ハイタウン田園調布NO.2

東京都大田区田園調布本町49-14 | 築41年 | 26戸

推定相場

ハイタウン田園調布NO.2

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

20142016201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の46万/㎡から2025年は67.5万/㎡へ、11年間で46.7%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万

20142018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は57,333〜54,533円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

58.6万円/㎡

レンジ

49.8〜67.4万円/㎡

市区町村ベースライン 92.2万円/㎡
補正係数 ×0.636

代表面積 16㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1020件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の73%・11件）で、平均1,001万円です。1Rが最も高く平均1,058万円、1Kは平均1,001万円です。

4件

1,058万

11件

1,001万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	1,058万	908万	1,205万
1K	11件	1,001万	745万	1,109万

階数別の㎡単価

1-2階

61.5万/㎡

5件

3階以上

54.9万/㎡

10件

物件概要

所在地	東京都大田区田園調布本町49-14
築年月	1985-11（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	26戸
専有面積	10.91m² ～ 16.16m²
施工会社	木内建設
管理会社	東京ディフェンス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

雪が谷大塚駅

東急池上線

徒歩6分

🚉

沼部駅

東急多摩川線

徒歩9分

🚉

多摩川駅

東急東横線 / 東急目黒線 / 東急多摩川線

徒歩10分

学区情報

小学校

東調布第一小学校

中学校

東調布中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハイタウン田園調布NO.2	1985	26戸	67.5万	1,080万
マイステージ田園調布	1993	30戸	121.3万	2,020万
ベルメゾン田園調布一丁目	1999	53戸	84.8万	16,800万
アールブラン田園調布	2014	39戸	140.6万	7,680万
ラレジダンスドヴァロワール	1989	-	-	-
ドム田園調布	1995	22戸	86.4万	3,499万
シャンボール田	1971	41戸	84.8万	2,898万
アートコート田園調布ＪＰ	1997	20戸	80.8万	3,580万
ワコーレ田園調布	1986	32戸	52.7万	1,080万
コノイエ田園調布本町	2024	5戸	-	-
田園第一守谷マンション	1969	18戸	74.5万	2,980万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

10件

1,000〜2,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2020	2023	2024	2025
1K	48.1万	46.2万	-	50.0万	45.0万	67.5万	67.5万	67.5万
1R	-	45.6万	82.4万	-	-	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	1K	15㎡〜	1,080万	67.5万/㎡
2025年2月	中層	1K	15㎡〜	1,080万	67.5万/㎡
2024年8月	中層	1K	15㎡〜	1,080万	67.5万/㎡
2023年2月	中層	1K	15㎡〜	1,080万	67.5万/㎡
2020年1月	中層	1K	15㎡〜	720万	45万/㎡
2019年1月	中層	1K	15㎡〜	800万	50.01万/㎡
2018年10月	低層	1R	10㎡〜	950万	68.6万/㎡
2018年10月	低層	1R	10㎡〜	1,050万	96.25万/㎡
2016年7月	中層	1R	15㎡〜	730万	45.63万/㎡
2016年1月	低層	1K	15㎡〜	740万	46.23万/㎡
2015年7月	低層	1K	15㎡〜	740万	46.23万/㎡
2015年5月	低層	1K	15㎡〜	800万	49.97万/㎡
2014年8月	中層	1K	15㎡〜	700万	43.76万/㎡
2014年2月	中層	1K	10㎡〜	700万	50.55万/㎡
2014年2月	中層	1R	15㎡〜	700万	43.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の60%）で、平均月額54,900円。1Kなら月額54,900円が相場です。

ワンルーム

48,133円

40,000〜53,200円

58,250円

55,000〜60,000円

54,900円

44,000〜62,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

3件

5〜8万

17件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	低層	1K	15㎡〜	53,200円	3,323円/㎡
2025年4月	低層	1K	15㎡〜	55,200円	3,448円/㎡
2025年2月	低層	1K	15㎡〜	55,200円	3,448円/㎡
2023年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,500円/㎡
2023年9月	低層	��ンルーム	15㎡〜	49,800円	3,112円/㎡
2022年9月	低層	1K	15㎡〜	56,000円	3,498円/㎡
2022年6月	中層	1K	15㎡〜	44,000円	2,723円/㎡
2020年1月	中層	1K	15㎡〜	55,000円	3,438円/㎡
2020年11月	低層	1K	15㎡〜	51,200円	3,200円/㎡
2019年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	51,200円	3,200円/㎡
2019年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	53,200円	3,325円/㎡
2019年5月	中層	1K	15㎡〜	55,000円	3,438円/㎡
2019年1月	中層	1K	15㎡〜	62,000円	3,837円/㎡
2019年12月	低層	1K	15㎡〜	57,000円	3,563円/㎡
2018年12月	低層	1K	15㎡〜	56,000円	3,500円/㎡
2015年9月	低層	1R	15㎡〜	60,000円	3,750円/㎡
2015年3月	低層	1R	15㎡〜	60,000円	3,750円/㎡
2014年7月	中層	1R	15㎡〜	55,000円	3,438円/㎡
2014年5月	中層	1R	15㎡〜	58,000円	3,625円/㎡
2014年2月	低層	1K	15㎡〜	59,000円	3,685円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。