田園調布のマンション相場
東京都大田区田園調布 | 309件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
田園調布の中古マンション
309件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,315万円
㎡単価
102.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価125.1万円に対し、築55年は57.4万円。築年による価格差は最大118%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（80件）。４ＬＤＫの平均価格は14,493円。
平均㎡単価
77.8
前年比 ▼4.6%
平均価格
4,390
取引実績
309件
平均面積
54㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡57.6万円から2025年は㎡81.5万円へ、17年間で+41.5%上昇（年平均+2.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
97
築6-10年
105
築11-15年
91
築16-20年
90
築21-25年
83
築26-30年
75
築31年以上
60
間取り別の相場
２ＬＤＫ
4,663
80件
３ＬＤＫ
7,562
71件
１Ｋ
1,596
65件
１ＬＤＫ
3,424
29件
２ＤＫ
2,321
14件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,445
11件
１Ｒ
1,153
11件
１ＤＫ
2,578
9件
４ＬＤＫ
13,780
5件
オープンフロア
1,530
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
11,000円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
137.5
2025年第3四半期
1,900円
40㎡〜
・１ＤＫ
47.5
2025年第3四半期
3,300円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
66.0
2025年第3四半期
13,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
144.4
2025年第3四半期
1,300円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
37.1
2025年第3四半期
8,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
126.2
2025年第3四半期
5,000円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
100.0
2025年第3四半期
5,300円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
88.3
2025年第3四半期
8,400円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
112.0
2025年第3四半期
6,900円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
86.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
田園調布のマンション一覧（50棟）
フラット田園調布
築54年
| 地下2階付12階建
| 77戸
4,280万円
直近売出価格
79.9万/㎡
㎡単価
売買123件
田園調布スカイハイツ
築55年
| 12階建
| 140戸
4,790万円
直近売出価格
93.4万/㎡
㎡単価
売買85件
コンド田園調布
築55年
| 地下1階付12階建
| 95戸
5,999万円
直近売出価格
94.9万/㎡
㎡単価
売買76件
田園調布愛知マンション
築59年
| 7階建
| 26戸
3,280万円
直近売出価格
66.9万/㎡
㎡単価
売買58件
田園アカデミーマンション
築57年
| 8階建
| 43戸
1,780万円
直近売出価格
41.5万/㎡
㎡単価
売買56件
ディアナコート田園調布
築28年
| 地下1階付7階建
| 61戸
13,500万円
直近売出価格
171.5万/㎡
㎡単価
売買51件
アークステージ田園調布
築30年
| 3階建
| 18戸
4,780万円
直近売出価格
69.2万/㎡
㎡単価
売買51件
田園調布マンション
築59年
| 地下1階付7階建
| 50戸
5,280万円
直近売出価格
93.1万/㎡
㎡単価
売買51件
中銀田園調布マンシオン
築54年
| 8階建
| 53戸
3,480万円
直近売出価格
69.5万/㎡
㎡単価
売買48件
セントヒルズ田園調布
築40年
| 5階建
| 60戸
4,180万円
直近売出価格
83.2万/㎡
㎡単価
売買48件
シャンボール田
築55年
| 11階建
| 41戸
2,898万円
直近売出価格
84.8万/㎡
㎡単価
売買45件
ニューハイツ田園調布
築55年
| 11階建
| 74戸
4,180万円
直近売出価格
72.1万/㎡
㎡単価
売買38件
ハイホーム田園調布
築46年
| 6階建
| 62戸
6,868万円
直近売出価格
101.0万/㎡
㎡単価
売買36件
エンゼルハイム田園調布南
築28年
| 地下1階付6階建
| 41戸
7,180万円
直近売出価格
106.3万/㎡
㎡単価
売買36件
グランディ田園調布
築38年
| 地下1階付5階建
| 22戸
8,180万円
直近売出価格
86.5万/㎡
㎡単価
売買34件
クレヴィア田園調布本町
築15年
| 5階建
| 59戸
8,450万円
直近売出価格
120.7万/㎡
㎡単価
売買33件
田園調布パークマンション
築28年
| 地下1階付3階建
| 23戸
17,800万円
直近売出価格
176.0万/㎡
㎡単価
売買32件
田園調布南パークホームズ
築31年
| 7階建
| 38戸
6,180万円
直近売出価格
109.8万/㎡
㎡単価
売買32件
アールブラン田園調布
築12年
| 7階建
| 39戸
7,680万円
直近売出価格
140.6万/㎡
㎡単価
売買31件
セザール田園調布本町
築26年
| 6階建
| 38戸
5,498万円
直近売出価格
91.9万/㎡
㎡単価
売買30件
ナイスステージ田園調布南
築24年
| 7階建
| 37戸
8,000万円
直近売出価格
117.6万/㎡
㎡単価
売買29件
セザールシティ田園調布
築31年
| 地下1階付4階建
| 29戸
5,300万円
直近売出価格
97.6万/㎡
㎡単価
売買28件
ナイスアーバン田園調布南
築26年
| 9階建
| 31戸
6,180万円
直近売出価格
91.7万/㎡
㎡単価
売買28件
花菱マンション
築49年
| 3階建
| 13戸
1,999万円
直近売出価格
56.3万/㎡
㎡単価
売買28件
ホームズ田園調布南
築26年
| 5階建
| 20戸
3,998万円
直近売出価格
91.5万/㎡
㎡単価
売買26件
DECOR
築24年
| 地下1階付6階建
| 14戸
6,200万円
直近売出価格
76.7万/㎡
㎡単価
売買25件
ネオコーポ田園調布
築48年
| 地下1階付6階建
| 25戸
4,580万円
直近売出価格
74.0万/㎡
㎡単価
売買25件
田園調布本町ガーデンハウス
築25年
| 7階建
| 38戸
10,790万円
直近売出価格
117.4万/㎡
㎡単価
売買25件
田園調布スカイマンション
築57年
| 地下1階付7階建
| 27戸
2,998万円
直近売出価格
57.8万/㎡
㎡単価
売買25件
グランドメゾン田園調布
築28年
| 地下1階付3階建
| 25戸
13,000万円
直近売出価格
119.0万/㎡
㎡単価
売買24件
ランドステージ田園調布
築24年
| 5階建
| 22戸
3,800万円
直近売出価格
66.2万/㎡
㎡単価
売買24件
パークウェル田園調布
築29年
| 5階建
| 26戸
1,480万円
直近売出価格
81.5万/㎡
㎡単価
売買24件
ランドステージ田園調布フォレストヒルズ
築20年
| 6階建
| 19戸
8,480万円
直近売出価格
118.8万/㎡
㎡単価
売買23件
シュロス田園調布南
築17年
| 7階建
| 41戸
3,180万円
直近売出価格
100.3万/㎡
㎡単価
売買23件
田園第一守谷マンション
築57年
| 7階建
| 18戸
2,980万円
直近売出価格
74.5万/㎡
㎡単価
売買23件
シャルム田園調布
築45年
| 地下1階付3階建
| 24戸
4,298万円
直近売出価格
52.3万/㎡
㎡単価
売買23件
セザール第二田園調布
築35年
| 4階建
| 19戸
990万円
直近売出価格
45.5万/㎡
㎡単価
売買22件
マイステージ田園調布
築33年
| 4階建
| 30戸
2,020万円
直近売出価格
121.3万/㎡
㎡単価
売買22件
ベルメゾン田園調布一丁目
築27年
| 地下1階付7階建
| 53戸
16,800万円
直近売出価格
84.8万/㎡
㎡単価
売買22件
ハイツ田園調布
築53年
| 3階建
| 12戸
1,330万円
直近売出価格
56.7万/㎡
㎡単価
売買22件
ジュネス田園調布
築43年
| 5階建
| 25戸
1,080万円
直近売出価格
37.9万/㎡
㎡単価
売買21件
ベルハイム田園調布南
築43年
| 3階建
| 16戸
1,790万円
直近売出価格
60.8万/㎡
㎡単価
売買21件
クレセント田園調布
築35年
| 地下1階付7階建
| 27戸
950万円
直近売出価格
55.9万/㎡
㎡単価
売買21件
田園調布ロイヤルハイツ
築45年
| 4階建
| 23戸
3,980万円
直近売出価格
81.0万/㎡
㎡単価
売買21件
セジョリ田園調布
築16年
| 8階建
| 43戸
2,150万円
直近売出価格
101.8万/㎡
㎡単価
売買19件
ブランズ田園調布
築14年
| 地下2階付5階建
| 52戸
13,300万円
直近売出価格
154.6万/㎡
㎡単価
売買19件
陽輪台田園調布
築54年
| 7階建
| 29戸
6,480万円
直近売出価格
78.2万/㎡
㎡単価
売買18件
ガラステージ田園調布
築22年
| 5階建
| 40戸
1,900万円
直近売出価格
91.3万/㎡
㎡単価
売買17件
アートコート田園調布ＪＰ
築29年
| 地下1階付4階建
| 20戸
3,580万円
直近売出価格
80.8万/㎡
㎡単価
売買17件
マノー田園調布
築45年
| 6階建
| 15戸
5,980万円
直近売出価格
78.2万/㎡
㎡単価
売買17件
市場環境（大田区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,592人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.22倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 707,455 | - |
| 2016 | 717,295 | - |
| 2018 | 729,534 | +6,024 |
| 2020 | 733,672 | +433 |
| 2022 | 728,425 | +1,093 |
| 2023 | 733,634 | +5,999 |
所得: 平均464万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.5%、2050年+4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田区のマンションマップ
大田区内のエリアランキング
田園調布は大田区内52地区中25位（上位52%）。
単価77.8。
1つ上の東矢口とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）
最寄り駅の相場
田園調布周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大田区田園調布２丁目５１番２０ | 111.0/㎡ | +2.8% | 住宅,店舗 | 田園調布 90m |
| 大田区田園調布３丁目２３番３ | 110.0/㎡ | +1.9% | 住宅 | 田園調布 280m |
| 大田区田園調布４丁目２７番１ | 67.2/㎡ | +0.7% | 住宅 | 田園調布 780m |
| 大田区田園調布２丁目５番４ | 66.9/㎡ | +2.9% | 住宅,事務所 | 田園調布 700m |
| 大田区田園調布２丁目２４番２６外 | 64.2/㎡ | +2.2% | 住宅 | 多摩川 530m |
| 大田区田園調布南１９番５９ | 55.9/㎡ | +2.6% | 住宅,事務所,その他 | 沼部 400m |
| 大田区田園調布南５番２９ | 46.9/㎡ | +3.1% | 住宅 | 鵜の木 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）