ドム田園調布
東京都大田区田園調布1丁目3-11 | 築31年 | 22戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
2016201820192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の86万/㎡から2023年は88.5万/㎡へ、7年間で3.0%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では13.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
18万15万12万9万6万
201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の116,500円から2021年には159,000円へ、36.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
94.7万円/㎡
レンジ
75.7〜113.6万円/㎡
市区町村ベースライン 92.2万円/㎡
補正係数 ×1.027
補正係数 ×1.027
代表面積 40.49㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1020件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の38%・27件）で、平均7,551万円です。４ＬＤＫが最も高く平均22,074万円、１Ｋは平均2,040万円です。
２ＬＤＫ
6,777万
18件
３ＬＤＫ
7,551万
27件
２ＤＫ
3,458万
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
8,837万
2件
１Ｋ
2,040万
14件
１ＤＫ
6,238万
2件
４ＬＤＫ
22,074万
2件
１ＬＤＫ
5,896万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 18件 | 6,777万 | 3,109万 | 11,733万 |
| ３ＬＤＫ | 27件 | 7,551万 | 3,727万 | 16,558万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 3,458万 | 3,416万 | 3,500万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 8,837万 | 4,600万 | 13,074万 |
| １Ｋ | 14件 | 2,040万 | 181万 | 11,031万 |
| １ＤＫ | 2件 | 6,238万 | 5,133万 | 7,342万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 22,074万 | 21,560万 | 22,587万 |
| １ＬＤＫ | 5件 | 5,896万 | 2,772万 | 14,830万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区田園調布1丁目3-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-01（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 27.81m² ～ 60.60m² |
| 分譲会社 | 無限商興 |
| 施工会社 | 大和建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
雪が谷大塚駅
東急池上線
🚉
徒歩11分
多摩川駅
東急東横線 / 東急目黒線 / 東急多摩川線
学区情報
小学校
調布大塚小学校
中学校
田園調布中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドム田園調布 | 1995 | 22戸 | 86.4万 | 3,499万 |
| ベルメゾン田園調布一丁目 | 1999 | 53戸 | 84.8万 | 16,800万 |
| ワコーレ田園調布 | 1986 | 32戸 | 52.7万 | 1,080万 |
| アールブラン田園調布 | 2014 | 39戸 | 140.6万 | 7,680万 |
| ハイタウン田園調布NO.2 | 1985 | 26戸 | 67.5万 | 1,080万 |
| ラレジダンスドヴァロワール | 1989 | - | - | - |
| シャンボール田 | 1971 | 41戸 | 84.8万 | 2,898万 |
| パークウェル田園調布 | 1997 | 26戸 | 81.5万 | 1,480万 |
| マイステージ田園調布 | 1993 | 30戸 | 121.3万 | 2,020万 |
| スカイコート田園調布 | 2003 | 28戸 | 95.8万 | 1,950万 |
| セザールシティ田園調布 | 1995 | 29戸 | 97.6万 | 5,300万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 86.0万 | - | - | 88.5万 |
| 2LDK | - | 77.8万 | 81.7万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,880万 | 95.83万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,180万 | 78.54万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,499万 | 86.42万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,780万 | 93.36万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,280万 | 64.12万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 81.71万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 77.8万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 85.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の60%）で、平均月額76,333円。
1DK
73,000〜78,000円
76,333円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
15〜20万
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 159,000円 | 2,793円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,625円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,805円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,805円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 155,000円 | 3,030円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。