ライオンズ雪が谷大塚レジデンス

東京都大田区雪谷大塚町11-13 | 築15年 | 58戸

推定相場

ライオンズ雪が谷大塚レジデンス

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万

201320162018202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の81.4万/㎡から2025年は131.9万/㎡へ、12年間で62.0%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では36.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万22万19万16万

20132014201520222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の194,000円から2023年には230,000円へ、18.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・21件）で、平均8,664万円です。3LDKが最も高く平均8,664万円、2LDKは平均6,192万円です。

2LDK

13件

6,192万

3LDK

21件

8,664万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	13件	6,192万	4,921万	6,980万
3LDK	21件	8,664万	6,825万	10,500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は96.4万円で、1-3階（92.8万円）と比べて3.6万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

92.8万/㎡

15件

4-7階

96.4万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区雪谷大塚町11-13
築年月	2011年9月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	58戸
専有面積	46.24m² ～ 89.59m²
分譲会社	大京
施工会社	南海辰村建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

雪が谷大塚駅

東急池上線

徒歩4分

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沼部駅

東急多摩川線

徒歩13分

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多摩川駅

東急東横線 / 東急目黒線 / 東急多摩川線

徒歩14分

学区情報

小学校

調布大塚小学校

中学校

石川台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズ雪が谷大塚レジデンス	2011	58戸	126.8万	9,990万
ブライズ雪谷大塚	2022	35戸	120.0万	3,100万
ライオンズマンション雪が谷大塚	1987	91戸	68.2万	1,270万
晴紀館	1989	12戸	64.8万	1,420万
アールブラン田園調布	2014	39戸	140.6万	7,680万
第三サンユービル	1970	-	-	-
ワコーレ田園調布	1986	32戸	52.7万	1,080万
パークハウス雪が谷大塚	2008	99戸	142.8万	11,000万
パークホームズ雪が谷大塚	2014	51戸	134.6万	10,280万
パークウェル田園調布	1997	26戸	81.5万	1,480万
スカイコート田園調布	2003	28戸	95.8万	1,950万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで7,000万〜1億が12件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

17件

7,000万〜1億

12件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2023	2024	2025
3LDK	86.8万	-	92.2万	93.0万	92.1万	-	-	131.9万
2LDK	89.9万	89.3万	87.8万	94.8万	88.4万	96.9万	113.6万	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	3LDK	75㎡〜	9,990万	126.75万/㎡
2025年7月	中層	3LDK	75㎡〜	9,980万	126.62万/㎡
2025年5月	高層	3LDK	70㎡〜	10,500万	142.38万/㎡
2024年6月	中層	2LDK	60㎡〜	6,980万	107.9万/㎡
2024年10月	低層	2LDK	55㎡〜	6,798万	119.23万/㎡
2023年7月	低層	2LDK	55㎡〜	5,380万	96.87万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	80㎡〜	7,480万	92.07万/㎡
2020年6月	低層	2LDK	50㎡〜	4,780万	88.36万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	80㎡〜	7,480万	92.07万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	80㎡〜	7,800万	96.01万/㎡
2019年9月	低層	2LDK	50㎡〜	5,480万	101.3万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	75㎡〜	6,780万	86.02万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	75㎡〜	6,980万	88.56万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	80㎡〜	7,800万	96.01万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	80㎡〜	7,980万	98.22万/㎡
2019年12月	低層	2LDK	50㎡〜	4,780万	88.36万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	75㎡〜	7,380万	93.63万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	75㎡〜	7,580万	96.17万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	65㎡〜	5,980万	90.52万/㎡
2018年11月	中層	2LDK	60㎡〜	5,680万	87.81万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	75㎡〜	6,980万	88.56万/㎡
2017年6月	低層	2LDK	60㎡〜	5,750万	89.47万/㎡
2017年5月	低層	2LDK	50㎡〜	4,900万	90.58万/㎡
2017年2月	中層	2LDK	55㎡〜	5,350万	94.06万/㎡
2017年10月	低層	2LDK	60㎡〜	5,350万	83.25万/㎡
2016年6月	中層	3LDK	85㎡〜	7,980万	89.08万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	85㎡〜	7,580万	84.61万/㎡
2016年10月	中層	2LDK	60㎡〜	5,490万	89.93万/㎡
2015年8月	低層	3LDK	75㎡〜	6,780万	86.02万/㎡
2015年5月	低層	2LDK	55㎡〜	4,280万	77.07万/㎡
2015年4月	低層	3LDK	75㎡〜	6,780万	86.02万/㎡
2015年1月	低層	3LDK	75㎡〜	7,180万	91.1万/㎡
2015年1月	低層	3LDK	70㎡〜	5,480万	77.28万/㎡
2013年8月	中層	3LDK	65㎡〜	5,380万	81.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の58%）で、平均月額196,429円。3LDKなら月額198,000円が相場です。

2LDK

196,429円

175,000〜230,000円

3LDK

198,000円

188,000〜208,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

8件

20〜30万

4件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	中層	2LDK	60㎡〜	230,000円	3,767円/㎡
2022年7月	高層	1LDK	45㎡〜	158,000円	3,417円/㎡
2015年4月	低層	2LDK	60㎡〜	175,000円	2,705円/㎡
2015年4月	低層	2LDK	60㎡〜	180,000円	2,782円/㎡
2015年3月	低層	2LDK	60㎡〜	190,000円	2,937円/㎡
2015年2月	低層	2LDK	60㎡〜	210,000円	3,246円/㎡
2015年2月	低層	2LDK	60㎡〜	200,000円	3,092円/㎡
2015年1月	中層	3LDK	75㎡〜	188,000円	2,454円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	75㎡〜	208,000円	2,716円/㎡
2014年10月	中層	3LDK	75㎡〜	198,000円	2,585円/㎡
2013年8月	中層	2LDK	60㎡〜	190,000円	3,112円/㎡
2013年6月	中層	3LDK	75㎡〜	198,000円	2,585円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。