久が原の一戸建て相場
東京都大田区久が原 | 374件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
久が原の一戸建て
348件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
20,270万円
うち土地分
19,533万円
うち建物分
737万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均28,875。ＲＣ、木造（8,575）との差は237%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大95%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
65.6
前年比 ▲14.1%
平均価格
8,387
取引実績
374件
平均面積
143㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
89万60万29万0
68万
77万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
75
築6-10年
75
築11-15年
61
築16-20年
59
築21-25年
61
築26-30年
59
築31年以上
52
間取り別の相場
３ＬＤＫ
7,108
12件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,670
10件
４ＬＤＫ
7,343
7件
４ＬＤＫ＋Ｓ
13,067
3件
１ＬＤＫ
7,150
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
8,000
2件
７ＬＤＫ＋Ｓ
17,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
8,000
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
14,000
1件
６ＬＤＫ
12,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
64.3
2025年第3四半期
8,500円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
81.0
2025年第3四半期
8,500円
95㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
89.5
2025年第3四半期
8,000円
85㎡〜
・１ＬＤＫ
94.1
2025年第2四半期
8,000円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
84.2
2025年第2四半期
13,000円
195㎡〜
66.7
2025年第1四半期
11,000円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
84.6
2025年第1四半期
17,000円
225㎡〜
・７ＬＤＫ＋Ｓ
75.6
2025年第1四半期
8,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
94.1
2025年第1四半期
4,100円
220㎡〜
18.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大田区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,592人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.22倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 707,455 | - |
| 2016 | 717,295 | - |
| 2018 | 729,534 | +6,024 |
| 2020 | 733,672 | +433 |
| 2022 | 728,425 | +1,093 |
| 2023 | 733,634 | +5,999 |
所得: 平均464万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.5%、2050年+4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田区の一戸建てマップ
大田区内のエリアランキング
久が原は大田区内55地区中16位（上位71%）。
単価65.6。
1つ上の田園調布本町とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）
最寄り駅の相場
久が原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大田区久が原３丁目１０５２番１０ | 72.1/㎡ | +3.0% | 住宅,店舗,その他 | 久が原 240m |
| 大田区久が原３丁目１０３９番３ | 60.2/㎡ | +3.1% | 住宅 | 久が原 400m |
| 大田区久が原２丁目１６０番１ | 60.0/㎡ | +4.2% | 住宅,その他 | 西馬込 1100m |
| 大田区久が原４丁目６８９番１０ | 56.0/㎡ | +4.3% | 住宅 | 千鳥町 750m |
| 大田区久が原１丁目１１４７番１ | 53.2/㎡ | +3.1% | 住宅 | 久が原 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）