シティプラザ東嶺町
東京都大田区東嶺町46-10 | 築30年 | 54戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
201020132015201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の54.9万/㎡から2025年は97.2万/㎡へ、15年間で77.0%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では29.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は86,000〜85,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
102.5万円/㎡
レンジ
76.8〜128.1万円/㎡
市区町村ベースライン 93.5万円/㎡
補正係数 ×1.096
補正係数 ×1.096
代表面積 26.95㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1006件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の88%・14件）で、平均2,239万円です。1DKが最も高く平均2,239万円、1Kは平均2,102万円です。
1K
2,102万
2件
1DK
2,239万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 2件 | 2,102万 | 2,050万 | 2,153万 |
| 1DK | 14件 | 2,239万 | 1,919万 | 2,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は77.3万円で、1-5階（63.8万円）と比べて13.5万円（+21.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
12件
63.8万/㎡
6-10階
5件
77.3万/㎡
最上層と最下層の差: +13.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区東嶺町46-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-11（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 26.95m² ～ 56.02m² |
| 分譲会社 | モトイ興産 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 美建 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩3分
御嶽山駅
東急池上線
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徒歩11分
沼部駅
東急多摩川線
学区情報
小学校
東調布第一小学校
中学校
東調布中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティプラザ東嶺町 | 1996 | 54戸 | 77.9万 | 2,100万 |
| ブランズ大田北嶺 | 2011 | 31戸 | 107.5万 | 7,580万 |
| ディアレイシャス田園調布南 | 2021 | 25戸 | 105.2万 | 2,770万 |
| ヴォーガコルテ御嶽山 | 2019 | 33戸 | 111.0万 | 2,850万 |
| ルーブル田園調布南 | 1999 | 37戸 | 86.8万 | 1,600万 |
| サンテミリオン田園調布南 | 2003 | 47戸 | 85.8万 | 1,930万 |
| エクセル嶺町 | 1991 | 13戸 | 91.3万 | 3,880万 |
| アンベリール田園調布南 | 2022 | 22戸 | - | - |
| ラメルシー嶺町 | 2003 | 20戸 | 96.1万 | 4,280万 |
| ザ・パークハウス田園調布本町レジデンス | 2014 | 27戸 | 120.9万 | 8,900万 |
| パレソレイユ田園調布東 | 2006 | 21戸 | 100.1万 | 6,180万 |
大田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 9.0万円 | 3,969円 | 8,896 |
| 1DK/1LDK | 14.0万円 | 4,022円 | 4,482 |
| 2K/2DK | 12.0万円 | 3,115円 | 1,164 |
| 2LDK | 20.0万円 | 3,795円 | 1,465 |
| 3LDK+ | 22.0万円 | 2,973円 | 562 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 47.9万 | 55.7万 | 62.3万 | 62.3万 | 62.7万 | - | - | 97.2万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,780万 | 103.16万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,980万 | 110.58万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,100万 | 77.93万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 2,490万 | 92.4万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 73.47万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,080万 | 77.18万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,690万 | 62.71万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,680万 | 62.34万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,680万 | 62.34万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,680万 | 62.34万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,500万 | 55.66万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,380万 | 47.94万/㎡ |
| 2013年5月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,480万 | 51.41万/㎡ |
| 2013年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,290万 | 47.87万/㎡ |
| 2013年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,280万 | 47.5万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,680万 | 62.34万/㎡ |
| 2010年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,480万 | 54.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（27件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の81%）で、平均月額83,273円。1DKなら月額83,273円が相場です。
ワンルーム
83,000〜93,000円
89,250円
1DK
77,000〜91,000円
83,273円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
23件
全 27 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,006円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,080円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,123円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,968円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,043円/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,929円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,117円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,377円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,265円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,080円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 85,000円 | 2,949円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,080円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,741円/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,230円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,117円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,706円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,080円/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,230円/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,968円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,265円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,117円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,005円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,233円/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,340円/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,667円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 85,000円 | 2,952円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,022円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。