田園調布本町の土地相場
東京都大田区田園調布本町 | 28件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が86,338円高くなります。
4m未満
8件
215万/坪
4〜6m
10件
206万/坪
6〜8m
8件
206万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価216万円で最も高く、不整形（195万円）と比べて11%の差があります。
ほぼ台形
3件
216万/坪
ほぼ長方形
6件
212万/坪
長方形
8件
211万/坪
不整形
6件
195万/坪
道路の方位と坪単価
南西
11件
220万/坪
北西
4件
201万/坪
北
4件
199万/坪
北東
3件
180万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
3件
平均坪単価
146.9/坪
44.4/㎡
平均価格
7,511
取引実績
28件
平均面積
50坪
166㎡
相場の動き
坪単価の推移
194万161万128万95万62万
2008201020122014201620202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪158万円から2021年は坪155万円へ、13年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
1億以上
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第2四半期
9,000円
64坪〜（210㎡〜）
141.7/坪
2021年第2四半期
2,300円
14坪〜（45㎡〜）
169.0/坪
2020年第4四半期
1,800円
14坪〜（45㎡〜）
132.2/坪
2020年第4四半期
3,500円
20坪〜（65㎡〜）
178.0/坪
2019年第2四半期
3,000円
18坪〜（60㎡〜）
165.3/坪
2019年第1四半期
7,500円
44坪〜（145㎡〜）
171.0/坪
2016年第4四半期
11,000円
79坪〜（260㎡〜）
139.9/坪
2015年第2四半期
10,000円
73坪〜（240㎡〜）
137.7/坪
2015年第1四半期
33,000円
188坪〜（620㎡〜）
176.0/坪
2014年第4四半期
16,000円
100坪〜（330㎡〜）
160.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大田区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,592人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.22倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 707,455 | - |
| 2016 | 717,295 | - |
| 2018 | 729,534 | +6,024 |
| 2020 | 733,672 | +433 |
| 2022 | 728,425 | +1,093 |
| 2023 | 733,634 | +5,999 |
所得: 平均464万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.5%、2050年+4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田区の土地マップ
大田区内のエリアランキング
田園調布本町は大田区内49地区中3位（上位94%）。
坪単価146.9/坪。
1つ上の仲池上とは2%の差。
高価格帯（1〜17位）
3
田園調布本町 ◀
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146.9/坪