西嶺町のマンション相場
東京都大田区西嶺町 | 34件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都大田区西嶺町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価78.7万円（成約34件、前年比-19.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価128.6万円に対し、築50年は59.3万円。築年による価格差は最大140%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
6件
128.6万/㎡
築15年
11件
106.0万/㎡
築20年
4件
109.1万/㎡
築25年
7件
91.0万/㎡
築45年
2件
53.6万/㎡
築50年
2件
59.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（9件）。３ＬＤＫの平均価格は6,084円。
２ＬＤＫ
9件
6,229円
１Ｋ
9件
1,829円
４ＬＤＫ
2件
9,144円
３ＬＤＫ
9件
6,084円
平均㎡単価
78.7
前年比 ▼19.5%
平均価格
3,541
取引実績
34件
平均面積
50㎡
相場の動き
㎡単価の推移
160万120万80万40万
200820112015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡140.0万円から2025年は㎡66.7万円へ、17年間で52.4%下落（年平均-3.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
85
築11-15年
73
築16-20年
78
築21-25年
96
築26-30年
78
築31年以上
59
間取り別の相場
２ＬＤＫ
4,967
9件
１Ｋ
1,411
9件
３ＬＤＫ
4,356
9件
４ＬＤＫ
7,150
2件
１ＬＤＫ
2,400
1件
１ＤＫ
1,500
1件
２ＤＫ
2,200
1件
１Ｒ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
66.7
2024年第4四半期
3,200円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
64.0
2024年第3四半期
2,400円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
53.3
2024年第3四半期
1,800円
15㎡〜
120.0
2024年第2四半期
4,600円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
76.7
2024年第1四半期
1,500円
築改装済み年・
15㎡〜
・１ＤＫ
100.0
2023年第4四半期
1,200円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
80.0
2023年第2四半期
8,000円
築改装済み年・
135㎡〜
・４ＬＤＫ
59.3
2022年第4四半期
4,100円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
74.5
2022年第4四半期
3,000円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
50.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西嶺町のマンション一覧（9棟）
東急ドエルアルス田園調布南
築31年
| 3階建
| 22戸
5,580万円
直近売出価格
101.0万/㎡
㎡単価
売買18件
ルーブル田園調布南
築27年
| 8階建
| 37戸
1,600万円
直近売出価格
86.8万/㎡
㎡単価
売買11件
セザール第二久が原
築27年
| 5階建
| 18戸
6,980万円
直近売出価格
105.7万/㎡
㎡単価
売買9件
パークハイム西嶺町
築28年
| 地下1階付3階建
| 17戸
8,980万円
直近売出価格
67.9万/㎡
㎡単価
売買6件
久が原タウンホーム
築44年
| 地下1階付2階建
| 8戸
4,580万円
直近売出価格
76.1万/㎡
㎡単価
売買2件
ソァーヴェ田園調布南
築22年
| 3階建
| 15戸
8,280万円
直近売出価格
79.2万/㎡
㎡単価
売買1件
コーポラティブハウスSMKA
築19年
売買0件
東急ドエル・アルス田園調布南
売買0件
東急ドエル・アルス田園調布南
売買0件
市場環境（大田区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,592人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.22倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 707,455 | - |
| 2016 | 717,295 | - |
| 2018 | 729,534 | +6,024 |
| 2020 | 733,672 | +433 |
| 2022 | 728,425 | +1,093 |
| 2023 | 733,634 | +5,999 |
所得: 平均464万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.5%、2050年+4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田区のマンションマップ
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西嶺町は大田区内52地区中23位（上位56%）。
単価78.7。
1つ上の大森中とは1%の差。
中価格帯（19〜36位）
最寄り駅の相場
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災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5m未満） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。