コペル田園
東京都大田区田園調布本町44-4 | 築50年 | 15戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万
2021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の68.7万/㎡から2025年は75万/㎡へ、4年間で9.2%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では11.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
12万10万8万6万
2015201720182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の73,500円から2021年には90,000円へ、22.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
78.1万円/㎡
レンジ
66.3〜89.8万円/㎡
市区町村ベースライン 93.5万円/㎡
補正係数 ×0.835
補正係数 ×0.835
代表面積 31.72㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1006件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1LDK
2,269万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 2,269万 | 2,033万 | 2,394万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区田園調布本町44-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1976-07（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 29.29m² ～ 33.43m² |
| 施工会社 | サンユー建設 |
| 管理会社 | エム・シー・サービス |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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多摩川駅
東急東横線 / 東急目黒線 / 東急多摩川線
学区情報
小学校
東調布第一小学校
中学校
東調布中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コペル田園 | 1976 | 15戸 | 75.0万 | 2,380万 |
| ノバマイキャッスル田園調布 | 1994 | 36戸 | 88.8万 | 5,398万 |
| アートコート田園調布ＪＰ | 1997 | 20戸 | 80.8万 | 3,580万 |
| コノイエ田園調布本町 | 2024 | 5戸 | - | - |
| 田園第一守谷マンション | 1969 | 18戸 | 74.5万 | 2,980万 |
| 田園調布スカイハイツ | 1971 | 140戸 | 93.4万 | 4,790万 |
| シャンボール田 | 1971 | 41戸 | 84.8万 | 2,898万 |
| マイステージ田園調布 | 1993 | 30戸 | 121.3万 | 2,020万 |
| ラレジダンスドヴァロワール | 1989 | - | - | - |
| ライオンズマンション田園調布 | 1979 | 24戸 | 89.1万 | 3,390万 |
| ベルメゾン田園調布 | 1990 | 17戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,480万円 | 31.72㎡ | 78.2万円 | 1LDK | - | 南西 |
大田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 9.0万円 | 3,969円 | 8,896 |
| 1DK/1LDK | 14.0万円 | 4,022円 | 4,482 |
| 2K/2DK | 12.0万円 | 3,115円 | 1,164 |
| 2LDK | 20.0万円 | 3,795円 | 1,465 |
| 3LDK+ | 22.0万円 | 2,973円 | 562 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 67.6万 | 75.0万 | 75.0万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 2,380万 | 75.04万/㎡ |
| 2025年2月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 2,380万 | 75.04万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 2,380万 | 75.04万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 2,380万 | 75.04万/㎡ |
| 2023年8月 | - | 1LDK | 25㎡〜 | 1,980万 | 67.6万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 1LDK | 25㎡〜 | 1,980万 | 67.6万/㎡ |
| 2021年1月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 2,180万 | 68.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の44%）で、平均月額88,750円。2DKなら月額82,500円が相場です。
ワンルーム
90,000〜90,000円
90,000円
2K
72,000〜109,000円
88,750円
2DK
80,000〜85,000円
82,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
6件
10〜15万
1件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,073円/㎡ |
| 2018年8月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,073円/㎡ |
| 2017年9月 | - | 2K | 30㎡〜 | 109,000円 | 3,261円/㎡ |
| 2017年7月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,073円/㎡ |
| 2017年6月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,393円/㎡ |
| 2017年6月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,543円/㎡ |
| 2017年11月 | - | 2K | 30㎡〜 | 99,000円 | 2,961円/㎡ |
| 2015年8月 | - | 2K | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,366円/㎡ |
| 2015年11月 | - | 2K | 30㎡〜 | 72,000円 | 2,271円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。