パークハイム西嶺町
東京都大田区西嶺町29-5 | 築28年 | 17戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
2009201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の59.8万/㎡から2023年は67.9万/㎡へ、14年間で13.5%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では29.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
99.2万円/㎡
レンジ
74.4〜124.0万円/㎡
市区町村ベースライン 93.5万円/㎡
補正係数 ×1.061
補正係数 ×1.061
代表面積 132.26㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1006件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の33%・8件）で、平均5,697万円です。４ＬＤＫが最も高く平均8,727万円、１Ｋは平均1,649万円です。
３ＬＤＫ
5,697万
8件
１Ｋ
1,649万
6件
４ＬＤＫ
8,727万
2件
２ＬＤＫ
4,927万
3件
4LDK
8,486万
3件
4SLDK
8,397万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 8件 | 5,697万 | 4,000万 | 8,480万 |
| １Ｋ | 6件 | 1,649万 | 1,232万 | 1,907万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 8,727万 | 8,213万 | 9,240万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 4,927万 | 4,253万 | 6,185万 |
| 4LDK | 3件 | 8,486万 | 7,744万 | 9,219万 |
| 4SLDK | 2件 | 8,397万 | 8,397万 | 8,397万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区西嶺町29-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-11（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 67.47m² ～ 132.26m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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東急池上線
学区情報
小学校
東調布第一小学校
中学校
東調布中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハイム西嶺町 | 1998 | 17戸 | 67.9万 | 8,980万 |
| ソァーヴェ田園調布南 | 2004 | 15戸 | 79.2万 | 8,280万 |
| 東急ドエルアルス田園調布南 | 1995 | 22戸 | 101.0万 | 5,580万 |
| セザール第二久が原 | 1999 | 18戸 | 105.7万 | 6,980万 |
| 田園調布南シティハウス | 1984 | 18戸 | 71.6万 | 4,980万 |
| ルフレグランデ多摩川 | 2021 | 42戸 | - | - |
| セザール第二田園調布 | 1991 | 19戸 | 45.5万 | 990万 |
| ルーブル田園調布南 | 1999 | 37戸 | 86.8万 | 1,600万 |
| シュロス田園調布南 | 2009 | 41戸 | 100.3万 | 3,180万 |
| コーポラティブハウスSMKA | 2007 | - | - | - |
| 田園調布南マンション | 1993 | 41戸 | - | - |
大田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 9.0万円 | 3,969円 | 8,896 |
| 1DK/1LDK | 14.0万円 | 4,022円 | 4,482 |
| 2K/2DK | 12.0万円 | 3,115円 | 1,164 |
| 2LDK | 20.0万円 | 3,795円 | 1,465 |
| 3LDK+ | 22.0万円 | 2,973円 | 562 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2017 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 52.8万 | 58.5万 | 67.9万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | - | 4LDK | 130㎡〜 | 8,980万 | 67.9万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 4LDK | 125㎡〜 | 7,480万 | 58.52万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 4SLDK | 130㎡〜 | 6,900万 | 52.17万/㎡ |
| 2017年1月 | - | 4LDK | 130㎡〜 | 6,980万 | 52.78万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 4SLDK | 130㎡〜 | 6,900万 | 52.17万/㎡ |
| 2009年6月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 59.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。