ワコーレ田園調布

東京都大田区田園調布1丁目1-25 | 築40年 | 32戸

推定相場

ワコーレ田園調布

売買㎡単価の推移

80万60万40万

20142018202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の41.6万/㎡から2024年は52.7万/㎡へ、10年間で26.8%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では21.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は64,500〜65,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

67.5万円/㎡

レンジ

60.7〜74.2万円/㎡

市区町村ベースライン 92.2万円/㎡
補正係数 ×0.732

代表面積 19.72㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1020件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

14件

1,167万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	14件	1,167万	916万	1,576万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は61.2万円で、1-2階（46.8万円）と比べて14.4万円（+30.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

46.8万/㎡

8件

3階以上

61.2万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +14.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区田園調布1丁目1-25
築年月	1986-06（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	32戸
専有面積	17.15m² ～ 25.25m²
分譲会社	檜不動産
施工会社	奥村組
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

雪が谷大塚駅

東急池上線

徒歩8分

🚉

多摩川駅

東急東横線 / 東急目黒線 / 東急多摩川線

徒歩13分

学区情報

小学校

調布大塚小学校

中学校

田園調布中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ワコーレ田園調布	1986	32戸	52.7万	1,080万
ドム田園調布	1995	22戸	86.4万	3,499万
アールブラン田園調布	2014	39戸	140.6万	7,680万
パークウェル田園調布	1997	26戸	81.5万	1,480万
スカイコート田園調布	2003	28戸	95.8万	1,950万
兼岩ビル	1973	7戸	-	-
ベルメゾン田園調布一丁目	1999	53戸	84.8万	16,800万
ハイタウン田園調布NO.2	1985	26戸	67.5万	1,080万
ラレジダンスドヴァロワール	1989	-	-	-
田園調布ビューハイツ	1971	10戸	53.7万	3,480万
シャンボール田	1971	41戸	84.8万	2,898万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

8件

1,000〜2,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2018	2020	2021	2022	2023	2024
1R	41.6万	55.4万	49.5万	47.0万	68.3万	66.8万	64.0万	52.7万

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	中層	1R	20㎡〜	1,080万	52.69万/㎡
2023年5月	中層	1R	20㎡〜	1,320万	64.4万/㎡
2023年12月	中層	1R	15㎡〜	1,090万	63.56万/㎡
2022年3月	中層	1R	20㎡〜	1,370万	66.83万/㎡
2021年8月	中層	1R	20㎡〜	1,400万	68.3万/㎡
2020年9月	低層	1R	15㎡〜	940万	47.67万/㎡
2020年9月	低層	1R	15㎡〜	970万	49.19万/㎡
2020年11月	低層	1R	15㎡〜	885万	44.88万/㎡
2020年10月	低層	1R	15㎡〜	910万	46.15万/㎡
2018年1月	中層	1R	20㎡〜	1,050万	51.22万/㎡
2018年12月	低層	1R	20㎡〜	980万	47.81万/㎡
2016年10月	低層	1R	15㎡〜	950万	55.4万/㎡
2014年12月	低層	1R	15㎡〜	799万	40.52万/㎡
2014年10月	低層	1R	15㎡〜	840万	42.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（101件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の59%）で、平均月額66,217円。1Kなら月額67,867円が相場です。

ワンルーム

66,217円

52,000〜76,000円

64,346円

56,000〜72,000円

67,867円

58,000〜75,000円

全 101 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	中層	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	3,171円/㎡
2025年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	68,000円	2,867円/㎡
2025年8月	低層	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	3,171円/㎡
2025年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	3,692円/㎡
2025年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	3,448円/㎡
2025年3月	低層	ワンルーム	25㎡〜	69,000円	2,733円/㎡
2025年1月	低層	ワンルーム	20㎡〜	68,000円	2,867円/㎡
2025年1月	中層	ワンルーム	20㎡〜	63,000円	3,073円/㎡
2025年1月	低層	ワンルーム	25㎡〜	76,000円	3,010円/㎡
2025年12月	中層	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,530円/㎡
2024年6月	低層	ワンルーム	25㎡〜	76,000円	3,010円/㎡
2024年4月	低層	ワンルーム	25㎡〜	72,000円	2,851円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	3,448円/㎡
2024年10月	低層	ワンルーム	25㎡〜	72,000円	2,851円/㎡
2023年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	3,448円/㎡
2023年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	3,171円/㎡
2023年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	3,489円/㎡
2023年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	3,448円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	25㎡〜	72,000円	2,851円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	58,000円	2,829円/㎡
2023年1月	中層	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,530円/㎡
2023年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	3,448円/㎡
2023年11月	低層	ワンルーム	20㎡〜	63,000円	3,073円/㎡
2023年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	3,746円/㎡
2023年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	3,746円/㎡
2023年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	3,448円/㎡
2023年10月	低層	ワンルーム	25㎡〜	72,000円	2,851円/㎡
2022年9月	低層	ワンルーム	25㎡〜	72,000円	2,851円/㎡
2022年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	2,951円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	72,000円	2,939円/㎡

他 71 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。