山王の土地相場
東京都大田区山王 | 71件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が526,000円高くなります。
4m未満
33件
196万/坪
4〜6m
32件
191万/坪
8m以上
3件
143万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価207万円で最も高く、ほぼ正方形（121万円）と比べて71%の差があります。
長方形
12件
207万/坪
ほぼ台形
10件
207万/坪
ほぼ長方形
22件
205万/坪
袋地等
7件
173万/坪
不整形
13件
163万/坪
ほぼ正方形
4件
121万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（209万/坪）は北道路（202万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
南
9件
209万/坪
北
8件
202万/坪
南西
10件
199万/坪
北西
3件
194万/坪
北東
12件
191万/坪
東
13件
189万/坪
南東
7件
177万/坪
西
8件
160万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
5件
平均坪単価
138.6/坪
41.9/㎡
前年比 ▼25.7%
平均価格
7,726
取引実績
71件
平均面積
60坪
200㎡
相場の動き
坪単価の推移
199万156万113万70万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪140万円から2025年は坪96万円へ、17年間で31.6%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
4件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
8,000円
56坪〜（185㎡〜）
143.0/坪
2025年第1四半期
1,100円
23坪〜（75㎡〜）
48.5/坪
2024年第3四半期
6,800円
48坪〜（160㎡〜）
140.5/坪
2024年第2四半期
4,800円
48坪〜（160㎡〜）
99.2/坪
2024年第1四半期
2,000円
14坪〜（45㎡〜）
146.9/坪
2022年第3四半期
23,000円
160坪〜（530㎡〜）
143.5/坪
2022年第1四半期
7,700円
139坪〜（460㎡〜）
55.3/坪
2021年第4四半期
4,200円
30坪〜（100㎡〜）
138.8/坪
2021年第2四半期
9,500円
54坪〜（180㎡〜）
174.5/坪
2020年第4四半期
12,000円
73坪〜（240㎡〜）
165.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大田区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,592人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.22倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 707,455 | - |
| 2016 | 717,295 | - |
| 2018 | 729,534 | +6,024 |
| 2020 | 733,672 | +433 |
| 2022 | 728,425 | +1,093 |
| 2023 | 733,634 | +5,999 |
所得: 平均464万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.5%、2050年+4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田区の土地マップ
大田区内のエリアランキング
山王は大田区内49地区中13位（上位73%）。
坪単価138.6/坪。
1つ上の西嶺町とは0%の差。
高価格帯（1〜17位）
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山王 ◀
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138.6/坪
山王周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大田区山王２丁目２３１７番１外 | 208.0/㎡ | +3.0% | 事務所 | 大森 180m |
| 大田区山王２丁目２１３５番２外 | 72.6/㎡ | +3.7% | 住宅,店舗,その他 | 大森 350m |
| 大田区山王３丁目１５００番４２ | 68.9/㎡ | +2.7% | 住宅 | 大森 420m |
| 大田区山王２丁目２２１０番２４６ | 65.3/㎡ | +2.8% | 住宅 | 大森 540m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）