パークハウス雪が谷大塚

東京都大田区北嶺町44-15 | 築18年 | 99戸

推定相場

パークハウス雪が谷大塚

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万

200920132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の78.6万/㎡から2025年は142.8万/㎡へ、16年間で81.6%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では11.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・16件）で、平均9,095万円です。4LDKが最も高く平均11,600万円、2LDKは平均7,474万円です。

1LDK

4件

11,115万

2LDK

10件

7,474万

3LDK

16件

9,095万

4LDK

3件

11,600万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	11,115万	11,000万	11,229万
2LDK	10件	7,474万	6,720万	8,114万
3LDK	16件	9,095万	7,391万	11,433万
4LDK	3件	11,600万	10,249万	12,300万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は106.6万円で、1-5階（100.4万円）と比べて6.2万円（+6.2%）高くなっています。

1-5階

100.4万/㎡

25件

6-10階

106.6万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +6.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区北嶺町44-15
築年月	2008年10月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	99戸
専有面積	62.62m² ～ 107.26m²
分譲会社	三菱地所
施工会社	木内建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

御嶽山駅

東急池上線

徒歩6分

🚉

雪が谷大塚駅

東急池上線

徒歩6分

学区情報

小学校

調布大塚小学校

中学校

東調布中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークハウス雪が谷大塚	2008	99戸	142.8万	11,000万
パークホームズ雪が谷大塚	2014	51戸	134.6万	10,280万
ターキーズ田園調布第一	1987	20戸	-	-
パレソレイユ田園調布東	2006	21戸	100.1万	6,180万
晴紀館	1989	12戸	64.8万	1,420万
セジョリ田園調布	2010	43戸	101.8万	2,150万
ディアステージ雪が谷大塚	2008	41戸	100.0万	3,880万
ラメルシー嶺町	2003	20戸	96.1万	4,280万
ライオンズマンション雪が谷大塚	1987	91戸	68.2万	1,270万
ライオンズ雪が谷大塚レジデンス	2011	58戸	126.8万	9,990万
ブライズ雪谷大塚	2022	35戸	120.0万	3,100万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで7,000万〜1億が10件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

18件

7,000万〜1億

10件

1億以上

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	-	-	-	-	-	142.8万	142.8万	142.8万
3LDK	98.1万	98.8万	100.2万	-	-	119.0万	121.0万	-
4LDK	95.7万	-	-	-	-	124.3万	-	-
2LDK	-	-	-	-	100.1万	-	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	低層	1LDK	75㎡〜	11,000万	142.81万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	75㎡〜	9,080万	120.96万/㎡
2024年7月	低層	1LDK	75㎡〜	11,000万	142.81万/㎡
2023年8月	低層	1LDK	75㎡〜	11,000万	142.81万/㎡
2023年7月	高層	3LDK	85㎡〜	11,200万	126.95万/㎡
2023年2月	低層	1LDK	75㎡〜	11,000万	142.81万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	70㎡〜	7,480万	102.96万/㎡
2023年12月	中層	4LDK	95㎡〜	12,000万	124.29万/㎡
2023年11月	高層	3LDK	85㎡〜	11,200万	126.95万/㎡
2022年11月	低層	2LDK	65㎡〜	6,480万	98.37万/㎡
2022年10月	低層	2LDK	60㎡〜	6,380万	101.89万/㎡
2021年12月	高層	2SLDK	75㎡〜	7,980万	105.02万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	70㎡〜	7,180万	100.23万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	85㎡〜	8,480万	98.77万/㎡
2019年2月	中層	3SLDK	85㎡〜	8,950万	99.86万/㎡
2018年6月	高層	3LDK	70㎡〜	7,280万	100.21万/㎡
2018年1月	高層	3LDK	70㎡〜	6,980万	96.08万/㎡
2018年12月	中層	4LDK	90㎡〜	8,980万	95.71万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	70㎡〜	6,480万	89.2万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	85㎡〜	7,980万	90.45万/㎡
2017年2月	低層	2LDK	60㎡〜	5,950万	91.74万/㎡
2017年12月	高層	3LDK	70㎡〜	6,980万	96.08万/㎡
2016年9月	低層	2LDK	60㎡〜	5,980万	92.2万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	70㎡〜	6,980万	93.77万/㎡
2015年5月	低層	3LDK	75㎡〜	6,750万	86.68万/㎡
2015年3月	低層	2LDK	60㎡〜	5,690万	87.73万/㎡
2015年11月	低層	2LDK	60㎡〜	5,500万	87.84万/㎡
2015年10月	低層	2LDK	65㎡〜	6,180万	93.81万/㎡
2014年3月	低層	2LDK	60㎡〜	5,280万	84.32万/㎡
2014年2月	低層	2LDK	60㎡〜	5,480万	87.52万/㎡
2013年1月	中層	3LDK	70㎡〜	5,880万	80.94万/㎡
2012年12月	中層	3LDK	70㎡〜	6,280万	86.45万/㎡
2010年8月	中層	4LDK	90㎡〜	8,200万	89.83万/㎡
2010年11月	高層	3LDK	70㎡〜	6,580万	90.58万/㎡
2009年6月	低層	2LDK	60㎡〜	5,100万	78.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額180,000円。

3LDK

180,000円

180,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

3件

20〜30万

1件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年11月	中層	2LDK	60㎡〜	189,000円	3,018円/㎡
2015年9月	中層	4LDK	90㎡〜	240,000円	2,558円/㎡
2015年1月	低層	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,398円/㎡
2014年3月	低層	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,398円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。