ライオンズマンション雪が谷大塚の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

2013201520172019202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の48.1万/㎡から2026年は69.8万/㎡へ、13年間で44.9%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では8.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万12万8万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は61,000〜59,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.4%です。

間取り別の売買相場

1R

36件

1,382万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	36件	1,382万	1,106万	1,715万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は69.9万円で、1-3階（68.1万円）と比べて1.8万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

68.1万/㎡

12件

4-7階

62.5万/㎡

21件

8階以上

69.9万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区南雪谷2丁目18-2
築年月	1987年8月（築39年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	91戸
専有面積	16.37m² ～ 27.06m²
分譲会社	大京観光
施工会社	東興建設日本建設
管理会社	南海ビルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

雪が谷大塚駅

東急池上線

徒歩3分

学区情報

小学校

区立調布大塚小学校

中学校

区立石川台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション雪が谷大塚	1987	91戸	68.2万	1,270万
ブライズ雪谷大塚	2022	35戸	120.0万	3,100万
晴紀館	1989	12戸	64.8万	1,420万
ライオンズ雪が谷大塚レジデンス	2011	58戸	126.8万	9,990万
第三サンユービル	1970	-	-	-
マイキャッスル雪ヶ谷ステーションプラザ	1999	16戸	102.2万	6,180万
パークハウス雪が谷大塚	2008	99戸	142.8万	11,000万
パークホームズ雪が谷大塚	2014	51戸	134.6万	10,280万
アールブラン田園調布	2014	39戸	140.6万	7,680万
ワコーレ田園調布	1986	32戸	52.7万	1,080万
パークウェル田園調布	1997	26戸	81.5万	1,480万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

8件

1,000〜2,000万

29件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2026
1R	70.5万	72.3万	59.1万	81.1万	74.6万	80.5万	79.4万	69.8万

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	1R	15㎡〜	1,270万	68.17万/㎡
2026年2月	低層	1R	15㎡〜	1,350万	72.98万/㎡
2026年2月	高層	1R	15㎡〜	1,270万	68.17万/㎡
2024年7月	低層	1R	15㎡〜	1,580万	84.81万/㎡
2024年1月	高層	1R	15㎡〜	1,380万	74.08万/㎡
2023年9月	高層	1R	15㎡〜	1,290万	69.25万/㎡
2023年5月	高層	1R	15㎡〜	1,680万	90.18万/㎡
2023年4月	中層	ー	15㎡〜	1,180万	63.34万/㎡
2023年10月	低層	1R	15㎡〜	1,530万	82.13万/㎡
2022年8月	低層	1R	15㎡〜	1,530万	82.13万/㎡
2022年6月	中層	1R	15㎡〜	1,300万	69.79万/㎡
2022年1月	低層	1R	15㎡〜	1,530万	82.13万/㎡
2022年11月	中層	1R	15㎡〜	1,200万	64.42万/㎡
2021年7月	低層	1R	15㎡〜	1,530万	82.13万/㎡
2021年1月	高層	1R	15㎡〜	1,490万	79.98万/㎡
2019年9月	高層	1R	15㎡〜	1,190万	62.64万/㎡
2019年8月	高層	1R	15㎡〜	1,050万	56.37万/㎡
2019年7月	低層	1R	15㎡〜	1,000万	53.68万/㎡
2019年6月	中層	1R	15㎡〜	980万	52.98万/㎡
2019年4月	高層	1R	15㎡〜	1,230万	64.74万/㎡
2019年4月	高層	1R	15㎡〜	1,300万	68.43万/㎡
2019年3月	低層	1R	15㎡〜	980万	52.61万/㎡
2019年11月	高層	1R	15㎡〜	1,160万	61.06万/㎡
2018年7月	低層	1R	15㎡〜	1,380万	74.08万/㎡
2018年2月	中層	1R	15㎡〜	1,200万	70.51万/㎡
2017年8月	中層	1R	15㎡〜	1,200万	70.51万/㎡
2017年2月	高層	2LDK	55㎡〜	3,280万	57.8万/㎡
2016年6月	低層	1R	15㎡〜	1,050万	55.27万/㎡
2016年6月	中層	1R	15㎡〜	1,050万	56.37万/㎡
2016年5月	中層	1R	15㎡〜	990万	53.52万/㎡
2016年3月	低層	1R	15㎡〜	950万	50.01万/㎡
2016年2月	高層	1R	15㎡〜	1,190万	63.88万/㎡
2016年10月	中層	1R	15㎡〜	950万	51万/㎡
2015年6月	中層	1R	15㎡〜	1,290万	68.62万/㎡
2015年5月	低層	1R	15㎡〜	850万	45.63万/㎡
2015年11月	中層	1R	15㎡〜	1,060万	57.3万/㎡
2014年12月	高層	1R	15㎡〜	930万	49.92万/㎡
2013年6月	中層	1R	15㎡〜	930万	48.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（152件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の68%）で、平均月額57,817円。2LDKなら月額133,250円が相場です。

ワンルーム

57,817円

49,000〜71,000円

1R

58,526円

51,000〜83,000円

1K

58,800円

51,000〜78,000円

2LDK

133,250円

124,000〜145,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

3件

5〜8万

143件

8〜10万

1件

10〜15万

5件

全 152 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	4,154円/㎡
2025年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	2,952円/㎡
2025年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	2,899円/㎡
2024年9月	高層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	2,952円/㎡
2024年8月	高層	ワンルーム	15㎡〜	64,000円	3,435円/㎡
2024年7月	高層	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	3,650円/㎡
2024年7月	高層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,059円/㎡
2024年5月	高層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,529円/㎡
2024年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,382円/㎡
2024年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,529円/㎡
2024年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	2,952円/㎡
2024年4月	高層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,221円/㎡
2024年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	2,899円/㎡
2024年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,113円/㎡
2024年3月	低層	2LDK	50㎡〜	124,000円	2,361円/㎡
2024年1月	中層	1K	15㎡〜	51,000円	2,738円/㎡
2024年12月	高層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,529円/㎡
2024年11月	高層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,489円/㎡
2023年9月	低層	1R	15㎡〜	59,000円	3,167円/㎡
2023年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	64,000円	3,435円/㎡
2023年3月	高層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	2,952円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	2,952円/㎡
2023年2月	低層	2LDK	50㎡〜	124,000円	2,361円/㎡
2023年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	2,952円/㎡
2023年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	64,000円	3,435円/㎡
2023年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	2,865円/㎡
2023年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	2,899円/㎡
2023年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	2,920円/㎡
2023年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	2,845円/㎡
2023年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	2,845円/㎡

他 122 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。