田園調布パークマンション

東京都大田区田園調布2丁目26-18 | 築28年 | 23戸

推定相場

田園調布パークマンション

売買㎡単価の推移

200万160万120万80万

200920132016201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の111.2万/㎡から2025年は176万/㎡へ、16年間で58.4%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では43.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

52万44万36万28万

20142015201620172020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は470,000〜480,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の47%・15件）で、平均14,188万円です。3LDKが最も高く平均18,843万円、2LDKは平均13,883万円です。

1SLDK

2件

17,566万

2SLDK

15件

14,188万

2LDK

6件

13,883万

3LDK

2件

18,843万

3SLDK

3件

16,151万

4LDK

4件

18,330万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	17,566万	16,699万	18,432万
2SLDK	15件	14,188万	10,050万	17,800万
2LDK	6件	13,883万	10,510万	17,208万
3LDK	2件	18,843万	17,800万	19,886万
3SLDK	3件	16,151万	15,826万	16,800万
4LDK	4件	18,330万	16,094万	20,206万

物件概要

所在地	東京都大田区田園調布2丁目26-18
築年月	1998年3月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付3階建
総戸数	23戸
専有面積	82.29m² ～ 192.99m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	竹中工務店
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

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多摩川駅

東急東横線 / 東急目黒線 / 東急多摩川線

徒歩4分

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田園調布駅

東急東横線 / 東急目黒線

徒歩9分

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沼部駅

東急多摩川線

徒歩16分

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雪が谷大塚駅

東急池上線

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学区情報

小学校

田園調布小学校

中学校

田園調布中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
田園調布パークマンション	1998	23戸	176.0万	17,800万
ハイツドリコノ	1983	6戸	-	-
ユーロコート田園調布	2001	10戸	73.8万	7,580万
セボン田園調布	2001	5戸	61.6万	5,980万
プレステージ田園調布一丁目	2002	9戸	82.5万	11,000万
ハイツ田園調布	1973	12戸	56.7万	1,330万
田園調布マンション	1967	50戸	93.1万	5,280万
ファミリーコーポラス田園調布	1978	11戸	42.6万	980万
ネオハイシティ田園調布	1982	16戸	66.0万	980万
ホームズ田園調布	2003	9戸	-	-
ランドステージ田園調布フォレストヒルズ	2006	19戸	118.8万	8,480万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。

7,000万〜1億

2件

1億以上

30件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
2SLDK	-	97.8万	101.1万	88.8万	-	121.4万	121.4万	176.0万
3LDK	-	-	-	-	-	-	-	176.0万
2LDK	-	-	-	-	-	124.7万	-	-
1SLDK	104.8万	-	-	-	142.8万	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	-	2SLDK	100㎡〜	17,800万	176.03万/㎡
2025年8月	-	2SLDK	100㎡〜	17,800万	176.03万/㎡
2025年8月	-	3LDK	100㎡〜	17,800万	176.03万/㎡
2024年8月	-	2SLDK	105㎡〜	12,800万	121.43万/㎡
2024年6月	-	2SLDK	105㎡〜	12,800万	121.43万/㎡
2023年5月	-	2LDK	95㎡〜	11,800万	121.09万/㎡
2023年2月	-	2LDK	95㎡〜	12,500万	128.28万/㎡
2023年12月	-	2SLDK	105㎡〜	12,800万	121.43万/㎡
2023年12月	-	2SLDK	105㎡〜	12,800万	121.43万/㎡
2022年10月	-	1SLDK	120㎡〜	17,500万	142.78万/㎡
2021年7月	-	2SLDK	100㎡〜	8,980万	88.81万/㎡
2019年6月	-	2SLDK	120㎡〜	11,980万	97.75万/㎡
2019年4月	-	2SLDK	105㎡〜	10,980万	104.47万/㎡
2018年11月	-	2SLDK	120㎡〜	11,980万	97.75万/㎡
2017年2月	-	1SLDK	130㎡〜	13,800万	104.76万/㎡
2016年8月	-	3SLDK	115㎡〜	12,800万	108.26万/㎡
2016年7月	-	2LDK	80㎡〜	8,500万	103.3万/㎡
2016年2月	-	3SLDK	115㎡〜	12,800万	108.26万/㎡
2015年8月	-	3SLDK	115㎡〜	12,800万	108.26万/㎡
2015年4月	-	2SLDK	120㎡〜	10,500万	85.91万/㎡
2015年2月	-	2SLDK	120㎡〜	10,500万	85.91万/㎡
2014年9月	-	2LDK	120㎡〜	11,800万	96.54万/㎡
2014年9月	-	2SLDK	120㎡〜	11,800万	96.54万/㎡
2014年4月	-	2LDK	125㎡〜	10,300万	81.2万/㎡
2014年12月	-	2SLDK	120㎡〜	10,800万	88.36万/㎡
2014年12月	-	2SLDK	120㎡〜	10,500万	85.91万/㎡
2014年12月	-	2LDK	120㎡〜	10,800万	88.36万/㎡
2013年10月	-	4LDK	125㎡〜	10,300万	81.2万/㎡
2013年10月	-	4LDK	125㎡〜	10,900万	85.93万/㎡
2012年5月	-	4LDK	125㎡〜	12,300万	96.96万/㎡
2011年11月	-	4LDK	115㎡〜	13,500万	114.18万/㎡
2009年4月	-	3LDK	110㎡〜	12,500万	111.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の67%）で、平均月額447,500円。

2SLDK

447,500円

400,000〜480,000円

賃料帯の分布

📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

20〜30万

1件

30万以上

5件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年4月	-	2SLDK	125㎡〜	480,000円	3,784円/㎡
2017年2月	-	1SLDK	130㎡〜	450,000円	3,416円/㎡
2016年11月	-	2LDK	80㎡〜	260,000円	3,160円/㎡
2015年4月	-	2SLDK	125㎡〜	400,000円	3,153円/㎡
2015年2月	-	2SLDK	125㎡〜	440,000円	3,468円/㎡
2014年11月	-	2SLDK	125㎡〜	470,000円	3,705円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。