ライオンズマンション田園調布
東京都大田区田園調布1丁目7-20 | 築47年 | 24戸
最新データ
2025年4月
売買16件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は89.1万円。周辺エリア平均（86.8万円）を2.7%上回って、大田区全体の平均（85.0万円）を4.8%上回っています。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201920202021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の49.8万/㎡から2025年は77.2万/㎡へ、6年間で55.0%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では21.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万9万8万
20142015201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2022年には95,500円へ、13.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の47%・7件）で、平均2,487万円です。2LDKが最も高く平均2,865万円、1LDKは平均2,487万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
7件 |
2,487万 |
1,935万 |
3,390万 |
| 2DK |
5件 |
2,621万 |
1,935万 |
3,078万 |
| 2LDK |
3件 |
2,865万 |
2,759万 |
3,076万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区田園調布1丁目7-20 |
|---|
| 築年月 | 1979年4月（築47年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 24戸 |
|---|
| 専有面積 | 20.67m² ～ 54.56m² |
|---|
| 分譲会社 | 大京観光 |
|---|
| 施工会社 | 新建設 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
多摩川駅
東急東横線 / 東急目黒線 / 東急多摩川線
徒歩10分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|
| 2DK |
- |
49.4万 |
65.4万 |
63.4万 |
- |
65.2万 |
| 1LDK |
51.4万 |
49.4万 |
49.4万 |
- |
61.6万 |
89.1万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年4月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
2,480万 |
65.2万/㎡ |
| 2025年10月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
3,390万 |
89.12万/㎡ |
| 2023年7月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
2,799万 |
69.15万/㎡ |
| 2023年6月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
1,980万 |
48.92万/㎡ |
| 2023年10月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
2,699万 |
66.68万/㎡ |
| 2022年7月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
2,580万 |
61.35万/㎡ |
| 2022年3月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
2,750万 |
65.39万/㎡ |
| 2021年9月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
2,750万 |
65.39万/㎡ |
| 2021年3月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
1,880万 |
49.43万/㎡ |
| 2020年9月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
1,880万 |
49.43万/㎡ |
| 2020年7月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
2,680万 |
56.64万/㎡ |
| 2020年6月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
2,680万 |
56.64万/㎡ |
| 2020年3月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
1,880万 |
49.43万/㎡ |
| 2020年3月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
2,988万 |
63.15万/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
2,080万 |
51.39万/㎡ |
| 2019年12月 |
低層 |
3DK |
45㎡〜 |
2,280万 |
48.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額100,143円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年3月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
91,000円 |
2,220円/㎡ |
| 2022年3月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
100,000円 |
2,440円/㎡ |
| 2021年11月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
103,000円 |
2,513円/㎡ |
| 2018年5月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
94,000円 |
2,350円/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
99,000円 |
2,099円/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
104,000円 |
2,205円/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
110,000円 |
2,333円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。