田園第一守谷マンション

東京都大田区田園調布本町45-11 | 築57年 | 18戸

推定相場

田園第一守谷マンション

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2013202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の32.2万/㎡から2025年は74.5万/㎡へ、12年間で131.6%上昇しました（年平均+11.0%）。直近3年では6.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・14件）で、平均3,133万円です。3LDKが最も高く平均3,133万円、2LDKは平均2,508万円です。

1LDK

3件

2,986万

2LDK

2件

2,508万

3DK

2件

3,021万

3LDK

14件

3,133万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	2,986万	2,838万	3,139万
2LDK	2件	2,508万	2,235万	2,781万
3DK	2件	3,021万	3,021万	3,021万
3LDK	14件	3,133万	2,881万	3,783万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は59.5万円で、1-3階（48.9万円）と比べて10.6万円（+21.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

48.9万/㎡

16件

4-7階

59.5万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +10.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区田園調布本町45-11
築年月	1969年9月（築57年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	18戸
専有面積	17.70m² ～ 61.05m²
分譲会社	サンユー建設
施工会社	サンユー建設
管理会社	ユニオン・シティサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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東急池上線

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多摩川駅

東急東横線 / 東急目黒線 / 東急多摩川線

徒歩11分

学区情報

小学校

東調布第一小学校

中学校

東調布中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
田園第一守谷マンション	1969	18戸	74.5万	2,980万
コノイエ田園調布本町	2024	5戸	-	-
ノバマイキャッスル田園調布	1994	36戸	88.8万	5,398万
田園調布スカイハイツ	1971	140戸	93.4万	4,790万
コペル田園	1976	15戸	75.0万	2,380万
アートコート田園調布ＪＰ	1997	20戸	80.8万	3,580万
シャンボール田	1971	41戸	84.8万	2,898万
ベルメゾン田園調布	1990	17戸	-	-
ライオンズマンション田園調布	1979	24戸	89.1万	3,390万
ザ・パークハウス田園調布本町	2011	21戸	126.5万	8,950万
ディアレイシャス田園調布本町	2025	27戸	-	-

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2019	2020	2021	2022	2023	2025
1LDK	-	-	-	-	70.2万	65.5万	74.5万
3LDK	-	-	51.1万	49.6万	-	-	-
2LDK	32.1万	35.8万	-	-	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	中層	1LDK	40㎡〜	2,980万	74.45万/㎡
2023年1月	中層	1LDK	40㎡〜	2,780万	65.52万/㎡
2022年10月	中層	1LDK	40㎡〜	2,980万	70.24万/㎡
2021年6月	中層	3LDK	60㎡〜	3,380万	55.37万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	60㎡〜	3,180万	52.09万/㎡
2021年2月	低層	3DK	55㎡〜	2,699万	46.99万/㎡
2021年1月	低層	3LDK	55㎡〜	2,699万	46.75万/㎡
2021年1月	低層	3LDK	55㎡〜	2,699万	46.91万/㎡
2021年1月	低層	3LDK	55㎡〜	2,699万	47万/㎡
2021年1月	低層	3DK	55㎡〜	2,699万	46.99万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	55㎡〜	2,799万	48.65万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	55㎡〜	2,899万	50.39万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	55㎡〜	2,999万	51.94万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	55㎡〜	2,999万	52.13万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	55㎡〜	3,099万	53.86万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	55㎡〜	3,199万	55.6万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	55㎡〜	2,799万	48.74万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	60㎡〜	3,080万	50.46万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	55㎡〜	2,799万	48.48万/㎡
2019年11月	低層	2LDK	55㎡〜	1,980万	35.76万/㎡
2013年6月	高層	2LDK	55㎡〜	1,780万	32.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。