ハイホーム田園調布

東京都大田区田園調布1丁目10-26 | 築46年 | 62戸

推定相場

ハイホーム田園調布

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

201420162018202020222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の62.7万/㎡から2026年は88.9万/㎡へ、12年間で41.9%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では13.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万18万17万16万15万

20132014201520162020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の159,800円から2020年には178,000円へ、11.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・18件）で、平均5,096万円です。3LDKが最も高く平均5,479万円、1SLDKは平均4,060万円です。

1SLDK

2件

4,060万

2LDK

18件

5,096万

3LDK

14件

5,479万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	4,060万	3,788万	4,332万
2LDK	18件	5,096万	4,090万	6,868万
3LDK	14件	5,479万	3,760万	6,563万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は68.5万円で、1-3階（61.0万円）と比べて7.5万円（+12.3%）高くなっています。

1-3階

61万/㎡

18件

4-7階

68.5万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +7.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区田園調布1丁目10-26
築年月	1980年4月（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	62戸
専有面積	63.72m² ～ 82.07m²
分譲会社	エルカクエイ
施工会社	東海興業佐藤正行
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

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アクセス

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多摩川駅

東急東横線 / 東急目黒線 / 東急多摩川線

徒歩4分

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田園調布駅

東急東横線 / 東急目黒線

徒歩4分

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沼部駅

東急多摩川線

徒歩7分

学区情報

小学校

田園調布小学校

中学校

田園調布中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハイホーム田園調布	1980	62戸	101.0万	6,868万
ネオコーポ田園調布	1978	25戸	74.0万	4,580万
クレヴィア田園調布本町	2011	59戸	120.7万	8,450万
グランディ田園調布	1988	22戸	86.5万	8,180万
フラット田園調布	1972	77戸	79.9万	4,280万
ニューハイツ田園調布	1971	74戸	72.1万	4,180万
ディアナコート田園調布	1998	61戸	171.5万	13,500万
ガラステージ田園調布	2004	40戸	91.3万	1,900万
田園スカイマンション	1969	12戸	33.3万	1,700万
パレロワイヤル田園調布	1985	8戸	113.7万	14,980万
ソーラー田園	1981	11戸	82.3万	6,280万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

21件

5,000〜7,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2026
2LDK	59.3万	56.4万	56.4万	55.8万	61.8万	-	-	99.0万
3LDK	-	56.9万	65.9万	-	84.4万	78.2万	55.7万	73.8万
1SLDK	56.2万	-	-	54.1万	-	-	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	2LDK	65㎡〜	6,868万	100.99万/㎡
2026年3月	高層	3LDK	65㎡〜	4,980万	73.77万/㎡
2026年2月	中層	2LDK	65㎡〜	6,868万	100.99万/㎡
2026年2月	高層	3LDK	65㎡〜	4,980万	73.77万/㎡
2026年1月	低層	2LDK	70㎡〜	6,800万	95.15万/㎡
2024年4月	高層	3LDK	65㎡〜	3,760万	55.7万/㎡
2022年6月	高層	3LDK	60㎡〜	4,980万	78.16万/㎡
2021年9月	高層	3DK	65㎡〜	4,180万	61.92万/㎡
2021年4月	低層	2LDK	75㎡〜	4,199万	53.33万/㎡
2021年2月	中層	1SSLDK	65㎡〜	4,780万	70.29万/㎡
2021年11月	高層	3LDK	65㎡〜	5,699万	84.42万/㎡
2021年11月	高層	2LDK	60㎡〜	4,480万	70.31万/㎡
2020年9月	低層	2LDK	75㎡〜	4,444万	56.44万/㎡
2020年8月	低層	2LDK	75㎡〜	4,444万	56.44万/㎡
2020年5月	中層	1SLDK	65㎡〜	3,680万	54.12万/㎡
2020年11月	低層	2LDK	75㎡〜	4,299万	54.6万/㎡
2020年10月	低層	2LDK	75㎡〜	4,390万	55.76万/㎡
2019年6月	低層	2LDK	75㎡〜	4,444万	56.44万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	70㎡〜	4,880万	65.88万/㎡
2019年12月	低層	2LDK	75㎡〜	4,444万	56.44万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	70㎡〜	3,780万	51.03万/㎡
2018年12月	低層	2LDK	75㎡〜	4,444万	56.44万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	70㎡〜	4,980万	67.23万/㎡
2018年11月	高層	3LDK	80㎡〜	4,300万	52.4万/㎡
2017年9月	高層	2LDK	60㎡〜	3,980万	62.47万/㎡
2017年7月	高層	1SLDK	60㎡〜	3,580万	56.19万/㎡
2017年6月	高層	2LDK	60㎡〜	3,880万	60.9万/㎡
2017年6月	低層	2LDK	60㎡〜	3,780万	59.33万/㎡
2017年2月	高層	2LDK	60㎡〜	3,380万	53.05万/㎡
2017年11月	高層	2LDK	60㎡〜	3,880万	60.9万/㎡
2016年4月	低層	2LDK	70㎡〜	4,380万	61.29万/㎡
2015年8月	低層	3LDK	75㎡〜	5,000万	63.51万/㎡
2015年3月	低層	3LDK	75㎡〜	5,000万	63.51万/㎡
2015年2月	中層	3LDK	65㎡〜	4,180万	61.92万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	65㎡〜	4,180万	61.92万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	65㎡〜	4,280万	63.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の82%）で、平均月額164,889円。

3LDK

164,889円

155,000〜180,000円

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年10月	低層	2LDK	75㎡〜	178,000円	2,261円/㎡
2016年2月	中層	3DK	65㎡〜	160,000円	2,353円/㎡
2015年5月	中層	3LDK	75㎡〜	175,000円	2,222円/㎡
2015年1月	高層	3LDK	80㎡〜	165,000円	2,010円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,286円/㎡
2014年10月	中層	3LDK	75㎡〜	165,000円	2,095円/㎡
2013年9月	中層	3LDK	60㎡〜	155,000円	2,432円/㎡
2013年9月	低層	3LDK	65㎡〜	155,000円	2,279円/㎡
2013年8月	低層	3LDK	65㎡〜	165,000円	2,426円/㎡
2013年6月	低層	3LDK	65㎡〜	169,000円	2,485円/㎡
2013年12月	低層	3LDK	65㎡〜	155,000円	2,276円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。