パークハウス多摩川南参番館

東京都大田区下丸子4丁目26-3 | 築33年 | 93戸

推定相場

パークハウス多摩川南参番館

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の62万/㎡から2025年は89.8万/㎡へ、11年間で44.7%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では16.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

71万58万45万32万19万

20132018

各物件中央値ライン

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・27件）で、平均9,495万円です。3SLDKが最も高く平均12,784万円、2LDKは平均6,883万円です。

2LDK

13件

6,883万

3LDK

27件

9,495万

3SLDK

10件

12,784万

4LDK

8件

10,643万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	13件	6,883万	5,980万	7,980万
3LDK	27件	9,495万	6,774万	13,679万
3SLDK	10件	12,784万	9,499万	15,488万
4LDK	8件	10,643万	10,237万	11,004万

階数別の㎡単価

1-5階

63.2万/㎡

4件

6-10階

72.7万/㎡

4件

11-20階

67.9万/㎡

46件

21階以上

59.7万/㎡

4件

物件概要

所在地	東京都大田区下丸子4丁目26-3
築年月	1993年2月（築33年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付23階建
総戸数	93戸
専有面積	81.65m² ～ 196.46m²
分譲会社	三菱地所
施工会社	大成建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	常駐
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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鵜の木駅

東急多摩川線

徒歩7分

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下丸子駅

東急多摩川線

徒歩11分

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久が原駅

東急池上線

徒歩18分

学区情報

小学校

嶺町小学校

中学校

大森第七中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークハウス多摩川南参番館	1993	93戸	92.7万	7,980万
パークハウス多摩川南四番館	1993	63戸	104.0万	11,990万
パークハウス多摩川南弐番館	1992	86戸	61.6万	9,000万
パークハウス多摩川南街区	1993	575戸	-	-
パークハウス多摩川	1991	575戸	89.7万	5,380万
パークハウス多摩川南壱番館	1991	60戸	77.0万	6,780万
パークハウス多摩川北四番館	1990	35戸	93.9万	9,880万
ベラコート245	1980	12戸	-	-
ルフレ田園調布南	2021	44戸	123.8万	4,390万
プレシャスガーデン鵜の木	2013	26戸	92.8万	2,380万
パークハウス多摩川北壱番館	1989	37戸	75.7万	9,780万

売買データ分析（58件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで5,000〜7,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

11件

7,000万〜1億

38件

1億以上

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	-	60.2万	-	70.9万	75.8万	70.9万	86.8万
2LDK	-	-	-	71.0万	74.3万	77.9万	70.8万	92.7万
4LDK	-	62.9万	-	65.0万	-	-	-	-
3SLDK	63.6万	61.9万	-	-	-	-	-	-

全 58 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	11〜15階	3LDK	115㎡〜	9,980万	86.79万/㎡
2025年12月	11〜15階	2LDK	85㎡〜	7,980万	92.72万/㎡
2024年9月	11〜15階	3LDK	115㎡〜	7,250万	63.05万/㎡
2024年8月	1〜5階	3LDK	125㎡〜	7,380万	57.85万/㎡
2024年4月	6〜10階	2LDK	80㎡〜	5,980万	70.77万/㎡
2024年1月	6〜10階	3LDK	125㎡〜	9,350万	73.29万/㎡
2024年12月	11〜15階	3LDK	105㎡〜	9,998万	91.52万/㎡
2024年12月	11〜15階	3LDK	115㎡〜	7,890万	68.62万/㎡
2023年7月	11〜15階	3LDK	115㎡〜	9,180万	79.83万/㎡
2023年5月	11〜15階	2LDK	85㎡〜	6,390万	74.25万/㎡
2023年5月	11〜15階	3LDK	115㎡〜	9,480万	82.44万/㎡
2023年4月	6〜10階	2LDK	80㎡〜	6,380万	75.5万/㎡
2023年2月	1〜5階	3LDK	115㎡〜	7,480万	65.05万/㎡
2023年12月	11〜15階	2LDK	80㎡〜	6,480万	79.37万/㎡
2023年11月	11〜15階	2LDK	80㎡〜	6,980万	82.6万/㎡
2022年3月	16〜20階	3LDK	115㎡〜	8,690万	75.57万/㎡
2022年1月	11〜15階	3LDK	115㎡〜	7,880万	68.53万/㎡
2022年11月	11〜15階	2LDK	85㎡〜	6,390万	74.25万/㎡
2022年10月	1〜5階	3LDK	115㎡〜	7,880万	68.53万/㎡
2021年2月	6〜10階	2LDK	80㎡〜	5,800万	71.04万/㎡
2021年1月	11〜15階	4LDK	150㎡〜	9,800万	65万/㎡
2020年6月	11〜15階	3LDK	105㎡〜	6,580万	60.23万/㎡
2019年4月	16〜20階	4LDK	150㎡〜	9,480万	62.88万/㎡
2019年4月	21〜23階	3SLDK	195㎡〜	11,800万	60.07万/㎡
2019年3月	21〜23階	3SLDK	195㎡〜	12,500万	63.63万/㎡
2019年1月	16〜20階	4LDK	150㎡〜	9,480万	62.88万/㎡
2018年9月	21〜23階	3SLDK	195㎡〜	12,500万	63.63万/㎡
2017年5月	16〜20階	4LDK	150㎡〜	8,480万	56.25万/㎡
2017年5月	16〜20階	3SLDK	150㎡〜	9,380万	62.22万/㎡
2017年3月	16〜20階	3LDK	115㎡〜	7,580万	65.92万/㎡
2017年11月	16〜20階	4LDK	150㎡〜	8,480万	56.25万/㎡
2017年11月	1〜5階	3SLDK	125㎡〜	7,850万	61.53万/㎡
2016年9月	16〜20階	3LDK	105㎡〜	7,300万	66.82万/㎡
2016年9月	16〜20階	3SLDK	150㎡〜	9,800万	65万/㎡
2016年5月	16〜20階	3LDK	150㎡〜	9,800万	65万/㎡
2016年5月	16〜20階	3LDK	105㎡〜	11,000万	100.69万/㎡
2016年4月	16〜20階	3SLDK	150㎡〜	11,300万	74.95万/㎡
2016年3月	16〜20階	3LDK	150㎡〜	7,300万	48.42万/㎡
2016年3月	16〜20階	3LDK	105㎡〜	7,300万	66.82万/㎡
2016年3月	16〜20階	3SLDK	150㎡〜	9,800万	65万/㎡
2016年2月	16〜20階	3LDK	105㎡〜	7,300万	66.82万/㎡
2016年2月	16〜20階	4LDK	150㎡〜	8,900万	59.03万/㎡
2016年12月	16〜20階	4LDK	150㎡〜	8,900万	59.03万/㎡
2016年11月	21〜23階	4LDK	160㎡〜	8,280万	51.29万/㎡
2016年10月	16〜20階	3SLDK	150㎡〜	9,380万	62.22万/㎡
2015年9月	11〜15階	2LDK	80㎡〜	5,240万	64.18万/㎡
2015年9月	16〜20階	3LDK	105㎡〜	7,800万	71.4万/㎡
2015年9月	16〜20階	3SLDK	150㎡〜	11,800万	78.27万/㎡
2015年7月	16〜20階	3LDK	115㎡〜	7,280万	63.31万/㎡
2015年7月	11〜15階	3LDK	125㎡〜	7,480万	58.63万/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額279,600円。4LDKなら月額650,000円が相場です。

3LDK

279,600円

250,000〜300,000円

4LDK

650,000円

650,000〜650,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

20〜30万

4件

30万以上

3件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年9月	21〜23階	4LDK	160㎡〜	650,000円	4,026円/㎡
2018年8月	11〜15階	3LDK	125㎡〜	250,000円	1,959円/㎡
2018年6月	11〜15階	3LDK	125㎡〜	270,000円	2,116円/㎡
2018年6月	11〜15階	3LDK	125㎡〜	300,000円	2,351円/㎡
2018年3月	21〜23階	4LDK	160㎡〜	650,000円	4,026円/㎡
2018年11月	16〜20階	3LDK	125㎡〜	288,000円	2,257円/㎡
2013年6月	16〜20階	3LDK	125㎡〜	290,000円	2,273円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。