セザール第二田園調布の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の36.7万/㎡から2023年は45.7万/㎡へ、8年間で24.4%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では29.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の62,000円から2024年には72,000円へ、16.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の71%・15件）で、平均1,023万円です。1DKが最も高く平均1,023万円、1Kは平均989万円です。

1K

6件

989万

1DK

15件

1,023万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	6件	989万	913万	1,050万
1DK	15件	1,023万	853万	1,236万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は38.8万円で、1-2階（35.4万円）と比べて3.4万円（+9.6%）高くなっています。

1-2階

35.4万/㎡

13件

3階以上

38.8万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区田園調布南21-1
築年月	1991年3月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	19戸
専有面積	21.78m² ～ 39.86m²
分譲会社	セザール
施工会社	勝村建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	巡回
土地権利	借地権、地上権

所在地マップ

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アクセス

🚉

沼部駅

東急多摩川線

徒歩6分

学区情報

小学校

東調布第一小学校

中学校

東調布中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セザール第二田園調布	1991	19戸	45.5万	990万
田園調布南シティハウス	1984	18戸	71.6万	4,980万
田園調布南マンション	1993	41戸	-	-
シュロス田園調布南	2009	41戸	100.3万	3,180万
田園調布フラッツ	1981	6戸	45.6万	2,780万
東急ドエルアルス田園調布南	1995	22戸	101.0万	5,580万
ジュネス田園調布	1983	25戸	37.9万	1,080万
シンシティー田園調布南	2008	29戸	111.1万	2,600万
田園調布南パークホームズ	1995	38戸	109.8万	6,180万
ソァーヴェ田園調布南	2004	15戸	79.2万	8,280万
シーフォルム田園調布南アジールコート	2017	44戸	-	-

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

19件

1,000〜2,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
1K	-	36.7万	36.6万	-	-	-	-	45.7万
1DK	41.4万	-	35.7万	30.9万	32.4万	30.5万	30.4万	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年4月	中層	1K	20㎡〜	1,000万	45.92万/㎡
2023年10月	中層	1K	20㎡〜	990万	45.46万/㎡
2022年1月	低層	1DK	25㎡〜	880万	30.36万/㎡
2021年7月	低層	1DK	25㎡〜	880万	30.36万/㎡
2021年4月	中層	2DK	35㎡〜	1,780万	44.66万/㎡
2021年3月	低層	1DK	25㎡〜	890万	30.71万/㎡
2020年2月	低層	1DK	25㎡〜	940万	32.43万/㎡
2020年10月	低層	1DK	25㎡〜	940万	32.43万/㎡
2019年8月	低層	1DK	25㎡〜	940万	32.43万/㎡
2019年5月	中層	1DK	25㎡〜	850万	29.33万/㎡
2018年8月	中層	1DK	20㎡〜	890万	38.3万/㎡
2018年2月	中層	1DK	20㎡〜	890万	38.3万/㎡
2018年11月	低層	1K	20㎡〜	800万	36.62万/㎡
2018年11月	中層	1DK	20㎡〜	780万	33.57万/㎡
2018年11月	低層	1DK	25㎡〜	950万	32.77万/㎡
2017年1月	中層	1K	20㎡〜	800万	36.73万/㎡
2017年10月	中層	1K	20㎡〜	800万	36.73万/㎡
2016年4月	低層	1DK	20㎡〜	973万	44.54万/㎡
2016年3月	低層	1DK	20㎡〜	690万	31.69万/㎡
2016年3月	低層	1DK	20㎡〜	950万	43.48万/㎡
2016年2月	低層	1DK	20㎡〜	1,000万	45.77万/㎡
2015年8月	低層	1K	20㎡〜	800万	36.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の66%）で、平均月額74,526円。2DKなら月額101,000円が相場です。

1K

72,714円

62,000〜76,000円

1DK

74,526円

66,000〜88,000円

2DK

101,000円

95,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

21件

8〜10万

7件

10〜15万

1件

全 29 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	低層	1DK	20㎡〜	72,000円	3,128円/㎡
2023年8月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,432円/㎡
2023年2月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,432円/㎡
2022年8月	低層	1DK	25㎡〜	82,000円	2,827円/㎡
2022年7月	中層	1DK	25㎡〜	82,000円	2,827円/㎡
2022年7月	低層	1DK	25㎡〜	82,000円	3,280円/㎡
2022年7月	中層	1DK	25㎡〜	88,000円	3,034円/㎡
2022年7月	低層	1DK	25㎡〜	88,000円	3,520円/㎡
2022年6月	中層	1DK	25㎡〜	70,000円	2,415円/㎡
2021年3月	低層	1DK	20㎡〜	70,000円	3,012円/㎡
2021年3月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,012円/㎡
2021年1月	低層	1DK	20㎡〜	72,000円	3,098円/㎡
2020年12月	中層	1DK	20㎡〜	72,000円	3,098円/㎡
2019年8月	中層	1DK	25㎡〜	67,000円	2,311円/㎡
2019年3月	中層	1DK	20㎡〜	74,000円	3,184円/㎡
2019年2月	中層	1DK	20㎡〜	66,000円	3,020円/㎡
2019年1月	中層	1DK	20㎡〜	69,000円	3,158円/㎡
2018年7月	中層	1DK	25㎡〜	75,000円	2,587円/㎡
2018年7月	中層	1DK	20㎡〜	69,000円	3,158円/㎡
2018年5月	中層	1DK	20㎡〜	72,000円	3,295円/㎡
2018年3月	低層	1K	20㎡〜	76,000円	3,478円/㎡
2018年12月	中層	2DK	35㎡〜	95,000円	2,383円/㎡
2018年11月	中層	2DK	35㎡〜	98,000円	2,459円/㎡
2018年10月	中層	2DK	35㎡〜	110,000円	2,760円/㎡
2018年10月	中層	1DK	25㎡〜	70,000円	2,415円/㎡
2017年9月	低層	1K	20㎡〜	76,000円	3,478円/㎡
2017年12月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,432円/㎡
2016年2月	低層	1DK	20㎡〜	76,000円	3,478円/㎡
2015年3月	低層	1K	20㎡〜	62,000円	2,847円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。