セジョリ田園調布

東京都大田区田園調布本町53-3 | 築16年 | 43戸

推定相場

セジョリ田園調布

売買㎡単価の推移

110万100万90万80万70万

201420152016201720182023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の82.4万/㎡から2023年は101.8万/㎡へ、9年間で23.6%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では13.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万4万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は73,200〜74,917円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の88%・15件）で、平均2,311万円です。2DKが最も高く平均4,875万円、1Kは平均2,311万円です。

15件

2,311万

2DK

2件

4,875万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	15件	2,311万	2,089万	2,625万
2DK	2件	4,875万	4,674万	5,075万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は97.8万円で、1-3階（89.3万円）と比べて8.5万円（+9.5%）高くなっています。

1-3階

89.3万/㎡

13件

4-7階

92.1万/㎡

4件

8階以上

97.8万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +8.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区田園調布本町53-3
築年月	2010年3月（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	43戸
専有面積	21.12m² ～ 43.40m²
分譲会社	大松アセットマネジメント
施工会社	風越建設
管理会社	Jコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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東急多摩川線

徒歩10分

学区情報

小学校

区立調布大塚小学校

中学校

区立東調布中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セジョリ田園調布	2010	43戸	101.8万	2,150万
パレソレイユ田園調布東	2006	21戸	100.1万	6,180万
ターキーズ田園調布第一	1987	20戸	-	-
ラメルシー嶺町	2003	20戸	96.1万	4,280万
パークハウス雪が谷大塚	2008	99戸	142.8万	11,000万
パークホームズ雪が谷大塚	2014	51戸	134.6万	10,280万
ザ・パークハウス田園調布本町レジデンス	2014	27戸	120.9万	8,900万
ディアステージ雪が谷大塚	2008	41戸	100.0万	3,880万
ブランズ大田北嶺	2011	31戸	107.5万	7,580万
マイステージ田園調布	1993	30戸	121.3万	2,020万
晴紀館	1989	12戸	64.8万	1,420万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2023
1K	-	89.8万	-	89.6万	88.2万	101.8万
2DK	82.4万	-	89.5万	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年4月	高層	1K	20㎡〜	2,150万	101.81万/㎡
2023年10月	高層	1K	20㎡〜	2,150万	101.81万/㎡
2018年7月	低層	1K	20㎡〜	1,830万	84.77万/㎡
2018年6月	低層	1K	20㎡〜	1,900万	89.97万/㎡
2018年12月	低層	1K	20㎡〜	1,900万	89.97万/㎡
2017年9月	低層	1K	20㎡〜	1,920万	90.92万/㎡
2017年6月	低層	1K	20㎡〜	1,820万	84.3万/㎡
2017年6月	低層	1K	20㎡〜	1,900万	88.01万/㎡
2017年3月	低層	1K	20㎡〜	1,920万	90.92万/㎡
2017年3月	低層	1K	20㎡〜	1,950万	90.33万/㎡
2017年3月	低層	1K	20㎡〜	2,000万	92.64万/㎡
2017年12月	低層	1K	20㎡〜	1,900万	89.97万/㎡
2016年12月	高層	2DK	40㎡〜	3,780万	89.49万/㎡
2015年7月	低層	1K	20㎡〜	1,950万	89.45万/㎡
2015年7月	低層	1K	20㎡〜	1,860万	88.07万/㎡
2015年4月	低層	1K	20㎡〜	2,000万	91.75万/㎡
2015年10月	高層	2LDK	40㎡〜	4,480万	106.06万/㎡
2014年12月	中層	2DK	40㎡〜	3,480万	82.39万/㎡
2014年11月	中層	1LDK	40㎡〜	3,480万	82.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（123件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額74,384円。

74,384円

58,000〜81,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

119件

8〜10万

3件

10〜15万

1件

全 123 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	低層	1K	20㎡〜	76,000円	3,599円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,394円/㎡
2024年5月	高層	1K	20㎡〜	75,000円	3,554円/㎡
2024年5月	高層	1K	20㎡〜	75,000円	3,551円/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,697円/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,693円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,551円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,242円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,504円/㎡
2024年1月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,551円/㎡
2024年1月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,474円/㎡
2024年1月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,504円/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	60,000円	2,752円/㎡
2023年7月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,744円/㎡
2023年6月	低層	1K	15㎡〜	79,000円	4,636円/㎡
2023年6月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,740円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,409円/㎡
2023年2月	低層	1K	20㎡〜	76,000円	3,520円/㎡
2023年2月	低層	1K	20㎡〜	76,000円	3,599円/㎡
2023年10月	高層	1K	20㎡〜	75,000円	3,440円/㎡
2023年10月	高層	1K	20㎡〜	75,000円	3,551円/㎡
2022年9月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,242円/㎡
2022年9月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,256円/㎡
2022年9月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,394円/㎡
2022年7月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,551円/㎡
2022年6月	中層	1K	20㎡〜	77,000円	3,566円/㎡
2022年6月	中層	1K	20㎡〜	77,000円	3,646円/㎡
2022年6月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,456円/㎡
2022年3月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,349円/㎡
2022年3月	高層	1K	20㎡〜	71,000円	3,257円/㎡

他 93 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。