パークハウス多摩川南弐番館

東京都大田区下丸子4丁目26-2 | 築34年 | 86戸

推定相場

パークハウス多摩川南弐番館

売買㎡単価の推移

100万80万60万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の62.4万/㎡から2025年は75.2万/㎡へ、11年間で20.5%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万23万20万17万14万

201320142015201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は190,000〜198,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・12件）で、平均8,469万円です。4SLDKが最も高く平均11,926万円、2LDKは平均7,257万円です。

2LDK

5件

7,257万

3LDK

12件

8,469万

3SLDK

4件

10,250万

4LDK

9件

10,248万

4SLDK

2件

11,926万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	7,257万	6,362万	8,006万
3LDK	12件	8,469万	6,691万	11,740万
3SLDK	4件	10,250万	8,798万	11,324万
4LDK	9件	10,248万	9,000万	11,375万
4SLDK	2件	11,926万	11,740万	12,112万

階数別の㎡単価

1-5階

71.3万/㎡

18件

6-10階

66.7万/㎡

10件

11-20階

65.1万/㎡

5件

物件概要

所在地	東京都大田区下丸子4丁目26-2
築年月	1992年2月（築34年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	86戸
専有面積	58.59m² ～ 195.84m²
分譲会社	三菱地所
施工会社	大成建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	常駐
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

鵜の木駅

東急多摩川線

徒歩7分

学区情報

小学校

嶺町小学校

中学校

大森第七中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークハウス多摩川南弐番館	1992	86戸	61.6万	9,000万
パークハウス多摩川南参番館	1993	93戸	92.7万	7,980万
パークハウス多摩川南街区	1993	575戸	-	-
パークハウス多摩川	1991	575戸	89.7万	5,380万
パークハウス多摩川南壱番館	1991	60戸	77.0万	6,780万
パークハウス多摩川北四番館	1990	35戸	93.9万	9,880万
パークハウス多摩川南四番館	1993	63戸	104.0万	11,990万
ルフレ田園調布南	2021	44戸	123.8万	4,390万
パークハウス多摩川北壱番館	1989	37戸	75.7万	9,780万
パークハウス多摩川北弐番館	1990	64戸	79.0万	10,080万
プレシャスガーデン鵜の木	2013	26戸	92.8万	2,380万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで1億以上が8件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

5,000〜7,000万

8件

7,000万〜1億

16件

1億以上

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	-	-	-	-	-	69.5万	69.6万	61.6万
3LDK	57.8万	61.3万	58.9万	60.8万	-	83.4万	86.7万	88.7万
3SLDK	60.7万	-	56.2万	-	-	-	63.8万	-
4SLDK	-	-	-	-	78.8万	78.8万	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	7〜9階	4LDK	145㎡〜	9,000万	61.63万/㎡
2025年3月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	7,980万	88.68万/㎡
2024年9月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	7,580万	84.24万/㎡
2024年7月	1〜3階	4LDK	145㎡〜	9,980万	68.33万/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	7,780万	86.46万/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	8,280万	92.02万/㎡
2024年1月	1〜3階	4LDK	145㎡〜	10,500万	71.9万/㎡
2024年11月	7〜9階	3SLDK	135㎡〜	8,798万	63.77万/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	7,580万	84.24万/㎡
2024年10月	7〜9階	4LDK	145㎡〜	10,000万	68.48万/㎡
2023年8月	1〜3階	4LDK	145㎡〜	10,500万	71.9万/㎡
2023年2月	1〜3階	4SLDK	145㎡〜	11,500万	78.75万/㎡
2023年1月	10〜12階	3LDK	135㎡〜	11,500万	83.36万/㎡
2023年12月	1〜3階	4LDK	145㎡〜	9,980万	68.34万/㎡
2023年12月	1〜3階	4LDK	145㎡〜	9,980万	68.33万/㎡
2022年8月	1〜3階	4SLDK	145㎡〜	11,500万	78.75万/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	110㎡〜	6,680万	60.49万/㎡
2021年2月	10〜12階	3LDK	105㎡〜	6,480万	61.04万/㎡
2020年9月	1〜3階	3LDK	110㎡〜	6,500万	58.86万/㎡
2020年5月	13〜14階	3SLDK	195㎡〜	11,000万	56.17万/㎡
2020年11月	7〜9階	2LDK	85㎡〜	6,180万	70.97万/㎡
2020年11月	13〜14階	3SLDK	195㎡〜	11,000万	56.17万/㎡
2019年9月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	3,980万	67.93万/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	130㎡〜	7,980万	61.26万/㎡
2018年8月	7〜9階	2LDK	85㎡〜	6,000万	68.9万/㎡
2018年6月	4〜6階	3SLDK	135㎡〜	8,370万	60.67万/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	135㎡〜	7,980万	57.84万/㎡
2017年3月	7〜9階	4LDK	145㎡〜	8,500万	58.21万/㎡
2017年10月	10〜12階	2LDK	85㎡〜	5,980万	68.67万/㎡
2016年9月	7〜9階	4LDK	145㎡〜	9,200万	63万/㎡
2015年1月	7〜9階	3LDK	135㎡〜	8,500万	61.61万/㎡
2014年3月	1〜3階	2LDK	85㎡〜	5,370万	61.67万/㎡
2014年2月	1〜3階	2LDK	85㎡〜	5,490万	63.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の44%）で、平均月額213,500円。3LDKなら月額217,667円が相場です。

1LDK

155,000円

155,000〜155,000円

2LDK

213,500円

190,000〜238,000円

3LDK

217,667円

198,000〜240,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

5件

20〜30万

4件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年11月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	198,000円	2,612円/㎡
2019年7月	7〜9階	3LDK	105㎡〜	240,000円	2,261円/㎡
2018年9月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	155,000円	2,645円/㎡
2018年7月	4〜6階	2LDK	85㎡〜	238,000円	2,733円/㎡
2018年10月	4〜6階	2LDK	85㎡〜	228,000円	2,618円/㎡
2015年2月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	198,000円	2,200円/㎡
2014年9月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	155,000円	2,645円/㎡
2014年11月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	215,000円	2,389円/㎡
2013年7月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	190,000円	2,506円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。