田園調布本町の一戸建て相場
東京都大田区田園調布本町 | 101件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均62,297。木造（9,747）との差は539%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
62,297
鉄骨造
6件
14,193
軽量鉄骨造
6件
11,996
木造
71件
9,747
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
5,112
80〜100㎡
35件
9,070
100〜120㎡
18件
9,182
120〜150㎡
12件
12,016
150㎡以上
17件
37,437
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大255%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
15件
9,768
4〜6m
63件
10,798
6〜8m
8件
29,115
8m以上
11件
34,672
平均㎡単価
66.5
前年比 ▲28.8%
平均価格
10,314
取引実績
101件
平均面積
175㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
92万62万30万0
54万
80万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
80
築6-10年
69
築11-15年
87
築16-20年
75
築21-25年
57
築26-30年
55
築31年以上
51
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,633
3件
２ＬＤＫ
4,800
2件
４ＬＤＫ
6,500
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
9,000
1件
２ＤＫ
2,300
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
86.7
2025年第3四半期
11,000円
135㎡〜
81.5
2025年第2四半期
10,000円
140㎡〜
71.4
2025年第2四半期
17,000円
230㎡〜
73.9
2025年第1四半期
8,000円
90㎡〜
88.9
2024年第4四半期
2,300円
45㎡〜
・２ＤＫ
51.1
2024年第4四半期
2,500円
55㎡〜
45.5
2024年第4四半期
9,000円
100㎡〜
90.0
2024年第4四半期
8,000円
100㎡〜
80.0
2024年第4四半期
2,300円
45㎡〜
51.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大田区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,592人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.22倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 707,455 | - |
| 2016 | 717,295 | - |
| 2018 | 729,534 | +6,024 |
| 2020 | 733,672 | +433 |
| 2022 | 728,425 | +1,093 |
| 2023 | 733,634 | +5,999 |
所得: 平均464万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.5%、2050年+4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田区の一戸建てマップ
大田区内のエリアランキング
田園調布本町は大田区内55地区中9位（上位84%）。
単価66.5。
1つ上の中馬込とは0%の差。
高価格帯（1〜19位）