ハイタウン田園調布NO.2
東京都大田区田園調布本町49-14 | 築41年 | 26戸
最新データ
2025年8月
売買15件 / 賃貸20件
本マンションの㎡単価は67.5万円。周辺エリア平均（87.9万円）より23.2%低く、大田区全体の平均（85.0万円）より20.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
20142016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の46万/㎡から2025年は67.5万/㎡へ、11年間で46.7%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
20142018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は57,333〜54,533円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の73%・11件）で、平均997万円です。1Rが最も高く平均1,052万円、1Kは平均997万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1R |
4件 |
1,052万 |
903万 |
1,198万 |
| 1K |
11件 |
997万 |
741万 |
1,103万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区田園調布本町49-14 |
|---|
| 築年月 | 1985年11月（築41年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 26戸 |
|---|
| 専有面積 | 10.91m² ～ 16.16m² |
|---|
| 施工会社 | 木内建設 |
|---|
| 管理会社 | 東京ディフェンス |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
多摩川駅
東急東横線 / 東急目黒線 / 東急多摩川線
徒歩10分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ハイタウン田園調布NO.2 |
1985 |
26戸 |
67.5万 |
1,080万 |
| マイステージ田園調布 |
1993 |
30戸 |
121.3万 |
2,020万 |
| ベルメゾン田園調布一丁目 |
1999 |
53戸 |
84.8万 |
16,800万 |
| アールブラン田園調布 |
2014 |
39戸 |
140.6万 |
7,680万 |
| ドム田園調布 |
1995 |
22戸 |
86.4万 |
3,499万 |
| シャンボール田 |
1971 |
41戸 |
84.8万 |
2,898万 |
| アートコート田園調布ＪＰ |
1997 |
20戸 |
80.8万 |
3,580万 |
| ワコーレ田園調布 |
1986 |
32戸 |
52.7万 |
1,080万 |
| コノイエ田園調布本町 |
2024 |
5戸 |
- |
- |
| 田園第一守谷マンション |
1969 |
18戸 |
74.5万 |
2,980万 |
| ノバマイキャッスル田園調布 |
1994 |
36戸 |
88.8万 |
5,398万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 1K |
48.1万 |
46.2万 |
- |
50.0万 |
45.0万 |
67.5万 |
67.5万 |
67.5万 |
| 1R |
- |
45.6万 |
82.4万 |
- |
- |
- |
- |
- |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年8月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
1,080万 |
67.5万/㎡ |
| 2025年2月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
1,080万 |
67.5万/㎡ |
| 2024年8月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
1,080万 |
67.5万/㎡ |
| 2023年2月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
1,080万 |
67.5万/㎡ |
| 2020年1月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
720万 |
45万/㎡ |
| 2019年1月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
800万 |
50.01万/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
1R |
10㎡〜 |
950万 |
68.6万/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
1R |
10㎡〜 |
1,050万 |
96.25万/㎡ |
| 2016年7月 |
中層 |
1R |
15㎡〜 |
730万 |
45.63万/㎡ |
| 2016年1月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
740万 |
46.23万/㎡ |
| 2015年7月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
740万 |
46.23万/㎡ |
| 2015年5月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
800万 |
49.97万/㎡ |
| 2014年8月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
700万 |
43.76万/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
1K |
10㎡〜 |
700万 |
50.55万/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
1R |
15㎡〜 |
700万 |
43.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の60%）で、平均月額54,900円。1Kなら月額54,900円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2025年4月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
53,200円 |
3,323円/㎡ |
| 2025年4月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
55,200円 |
3,448円/㎡ |
| 2025年2月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
55,200円 |
3,448円/㎡ |
| 2023年9月 |
低層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
40,000円 |
2,500円/㎡ |
| 2023年9月 |
低層 |
��ンルーム |
15㎡〜 |
49,800円 |
3,112円/㎡ |
| 2022年9月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
56,000円 |
3,498円/㎡ |
| 2022年6月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
44,000円 |
2,723円/㎡ |
| 2020年1月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
55,000円 |
3,438円/㎡ |
| 2020年11月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
51,200円 |
3,200円/㎡ |
| 2019年8月 |
低層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
51,200円 |
3,200円/㎡ |
| 2019年6月 |
低層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
53,200円 |
3,325円/㎡ |
| 2019年5月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
55,000円 |
3,438円/㎡ |
| 2019年1月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
62,000円 |
3,837円/㎡ |
| 2019年12月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
57,000円 |
3,563円/㎡ |
| 2018年12月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
56,000円 |
3,500円/㎡ |
| 2015年9月 |
低層 |
1R |
15㎡〜 |
60,000円 |
3,750円/㎡ |
| 2015年3月 |
低層 |
1R |
15㎡〜 |
60,000円 |
3,750円/㎡ |
| 2014年7月 |
中層 |
1R |
15㎡〜 |
55,000円 |
3,438円/㎡ |
| 2014年5月 |
中層 |
1R |
15㎡〜 |
58,000円 |
3,625円/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
59,000円 |
3,685円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。