東急ドエルアルス田園調布南

東京都大田区西嶺町33-12 | 築31年 | 22戸

推定相場

東急ドエルアルス田園調布南

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

20092011201420212026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の61.1万/㎡から2026年は96.8万/㎡へ、17年間で58.5%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では18.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の78%・14件）で、平均5,170万円です。3LDKが最も高く平均6,284万円、2LDKは平均5,170万円です。

2LDK

14件

5,170万

3LDK

4件

6,284万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	14件	5,170万	4,215万	6,980万
3LDK	4件	6,284万	5,749万	7,000万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は82.9万円で、1-2階（66.3万円）と比べて16.6万円（+25.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

66.3万/㎡

15件

3階以上

82.9万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +16.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区西嶺町33-12
築年月	1995年5月（築31年）
構造	PC（プレストレストコンクリート）
階建て	3階建
総戸数	22戸
専有面積	55.23m² ～ 73.71m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	新井組
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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沼部駅

東急多摩川線

徒歩6分

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御嶽山駅

東急池上線

徒歩10分

学区情報

小学校

東調布第一小学校

中学校

東調布中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東急ドエルアルス田園調布南	1995	22戸	101.0万	5,580万
ソァーヴェ田園調布南	2004	15戸	79.2万	8,280万
田園調布南シティハウス	1984	18戸	71.6万	4,980万
セザール第二田園調布	1991	19戸	45.5万	990万
パークハイム西嶺町	1998	17戸	67.9万	8,980万
シュロス田園調布南	2009	41戸	100.3万	3,180万
田園調布南マンション	1993	41戸	-	-
ジュネス田園調布	1983	25戸	37.9万	1,080万
ルフレグランデ多摩川	2021	42戸	-	-
田園調布フラッツ	1981	6戸	45.6万	2,780万
シーフォルム田園調布南アジールコート	2017	44戸	-	-

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2011	2012	2014	2015	2021	2022	2026
2LDK	74.2万	59.4万	64.8万	56.6万	-	-	73.9万	96.8万
3LDK	-	57.0万	-	-	65.9万	82.0万	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	-	2LDK	55㎡〜	5,580万	101.04万/㎡
2026年3月	-	2LDK	70㎡〜	6,980万	94.7万/㎡
2026年1月	-	2LDK	70㎡〜	6,980万	94.7万/㎡
2022年8月	-	2LDK	55㎡〜	4,080万	73.88万/㎡
2022年11月	-	2LDK	55㎡〜	4,080万	73.88万/㎡
2021年11月	-	3LDK	65㎡〜	5,450万	82.05万/㎡
2015年2月	-	3LDK	65㎡〜	4,380万	65.94万/㎡
2014年9月	-	2LDK	55㎡〜	2,980万	53.96万/㎡
2014年9月	-	2LDK	55㎡〜	3,170万	57.4万/㎡
2014年7月	-	2LDK	55㎡〜	3,180万	57.58万/㎡
2014年6月	-	2LDK	55㎡〜	3,270万	59.21万/㎡
2014年3月	-	2LDK	55㎡〜	3,280万	59.39万/㎡
2014年11月	-	2LDK	55㎡〜	2,890万	52.33万/㎡
2012年5月	-	2LDK	55㎡〜	3,580万	64.82万/㎡
2011年3月	-	3LDK	70㎡〜	4,200万	56.98万/㎡
2011年3月	-	2LDK	55㎡〜	3,280万	59.39万/㎡
2010年3月	-	2LDK	55㎡〜	4,100万	74.24万/㎡
2009年9月	-	3LDK	70㎡〜	4,400万	61.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。