クレヴィア田園調布本町

東京都大田区田園調布本町40-5 | 築15年 | 59戸

推定相場

クレヴィア田園調布本町

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万

201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の84.7万/㎡から2025年は120.7万/㎡へ、9年間で42.4%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では7.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万23万20万17万14万

2015201720202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の188,000円から2022年には198,000円へ、5.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・20件）で、平均7,394万円です。3LDKが最も高く平均7,394万円、2LDKは平均6,263万円です。

1LDK

2件

6,899万

2LDK

8件

6,263万

3LDK

20件

7,394万

3SLDK

2件

7,270万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	6,899万	6,899万	6,899万
2LDK	8件	6,263万	5,623万	7,980万
3LDK	20件	7,394万	6,483万	8,450万
3SLDK	2件	7,270万	7,146万	7,394万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は92.6万円で、1-2階（87.2万円）と比べて5.4万円（+6.2%）高くなっています。

1-2階

87.2万/㎡

11件

3階以上

92.6万/㎡

22件

最上層と最下層の差: +5.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区田園調布本町40-5
築年月	2011年9月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	59戸
専有面積	46.23m² ～ 85.21m²
分譲会社	伊藤忠都市開発
施工会社	村本建設
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

多摩川駅

東急東横線 / 東急目黒線 / 東急多摩川線

徒歩5分

🚉

沼部駅

東急多摩川線

徒歩7分

🚉

雪が谷大塚駅

東急池上線

徒歩14分

学区情報

小学校

大田区立東調布第一小学校

中学校

大田区立東調布中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレヴィア田園調布本町	2011	59戸	120.7万	8,450万
ハイホーム田園調布	1980	62戸	101.0万	6,868万
ネオコーポ田園調布	1978	25戸	74.0万	4,580万
フラット田園調布	1972	77戸	79.9万	4,280万
ニューハイツ田園調布	1971	74戸	72.1万	4,180万
ガラステージ田園調布	2004	40戸	91.3万	1,900万
グランディ田園調布	1988	22戸	86.5万	8,180万
パレロワイヤル田園調布	1985	8戸	113.7万	14,980万
コンド田園調布	1971	95戸	94.9万	5,999万
ディアナコート田園調布	1998	61戸	171.5万	13,500万
田園スカイマンション	1969	12戸	33.3万	1,700万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで7,000万〜1億が7件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

23件

7,000万〜1億

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	88.5万	86.2万	88.9万	90.5万	98.5万	112.7万	-	120.7万
2LDK	87.0万	85.1万	-	-	-	-	113.6万	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	高層	3LDK	70㎡〜	8,450万	120.68万/㎡
2024年4月	高層	2LDK	70㎡〜	7,980万	113.63万/㎡
2024年2月	中層	2SLDK	70㎡〜	7,980万	113.63万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	70㎡〜	7,980万	112.67万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	70㎡〜	6,980万	98.55万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	70㎡〜	6,380万	90.46万/㎡
2021年4月	中層	3LDK	70㎡〜	6,380万	90.46万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	70㎡〜	6,298万	88.92万/㎡
2019年9月	高層	3LDK	70㎡〜	6,080万	86.21万/㎡
2019年5月	高層	2LDK	55㎡〜	4,980万	85.07万/㎡
2018年9月	高層	3LDK	75㎡〜	7,380万	93.47万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	75㎡〜	7,380万	93.47万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	75㎡〜	7,380万	93.47万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	70㎡〜	5,980万	84.43万/㎡
2018年4月	低層	2LDK	60㎡〜	4,980万	81.31万/㎡
2018年3月	低層	2LDK	60㎡〜	5,180万	84.57万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	70㎡〜	5,780万	81.61万/㎡
2018年3月	高層	2LDK	55㎡〜	5,200万	88.83万/㎡
2018年1月	高層	2LDK	55㎡〜	5,450万	93.1万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	70㎡〜	5,980万	84.79万/㎡
2017年6月	高層	2LDK	55㎡〜	5,450万	93.1万/㎡
2017年5月	高層	3LDK	70㎡〜	5,940万	84.22万/㎡
2017年4月	高層	3LDK	70㎡〜	6,450万	92.12万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	70㎡〜	5,980万	84.43万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	70㎡〜	5,980万	84.79万/㎡
2016年9月	高層	1LDK	60㎡〜	5,580万	91.11万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	70㎡〜	5,680万	80.54万/㎡
2016年4月	中層	3LDK	70㎡〜	5,680万	80.54万/㎡
2016年4月	低層	3SLDK	70㎡〜	5,780万	81.61万/㎡
2016年3月	低層	3SLDK	70㎡〜	5,980万	84.43万/㎡
2016年2月	中層	2LDK	55㎡〜	4,980万	85.07万/㎡
2016年12月	高層	3LDK	70㎡〜	5,890万	83.52万/㎡
2016年12月	高層	1LDK	60㎡〜	5,580万	91.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額214,400円。3LDKなら月額214,400円が相場です。

1LDK

167,500円

160,000〜175,000円

3LDK

214,400円

188,000〜240,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

7件

20〜30万

10件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年1月	低層	3LDK	70㎡〜	198,000円	2,795円/㎡
2021年6月	中層	3LDK	70㎡〜	230,000円	3,261円/㎡
2020年10月	高層	3LDK	75㎡〜	240,000円	3,040円/㎡
2018年9月	高層	3LDK	75㎡〜	220,000円	2,786円/㎡
2018年7月	高層	3LDK	75㎡〜	230,000円	2,913円/㎡
2018年6月	中層	3LDK	70㎡〜	218,000円	3,078円/㎡
2018年6月	高層	3LDK	75㎡〜	240,000円	3,040円/㎡
2018年1月	中層	3LDK	85㎡〜	215,000円	2,523円/㎡
2018年10月	中層	3LDK	85㎡〜	215,000円	2,523円/㎡
2017年4月	中層	3LDK	70㎡〜	218,000円	3,078円/㎡
2016年9月	低層	1LDK	45㎡〜	160,000円	3,461円/㎡
2016年8月	中層	3LDK	70㎡〜	188,000円	2,654円/㎡
2016年5月	低層	1LDK	45㎡〜	175,000円	3,785円/㎡
2016年5月	中層	3LDK	70㎡〜	198,000円	2,795円/㎡
2016年12月	低層	3LDK	70㎡〜	198,000円	2,828円/㎡
2016年10月	低層	3LDK	70㎡〜	220,000円	3,142円/㎡
2015年4月	低層	3LDK	70㎡〜	188,000円	2,666円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。