久が原の一戸建て相場

東京都大田区久が原 | 379件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

久が原の一戸建て

353件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

20,234万円

うち土地分

19,499万円

うち建物分

735万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均28,875。ＲＣ、木造（8,575）との差は237%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

28,875

10件

ＲＣ

26,577

24件

軽量鉄骨造

14,876

20件

木造

9,768

306件

ＲＣ、木造

8,575

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

8,417

56件

80〜100㎡

8,579

124件

100〜120㎡

10,010

76件

120〜150㎡

11,519

38件

150㎡以上

21,787

65件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大92%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

9,449

63件

4〜6m

11,078

106件

6〜8m

12,519

189件

8m以上

18,152

15件

大田区平均 - → 久が原 65.8 大田区内 17位/55地区

平均㎡単価

65.8

前年比 ▲14.0%

平均価格

8,398

取引実績

379件

平均面積

143㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

91万61万30万0

68万

79万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

7,108

12件

２ＬＤＫ＋Ｓ

6,473

11件

４ＬＤＫ

7,650

8件

４ＬＤＫ＋Ｓ

14,050

4件

３ＬＤＫ＋Ｓ

7,500

2件

１ＬＤＫ

7,150

2件

１ＬＤＫ＋Ｓ

8,000

2件

７ＬＤＫ＋Ｓ

17,000

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

14,000

1件

６ＬＤＫ

12,000

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 7,500円 80㎡〜・２ＬＤＫ 93.8

2025年第4四半期 4,500円 65㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 69.2

2025年第4四半期 7,000円 80㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 87.5

2025年第4四半期 9,800円 110㎡〜・４ＬＤＫ 89.1

2025年第4四半期 17,000円 195㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 87.2

2025年第3四半期 4,500円 70㎡〜・３ＬＤＫ 64.3

2025年第3四半期 8,500円 105㎡〜・４ＬＤＫ 81.0

2025年第3四半期 8,500円 95㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 89.5

2025年第3四半期 8,000円 85㎡〜・１ＬＤＫ 94.1

2025年第2四半期 8,000円 95㎡〜・３ＬＤＫ 84.2

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大田区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,592人/年

🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）

🟢 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.22倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	707,455	-
2016	717,295	-
2018	729,534	+6,024
2020	733,672	+433
2022	728,425	+1,093
2023	733,634	+5,999

所得: 平均464万円（5年変化: +1.7%/年）

空き家率: 10.8%（2018年: 11.3% → 改善）

将来人口: 2035年+4.5%、2050年+4.7%

大田区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大田区の一戸建てマップ

大田区内のエリアランキング

久が原は大田区内55地区中17位（上位69%）。単価65.8。 1つ上の大森中とは0%の差。

高価格帯（1〜19位）

1 東嶺町

69.7

+6%

2 下丸子

69.1

+5%

3 南久が原

69.0

+5%

4 雪谷大塚町

67.8

+3%

5 千鳥

67.7

+3%

6 石川町

67.1

+2%

7 北嶺町

67.0

+2%

8 中馬込

66.8

+1%

9 田園調布本町

66.5

+1%

10 新蒲田

66.5

+1%

11 南千束

66.5

+1%

12 上池台

66.5

+1%

13 池上

66.3

+1%

14 南雪谷

66.3

+1%

15 東雪谷

66.0

+0%

16 大森中

66.0

+0%

17 久が原 ◀

65.8

―

18 北糀谷

65.7

+0%

19 西嶺町

65.6

+0%

中価格帯（20〜38位）

20 田園調布

65.1

-1%

38 大森東

61.8

-6%

他 17 地区

お手頃帯（39〜55位）

39 大森本町

61.6

-6%

55 京浜島

33.5

-49%

他 15 地区

最寄り駅の相場

久が原周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大田区久が原３丁目１０５２番１０	72.1/㎡	+3.0%	住宅,店舗,その他	久が原 240m
大田区久が原３丁目１０３９番３	60.2/㎡	+3.1%	住宅	久が原 400m
大田区久が原２丁目１６０番１	60.0/㎡	+4.2%	住宅,その他	西馬込 1100m
大田区久が原４丁目６８９番１０	56.0/㎡	+4.3%	住宅	千鳥町 750m
大田区久が原１丁目１１４７番１	53.2/㎡	+3.1%	住宅	久が原 750m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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