晴紀館
東京都大田区南雪谷2丁目20-18 | 築37年 | 12戸
最新データ
2026年3月
売買16件 / 賃貸10件
本マンションの㎡単価は64.8万円。周辺エリア平均（101.6万円）より36.2%低く、大田区全体の平均（85.0万円）より23.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2019202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の66.3万/㎡から2026年は69.1万/㎡へ、7年間で4.2%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
8万7万6万5万
201420162018201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の62,500円から2022年には69,500円へ、11.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の67%・10件）で、平均1,314万円です。1LDKが最も高く平均3,164万円、1Kは平均1,314万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1R |
3件 |
1,490万 |
1,410万 |
1,649万 |
| 1K |
10件 |
1,314万 |
1,081万 |
1,649万 |
| 1LDK |
2件 |
3,164万 |
3,164万 |
3,164万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区南雪谷2丁目20-18 |
|---|
| 築年月 | 1989年11月（築37年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 12戸 |
|---|
| 専有面積 | 19.24m² ～ 60.08m² |
|---|
| 施工会社 | 植松建設 |
|---|
| 管理会社 | ウイッツコミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|
| 1K |
66.3万 |
48.4万 |
54.8万 |
- |
- |
69.6万 |
64.8万 |
| 1R |
- |
- |
- |
- |
- |
79.5万 |
73.3万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
1,420万 |
64.85万/㎡ |
| 2026年2月 |
低層 |
1R |
15㎡〜 |
1,410万 |
73.29万/㎡ |
| 2025年7月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
1,649万 |
75.3万/㎡ |
| 2025年7月 |
低層 |
1R |
15㎡〜 |
1,649万 |
85.71万/㎡ |
| 2025年11月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
1,400万 |
63.93万/㎡ |
| 2025年11月 |
低層 |
1R |
15㎡〜 |
1,410万 |
73.29万/㎡ |
| 2023年7月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
3,099万 |
70.66万/㎡ |
| 2023年3月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
3,099万 |
70.66万/㎡ |
| 2022年11月 |
中層 |
2K |
35㎡〜 |
2,180万 |
55.08万/㎡ |
| 2021年11月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
1,180万 |
57.04万/㎡ |
| 2021年11月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
1,190万 |
54.34万/㎡ |
| 2021年10月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
1,160万 |
52.97万/㎡ |
| 2020年7月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
1,050万 |
47.95万/㎡ |
| 2020年6月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
1,050万 |
47.95万/㎡ |
| 2020年1月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
1,080万 |
49.32万/㎡ |
| 2019年10月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
1,280万 |
66.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額67,100円。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年9月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
68,000円 |
3,277円/㎡ |
| 2022年7月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
70,000円 |
3,373円/㎡ |
| 2022年7月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
70,000円 |
3,638円/㎡ |
| 2022年7月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
70,000円 |
3,196円/㎡ |
| 2021年3月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
70,000円 |
3,373円/㎡ |
| 2019年7月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
72,000円 |
3,288円/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
72,000円 |
3,288円/㎡ |
| 2016年5月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
54,000円 |
2,797円/㎡ |
| 2014年1月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
71,000円 |
3,422円/㎡ |
| 2014年1月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
54,000円 |
2,797円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。