡
2025年6月 10〜12階 3LDK 105㎡〜 8,980万 83.22万/㎡
2025年6月 4〜6階 2LDK 85㎡〜 6,980万 79.27万/㎡
2025年6月 4〜6階 4LDK 130㎡〜 8,580万 65.37万/㎡
2025年6月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 3,000万 50.24万/㎡
2025年5月 4〜6階 4LDK 130㎡〜 8,680万 66.13万/㎡
2025年4月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 7,380万 83.81万/㎡
2025年4月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 5,980万 67.91万/㎡
2025年3月 4〜6階 4LDK 130㎡〜 8,980万 68.42万/㎡
2025年1月 1〜3階 2LDK 85㎡〜 5,780万 65.64万/㎡
2025年12月 4〜6階 2LDK 85㎡〜 6,780万 77万/㎡
2025年11月 4〜6階 2LDK 85㎡〜 6,780万 77万/㎡
2024年9月 4〜6階 3LDK 105㎡〜 7,480万 69.32万/㎡
2024年8月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 7,180万 81.54万/㎡
2024年8月 10〜12階 4LDK 130㎡〜 8,350万 63.3万/㎡
2024年7月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 7,480万 84.95万/㎡
2024年7月 4〜6階 3LDK 105㎡〜 7,480万 69.32万/㎡
2024年4月 1〜3階 2LDK 80㎡〜 6,980万 85.61万/㎡
2024年1月 4〜6階 2LDK 85㎡〜 6,650万 75.52万/㎡
2024年12月 10〜12階 3LDK 105㎡〜 7,280万 67.47万/㎡
2024年10月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 6,380万 72.46万/㎡
2023年7月 4〜6階 2LDK 85㎡〜 6,200万 70.41万/㎡
2023年7月 7〜9階 3SLDK 110㎡〜 7,980万 69.74万/㎡
2023年11月 4〜6階 2LDK 85㎡〜 6,000万 68.14万/㎡
2022年10月 10〜12階 3LDK 105㎡〜 7,480万 69.32万/㎡
2021年4月 7〜9階 4LDK 120㎡〜 7,480万 60.63万/㎡
2021年3月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 4,480万 75.02万/㎡
2021年2月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 4,780万 80.05万/㎡
2020年7月 10〜12階 3LDK 110㎡〜 7,360万 64.32万/㎡
2020年3月 1〜3階 3LDK 105㎡〜 6,200万 57.46万/㎡
2020年3月 7〜9階 4LDK 120㎡〜 7,280万 59.01万/㎡
2020年2月 1〜3階 3LDK 130㎡〜 7,980万 60.8万/㎡
2020年12月 7〜9階 4LDK 120㎡〜 7,880万 63.87万/㎡
2020年10月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 3,680万 61.63万/㎡
2019年7月 4〜6階 3LDK 105㎡〜 6,280万 58.2万/㎡
2018年7月 10〜12階 4LDK 130㎡〜 8,650万 65.57万/㎡
2018年4月 7〜9階 3LDK 105㎡〜 6,800万 63.02万/㎡
2018年1月 10〜12階 3LDK 105㎡〜 7,150万 66.26万/㎡
2018年1月 7〜9階 3LDK 105㎡〜 6,950万 64.41万/㎡
2017年9月 7〜9階 3LDK 105㎡〜 6,980万 64.69万/㎡
2017年7月 4〜6階 4LDK 130㎡〜 8,600万 65.52万/㎡
2017年5月 7〜9階 3LDK 105㎡〜 7,190万 66.63万/㎡
2017年2月 7〜9階 3LDK 105㎡〜 7,320万 67.84万/㎡
2017年10月 10〜12階 3LDK 105㎡〜 7,150万 66.26万/㎡
2017年10月 7〜9階 3LDK 110㎡〜 6,600万 59.64万/㎡
2017年10月 10〜12階 4LDK 130㎡〜 7,980万 60.49万/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の38%）で、平均月額242,600円。4LDKなら月額360,000円が相場です。
1LDK
154,667円
150,000〜160,000円
2LDK
225,000円
220,000〜230,000円
3LDK
242,600円
225,000〜270,000円
4LDK
360,000円
330,000〜400,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
3件
20〜30万
7件
30万以上
3件
全 13 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年12月 13〜13階 4LDK 125㎡〜 350,000円 2,753円/㎡
2023年11月 13〜13階 4LDK 125㎡〜 400,000円 3,147円/㎡
2022年7月 4〜6階 4LDK 130㎡〜 330,000円 2,514円/㎡
2022年1月 7〜9階 3LDK 110㎡〜 270,000円 2,440円/㎡
2021年6月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 228,000円 2,414円/㎡
2020年1月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 160,000円 2,679円/㎡
2017年9月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 225,000円 2,382円/㎡
2017年10月 7〜9階 3LDK 110㎡〜 250,000円 2,259円/㎡
2015年4月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 150,000円 2,512円/㎡
2015年2月 7〜9階 3LDK 110㎡〜 240,000円 2,169円/㎡
2014年4月 1〜3階 2LDK 80㎡〜 230,000円 2,821円/㎡
2014年3月 1〜3階 2LDK 80㎡〜 220,000円 2,698円/㎡
2014年10月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 154,000円 2,579円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。