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田園調布スカイハイツ

東京都大田区田園調布本町45-7 | 築55年 | 140戸

推定相場
田園調布スカイハイツ
最新データ
2025年4月
売買84件 / 賃貸19件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は93.4万円。周辺エリア平均（87.9万円）を6.2%上回って、大田区全体の平均（85.0万円）を9.8%上回っています。

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万
2013201520172019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の41万/㎡から2025年は89.4万/㎡へ、12年間で117.9%上昇しました（年平均+9.8%）。直近3年では26.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万
20132016201820212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の127,333円から2022年には136,500円へ、7.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の62%・51件）で、平均3,902万円です。2LDKが最も高く平均3,902万円、1Rは平均2,981万円です。
1R
3件
2,981万
2DK
12件
3,056万
2LDK
51件
3,902万
3DK
12件
3,471万
3LDK
4件
3,868万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 2,981万 2,819万 3,124万
2DK 12件 3,056万 1,823万 3,552万
2LDK 51件 3,902万 2,612万 4,790万
3DK 12件 3,471万 3,001万 4,054万
3LDK 4件 3,868万 3,354万 4,200万

階数別の㎡単価

1-3階
69.2万/㎡
12件
4-7階
56.5万/㎡
38件
8階以上
61.8万/㎡
34件

物件概要

所在地東京都大田区田園調布本町45-7
築年月1971年4月（築55年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数140戸
専有面積39.15m² ～ 59.85m²
分譲会社長谷川工務店
施工会社長谷川工務店
管理会社住友不動産建物サービス
管理方式常駐
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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沼部駅
東急多摩川線
徒歩6分
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多摩川駅
東急東横線 / 東急目黒線 / 東急多摩川線
徒歩7分
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雪が谷大塚駅
東急池上線
徒歩10分
🚉
田園調布駅
東急東横線 / 東急目黒線
徒歩15分

学区情報

小学校
東調布第一小学校
中学校
東調布中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
田園調布スカイハイツ 1971 140戸 93.4万 4,790万
ベルメゾン田園調布 1990 17戸 - -
ライオンズマンション田園調布 1979 24戸 89.1万 3,390万
田園第一守谷マンション 1969 18戸 74.5万 2,980万
コノイエ田園調布本町 2024 5戸 - -
セザールシティ田園調布 1995 29戸 97.6万 5,300万
シャンボール田 1971 41戸 84.8万 2,898万
ザ・パークハウス田園調布本町 2011 21戸 126.5万 8,950万
ノバマイキャッスル田園調布 1994 36戸 88.8万 5,398万
ディアレイシャス田園調布本町 2025 27戸 - -
コペル田園 1976 15戸 75.0万 2,380万

売買データ分析（84件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで3,000〜4,000万が26件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
44件
3,000〜4,000万
26件
4,000〜5,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920212022202320242025
2LDK 61.3万 60.6万 60.7万 72.9万 77.9万 75.0万 79.1万 89.4万
2DK - 57.0万 - - - 66.9万 - -
3DK 53.6万 - - 63.9万 - - - -
1R 48.4万 - - - - - - -
全 84 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 4,790万 93.38万/㎡
2025年2月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 4,380万 85.39万/㎡
2024年7月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 3,499万 74.48万/㎡
2024年1月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,680万 71.74万/㎡
2024年10月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 4,680万 91.23万/㎡
2023年9月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,890万 75.83万/㎡
2023年7月 7〜9階 2DK 45㎡〜 2,950万 62.8万/㎡
2023年7月 7〜9階 2DK 45㎡〜 2,980万 63.44万/㎡
2023年6月 7〜9階 2DK 45㎡〜 3,180万 67.69万/㎡
2023年6月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,680万 71.74万/㎡
2023年5月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,780万 73.69万/㎡
2023年4月 7〜9階 2DK 45㎡〜 2,980万 63.44万/㎡
2023年4月 4〜6階 2DK 45㎡〜 3,480万 74.08万/㎡
2023年3月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,880万 75.64万/㎡
2023年10月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,999万 77.96万/㎡
2023年10月 4〜6階 2DK 45㎡〜 3,280万 69.82万/㎡
2022年9月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 4,280万 83.43万/㎡
2022年7月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 4,380万 85.39万/㎡
2022年5月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 4,480万 87.33万/㎡
2022年2月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 4,190万 81.68万/㎡
2022年2月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 3,490万 68.04万/㎡
2022年2月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,980万 58.09万/㎡
2022年12月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,980万 77.59万/㎡
2022年11月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 4,180万 81.49万/㎡
2021年8月 7〜9階 3DK 50㎡〜 3,280万 63.94万/㎡
2021年6月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 4,090万 79.73万/㎡
2021年1月 4〜6階 3DK 50㎡〜 3,280万 63.94万/㎡
2021年12月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 3,680万 71.74万/㎡
2021年10月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 3,680万 67.14万/㎡
2019年4月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,380万 61.67万/㎡
2019年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,580万 59.82万/㎡
2018年8月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,880万 56.15万/㎡
2018年6月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,150万 61.41万/㎡
2018年5月 7〜9階 2DK 45㎡〜 2,680万 57.05万/㎡
2018年1月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,880万 56.15万/㎡
2018年12月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,680万 67.14万/㎡
2018年12月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,180万 61.99万/㎡
2017年9月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 3,190万 62.19万/㎡
2017年9月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 3,280万 63.94万/㎡
2017年9月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,980万 58.09万/㎡
2017年6月 10〜12階 1R 50㎡〜 2,480万 48.35万/㎡
2017年4月 4〜6階 3DK 50㎡〜 2,760万 53.81万/㎡
2017年2月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 3,380万 65.89万/㎡
2017年12月 4〜6階 3DK 50㎡〜 2,780万 54.19万/㎡
2017年11月 4〜6階 3DK 50㎡〜 2,480万 48.35万/㎡
2017年11月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 2,899万 56.52万/㎡
2017年10月 1〜3階 3DK 50㎡〜 2,980万 58.09万/㎡
2016年9月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,999万 58.47万/㎡
2016年4月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 2,180万 55.69万/㎡
2016年2月 4〜6階 1R 35㎡〜 2,280万 58.24万/㎡

他 34 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の53%）で、平均月額131,700円。3DKなら月額121,125円が相場です。
2LDK
131,700円
118,000〜142,000円
3DK
121,125円
103,000〜135,000円
全 19 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年9月 7〜9階 3DK 45㎡〜 135,000円 2,872円/㎡
2022年9月 10〜12階 2LDK 45㎡〜 138,000円 2,937円/㎡
2021年10月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 125,000円 2,404円/㎡
2019年6月 10〜12階 2LDK 45㎡〜 138,000円 2,937円/㎡
2019年2月 1〜3階 3DK 50㎡〜 128,000円 2,495円/㎡
2018年7月 1〜3階 3DK 50㎡〜 110,000円 2,144円/㎡
2018年6月 1〜3階 3DK 50㎡〜 125,000円 2,437円/㎡
2018年4月 1〜3階 3DK 50㎡〜 130,000円 2,534円/㎡
2018年10月 1〜3階 3DK 50㎡〜 130,000円 2,534円/㎡
2017年9月 10〜12階 2DK 45㎡〜 120,000円 2,554円/㎡
2017年3月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 132,000円 2,573円/㎡
2016年11月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 142,000円 2,768円/㎡
2015年6月 7〜9階 3DK 50㎡〜 103,000円 2,008円/㎡
2015年4月 7〜9階 3DK 50㎡〜 108,000円 2,105円/㎡
2015年3月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 122,000円 2,553円/㎡
2015年2月 10〜12階 2LDK 45㎡〜 138,000円 2,937円/㎡
2013年8月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 118,000円 2,300円/㎡
2013年10月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 142,000円 2,768円/㎡
2013年10月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 122,000円 2,378円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。