セザール第二久が原
東京都大田区西嶺町13-17 | 築27年 | 18戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
20092014201520162025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の53.2万/㎡から2025年は105.7万/㎡へ、16年間で98.8%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では67.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.3万円/㎡
レンジ
95.7〜116.9万円/㎡
市区町村ベースライン 93.5万円/㎡
補正係数 ×1.137
補正係数 ×1.137
代表面積 66.06㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1006件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・9件）で、平均5,792万円です。４ＬＤＫが最も高く平均8,727万円、１Ｋは平均1,649万円です。
３ＬＤＫ
6,240万
2件
１Ｋ
1,649万
6件
４ＬＤＫ
8,727万
2件
3LDK
5,792万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 6,240万 | 4,000万 | 8,480万 |
| １Ｋ | 6件 | 1,649万 | 1,232万 | 1,907万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 8,727万 | 8,213万 | 9,240万 |
| 3LDK | 9件 | 5,792万 | 5,122万 | 6,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は72.0万円で、1-2階（56.0万円）と比べて16.0万円（+28.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
2件
56万/㎡
3階以上
7件
72万/㎡
最上層と最下層の差: +16.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区西嶺町13-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-02（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 53.72m² ～ 69.54m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
久が原駅
東急池上線
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徒歩8分
御嶽山駅
東急池上線
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徒歩11分
鵜の木駅
東急多摩川線
学区情報
小学校
東調布第三小学校
中学校
大森第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール第二久が原 | 1999 | 18戸 | 105.7万 | 6,980万 |
| コーポラティブハウスSMKA | 2007 | - | - | - |
| エクラン久が原 | 1996 | 39戸 | 93.0万 | 5,380万 |
| ヴォーガコルテ久が原アジールコート | 2020 | 62戸 | 114.9万 | 2,980万 |
| パークハイム西嶺町 | 1998 | 17戸 | 67.9万 | 8,980万 |
| ルーブル田園調布南 | 1999 | 37戸 | 86.8万 | 1,600万 |
| サンテミリオン田園調布南 | 2003 | 47戸 | 85.8万 | 1,930万 |
| 久が原タウンホーム | 1982 | 8戸 | 76.1万 | 4,580万 |
| 久が原シティハウス | 2001 | 34戸 | 110.8万 | 8,150万 |
| ヴォーガコルテ御嶽山 | 2019 | 33戸 | 111.0万 | 2,850万 |
| シティプラザ東嶺町 | 1996 | 54戸 | 77.9万 | 2,100万 |
大田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 9.0万円 | 3,969円 | 8,896 |
| 1DK/1LDK | 14.0万円 | 4,022円 | 4,482 |
| 2K/2DK | 12.0万円 | 3,115円 | 1,164 |
| 2LDK | 20.0万円 | 3,795円 | 1,465 |
| 3LDK+ | 22.0万円 | 2,973円 | 562 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2014 | 2015 | 2016 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 53.2万 | 67.8万 | 63.1万 | 68.6万 | 105.7万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 105.67万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 66.31万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 70.85万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,890万 | 55.94万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 76.7万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 63.59万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,900万 | 56.09万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 67.82万/㎡ |
| 2009年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 53.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。