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フラット田園調布

東京都大田区田園調布1丁目10-3 | 築54年 | 77戸

推定相場
フラット田園調布
最新データ
2026年3月
売買120件 / 賃貸4件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は79.9万円。周辺エリア平均（86.8万円）より7.9%低く、大田区全体の平均（85.0万円）より6.0%低くいます。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の55万/㎡から2026年は79.9万/㎡へ、12年間で45.3%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では16.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の62%・72件）で、平均3,978万円です。2SLDKが最も高く平均9,453万円、3DKは平均3,733万円です。
1SLDK
4件
4,134万
1LDK
15件
3,873万
2LDK
72件
3,978万
2SLDK
4件
9,453万
3DK
3件
3,733万
3LDK
19件
5,701万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 4件 4,134万 3,302万 4,961万
1LDK 15件 3,873万 3,068万 4,241万
2LDK 72件 3,978万 2,769万 8,980万
2SLDK 4件 9,453万 4,280万 11,751万
3DK 3件 3,733万 3,200万 4,315万
3LDK 19件 5,701万 4,299万 7,992万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は89.2万円で、1-5階（62.8万円）と比べて26.4万円（+42.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
62.8万/㎡
58件
6-10階
63.7万/㎡
59件
11-20階
89.2万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +26.4万/㎡

物件概要

所在地東京都大田区田園調布1丁目10-3
築年月1972年7月（築54年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下2階付12階建
総戸数77戸
専有面積42.09m² ～ 133.87m²
分譲会社内外不動産
施工会社鹿島建設
管理会社大成有楽不動産
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
多摩川駅
東急東横線 / 東急目黒線 / 東急多摩川線
徒歩6分
🚉
田園調布駅
東急東横線 / 東急目黒線
徒歩8分
🚉
雪が谷大塚駅
東急池上線
徒歩14分

学区情報

小学校
田園調布小学校
中学校
田園調布中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
フラット田園調布 1972 77戸 79.9万 4,280万
ニューハイツ田園調布 1971 74戸 72.1万 4,180万
ガラステージ田園調布 2004 40戸 91.3万 1,900万
ネオコーポ田園調布 1978 25戸 74.0万 4,580万
パレロワイヤル田園調布 1985 8戸 113.7万 14,980万
クレヴィア田園調布本町 2011 59戸 120.7万 8,450万
ハイホーム田園調布 1980 62戸 101.0万 6,868万
ディアナコート田園調布 1998 61戸 171.5万 13,500万
コンド田園調布 1971 95戸 94.9万 5,999万
シーアイマンション田園調布 1974 18戸 53.2万 6,880万
グランディ田園調布 1988 22戸 86.5万 8,180万

売買データ分析（120件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで4,000〜5,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
25件
3,000〜4,000万
61件
4,000〜5,000万
25件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
4件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 55.8万 54.9万 61.5万 73.5万 67.4万 68.0万 92.9万 79.9万
3LDK - - 68.8万 - - 70.5万 - -
2SLDK - - 74.6万 - - 68.6万 - -
1SLDK - - 62.8万 - - - - -
全 120 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 4,280万 79.93万/㎡
2025年1月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 4,280万 79.93万/㎡
2025年1月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 4,980万 93万/㎡
2025年1月 10〜12階 2LDK 85㎡〜 8,888万 98.83万/㎡
2025年11月 10〜12階 2LDK 85㎡〜 8,980万 99.85万/㎡
2024年7月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 4,299万 68.88万/㎡
2024年5月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 4,280万 68.57万/㎡
2024年5月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,550万 66.3万/㎡
2024年1月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,480万 64.99万/㎡
2024年12月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 3,380万 71.9万/㎡
2024年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 4,499万 72.08万/㎡
2024年10月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 4,299万 68.88万/㎡
2023年7月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,480万 64.99万/㎡
2023年5月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,599万 67.21万/㎡
2023年4月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,290万 61.44万/㎡
2023年4月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,648万 68.13万/㎡
2023年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,190万 75.23万/㎡
2023年4月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,600万 67.23万/㎡
2023年1月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,750万 70.03万/㎡
2023年12月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,480万 64.99万/㎡
2022年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,190万 75.23万/㎡
2022年8月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,780万 70.59万/㎡
2022年8月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,390万 78.82万/㎡
2022年8月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,599万 67.21万/㎡
2022年5月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,980万 74.33万/㎡
2022年1月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 4,180万 78.06万/㎡
2022年10月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,800万 70.97万/㎡
2022年10月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,900万 72.83万/㎡
2021年9月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 6,190万 68.83万/㎡
2021年9月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,980万 55.65万/㎡
2021年8月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,280万 61.26万/㎡
2021年8月 10〜12階 2SLDK 130㎡〜 9,980万 74.56万/㎡
2021年6月 4〜6階 1SLDK 45㎡〜 2,950万 62.76万/㎡
2021年5月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,480万 64.99万/㎡
2021年5月 10〜12階 2SLDK 130㎡〜 10,500万 78.44万/㎡
2021年4月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 3,198万 68.03万/㎡
2021年1月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 2,850万 60.63万/㎡
2021年11月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 3,050万 64.89万/㎡
2021年10月 10〜12階 2SLDK 130㎡〜 9,480万 70.82万/㎡
2020年9月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 2,850万 60.63万/㎡
2020年6月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,880万 53.79万/㎡
2020年6月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 3,980万 66.6万/㎡
2020年2月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 2,980万 63.4万/㎡
2020年2月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,690万 50.24万/㎡
2020年2月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,990万 55.84万/㎡
2020年12月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,880万 53.79万/㎡
2020年12月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 3,980万 66.6万/㎡
2020年12月 1〜3階 1R 55㎡〜 3,700万 61.92万/㎡
2019年9月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,280万 61.26万/㎡
2019年8月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,690万 50.24万/㎡

他 70 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額121,500円。2LDKなら月額121,500円が相場です。
1SLDK
150,000円
140,000〜160,000円
2LDK
121,500円
108,000〜135,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
1件
全 4 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年6月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 135,000円 2,521円/㎡
2016年1月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 140,000円 2,513円/㎡
2015年12月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 160,000円 2,873円/㎡
2014年9月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 108,000円 2,017円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。