中馬込の一戸建て相場
東京都大田区中馬込 | 122件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均21,524。木造（7,242）との差は197%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
21,524
軽量鉄骨造
5件
18,245
ＲＣ
9件
13,164
木造
92件
7,242
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
22件
4,864
80〜100㎡
41件
7,044
100〜120㎡
23件
7,405
120〜150㎡
3件
11,148
150㎡以上
26件
15,665
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
14件
8,630
4〜6m
78件
9,823
6〜8m
24件
8,020
8m以上
5件
10,625
平均㎡単価
66.8
前年比 ▼17.5%
平均価格
6,800
取引実績
122件
平均面積
109㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
102万68万34万0
62万
68万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
80
築6-10年
61
築11-15年
63
築16-20年
75
築21-25年
71
築26-30年
63
築31年以上
48
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,300
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,767
3件
２ＬＤＫ
4,200
2件
４ＬＤＫ
5,950
2件
５ＬＤＫ
12,000
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
1件
３Ｋ
3,800
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
7,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,100円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
68.3
2025年第4四半期
3,900円
195㎡〜
20.0
2025年第4四半期
2,500円
55㎡〜
45.5
2025年第2四半期
12,000円
145㎡〜
・５ＬＤＫ
82.8
2025年第1四半期
7,500円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
88.2
2025年第1四半期
4,500円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
69.2
2025年第1四半期
4,500円
60㎡〜
75.0
2025年第1四半期
7,500円
80㎡〜
93.8
2024年第4四半期
4,600円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
92.0
2024年第4四半期
14,000円
165㎡〜
84.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大田区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,592人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.22倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 707,455 | - |
| 2016 | 717,295 | - |
| 2018 | 729,534 | +6,024 |
| 2020 | 733,672 | +433 |
| 2022 | 728,425 | +1,093 |
| 2023 | 733,634 | +5,999 |
所得: 平均464万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.5%、2050年+4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田区の一戸建てマップ
大田区内のエリアランキング
中馬込は大田区内55地区中8位（上位85%）。
単価66.8。
1つ上の北嶺町とは0%の差。
高価格帯（1〜19位）
最寄り駅の相場
中馬込周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大田区中馬込１丁目２番２外 | 58.2/㎡ | +3.7% | 住宅,その他 | 馬込 840m |
| 大田区中馬込１丁目２３番１８ | 50.1/㎡ | +3.3% | 住宅 | 馬込 560m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）