ルーブル田園調布南
東京都大田区西嶺町3-1 | 築27年 | 37戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
20102011201320172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の75.1万/㎡から2021年は86.8万/㎡へ、11年間で15.5%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では26.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万4万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は68,500〜70,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
102.5万円/㎡
レンジ
76.8〜128.1万円/㎡
市区町村ベースライン 93.5万円/㎡
補正係数 ×1.096
補正係数 ×1.096
代表面積 18.56㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1006件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1 K（全体の36%・4件）で、平均2,267万円です。1 Kが最も高く平均2,267万円、1Kは平均1,629万円です。
1R
1,865万
4件
1K
1,629万
3件
1 K
2,267万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 1,865万 | 1,655万 | 2,008万 |
| 1K | 3件 | 1,629万 | 1,436万 | 1,801万 |
| 1 K | 4件 | 2,267万 | 1,744万 | 2,593万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
80.7万/㎡
4-7階
5件
71.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区西嶺町3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-03（築27年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 18.43m² ～ 19.83m² |
| 分譲会社 | TFD不動産販売 |
| 施工会社 | 鈴木組 |
| 管理会社 | TFDコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
御嶽山駅
東急池上線
学区情報
小学校
東調布第一小学校
中学校
東調布中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルーブル田園調布南 | 1999 | 37戸 | 86.8万 | 1,600万 |
| サンテミリオン田園調布南 | 2003 | 47戸 | 85.8万 | 1,930万 |
| シティプラザ東嶺町 | 1996 | 54戸 | 77.9万 | 2,100万 |
| ヴォーガコルテ御嶽山 | 2019 | 33戸 | 111.0万 | 2,850万 |
| ディアレイシャス田園調布南 | 2021 | 25戸 | 105.2万 | 2,770万 |
| ブランズ大田北嶺 | 2011 | 31戸 | 107.5万 | 7,580万 |
| エクセル嶺町 | 1991 | 13戸 | 91.3万 | 3,880万 |
| アンベリール田園調布南 | 2022 | 22戸 | - | - |
| セザール第二久が原 | 1999 | 18戸 | 105.7万 | 6,980万 |
| パークハイム西嶺町 | 1998 | 17戸 | 67.9万 | 8,980万 |
| コーポラティブハウスSMKA | 2007 | - | - | - |
大田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 9.0万円 | 3,969円 | 8,896 |
| 1DK/1LDK | 14.0万円 | 4,022円 | 4,482 |
| 2K/2DK | 12.0万円 | 3,115円 | 1,164 |
| 2LDK | 20.0万円 | 3,795円 | 1,465 |
| 3LDK+ | 22.0万円 | 2,973円 | 562 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2013 | 2017 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | 56.6万 | 63.6万 | 86.8万 |
| 1 K | 75.1万 | 88.9万 | 74.4万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,600万 | 86.82万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,360万 | 71.43万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,560万 | 81.94万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,560万 | 81.94万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,650万 | 86.67万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,180万 | 63.58万/㎡ |
| 2013年1月 | 高層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,650万 | 88.91万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,050万 | 56.58万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,110万 | 59.81万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,650万 | 88.91万/㎡ |
| 2010年8月 | 低層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,490万 | 75.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（96件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の47%）で、平均月額65,044円。1Kなら月額65,044円が相場です。
ワンルーム
54,000〜75,000円
66,076円
1R
65,000〜70,000円
67,500円
1K
57,000〜88,000円
65,044円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
95件
8〜10万
1件
全 96 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,041円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,635円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 71,000円 | 3,580円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,256円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 88,000円 | 4,438円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,394円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,610円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,179円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,256円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,414円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,664円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 2,909円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,179円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 2,975円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,429円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,179円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,664円/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,500円 | 3,303円/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 2,925円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,581円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,026円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,341円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,127円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,256円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,772円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,233円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,127円/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,026円/㎡ |
他 66 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。