ライオンズマンション田園調布
東京都大田区田園調布1丁目7-20 | 築47年 | 24戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201920202021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の49.8万/㎡から2025年は77.2万/㎡へ、6年間で55.0%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では21.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万9万8万
20142015201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2022年には95,500円へ、13.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 68件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.5万円/㎡
レンジ
65.3〜79.8万円/㎡
市区町村ベースライン 92.2万円/㎡
補正係数 ×0.787
補正係数 ×0.787
代表面積 40.48㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1020件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の47%・7件）で、平均2,499万円です。2LDKが最も高く平均2,881万円、1LDKは平均2,499万円です。
1LDK
2,499万
7件
2DK
2,633万
5件
2LDK
2,881万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 7件 | 2,499万 | 1,946万 | 3,390万 |
| 2DK | 5件 | 2,633万 | 1,946万 | 3,095万 |
| 2LDK | 3件 | 2,881万 | 2,775万 | 3,093万 |
階数別の㎡単価
1-2階
10件
61.5万/㎡
3階以上
6件
56.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区田園調布1丁目7-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-04（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 20.67m² ～ 54.56m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 新建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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東急池上線
学区情報
小学校
調布大塚小学校
中学校
田園調布中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション田園調布 | 1979 | 24戸 | 89.1万 | 3,390万 |
| ベルメゾン田園調布 | 1990 | 17戸 | - | - |
| 田園調布スカイハイツ | 1971 | 140戸 | 93.4万 | 4,790万 |
| ザ・パークハウス田園調布本町 | 2011 | 21戸 | 126.5万 | 8,950万 |
| セザールシティ田園調布 | 1995 | 29戸 | 97.6万 | 5,300万 |
| ディアレイシャス田園調布本町 | 2025 | 27戸 | - | - |
| 田園第一守谷マンション | 1969 | 18戸 | 74.5万 | 2,980万 |
| コノイエ田園調布本町 | 2024 | 5戸 | - | - |
| シャンボール田 | 1971 | 41戸 | 84.8万 | 2,898万 |
| ノバマイキャッスル田園調布 | 1994 | 36戸 | 88.8万 | 5,398万 |
| クレセント田園調布 | 1991 | 27戸 | 55.9万 | 950万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | 49.4万 | 65.4万 | 63.4万 | - | 65.2万 |
| 1LDK | 51.4万 | 49.4万 | 49.4万 | - | 61.6万 | 89.1万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,480万 | 65.2万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,390万 | 89.12万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,799万 | 69.15万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,980万 | 48.92万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,699万 | 66.68万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,580万 | 61.35万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,750万 | 65.39万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,750万 | 65.39万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,880万 | 49.43万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,880万 | 49.43万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,680万 | 56.64万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,680万 | 56.64万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,880万 | 49.43万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,988万 | 63.15万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,080万 | 51.39万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 2,280万 | 48.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額100,143円。
2DK
91,000〜110,000円
100,143円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
4件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 91,000円 | 2,220円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,440円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 103,000円 | 2,513円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 94,000円 | 2,350円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 99,000円 | 2,099円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 104,000円 | 2,205円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 110,000円 | 2,333円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。