ランドステージ田園調布フォレストヒルズ
東京都大田区田園調布1丁目30-8 | 築20年 | 19戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
200920112013201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の88.1万/㎡から2025年は115万/㎡へ、16年間で30.5%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では48.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
125.6万円/㎡
レンジ
100.5〜150.8万円/㎡
市区町村ベースライン 93.5万円/㎡
補正係数 ×1.344
補正係数 ×1.344
代表面積 55.39㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1006件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・13件）で、平均7,255万円です。2LDKが最も高く平均7,255万円、1Rは平均5,290万円です。
1R
5,290万
4件
1LDK
6,870万
6件
2LDK
7,255万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 5,290万 | 4,620万 | 5,880万 |
| 1LDK | 6件 | 6,870万 | 5,750万 | 7,968万 |
| 2LDK | 13件 | 7,255万 | 4,431万 | 9,182万 |
階数別の㎡単価
1-3階
13件
92.1万/㎡
4-7階
10件
88.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区田園調布1丁目30-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-09（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 46.23m² ～ 102.91m² |
| 分譲会社 | 青山メインランド |
| 施工会社 | 佐藤秀 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
多摩川駅
東急東横線 / 東急目黒線 / 東急多摩川線
🚉
徒歩14分
田園調布駅
東急東横線 / 東急目黒線
学区情報
小学校
田園調布小学校
中学校
田園調布中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ランドステージ田園調布フォレストヒルズ | 2006 | 19戸 | 118.8万 | 8,480万 |
| ブランズ田園調布 | 2012 | 52戸 | 154.6万 | 13,300万 |
| セボンモードグランデ田園調布 | 2004 | 11戸 | 130.7万 | 11,000万 |
| シーアイマンション田園調布 | 1974 | 18戸 | 53.2万 | 6,880万 |
| ディアナコート田園調布 | 1998 | 61戸 | 171.5万 | 13,500万 |
| パレロワイヤル田園調布 | 1985 | 8戸 | 113.7万 | 14,980万 |
| ニューハイツ田園調布 | 1971 | 74戸 | 72.1万 | 4,180万 |
| ガラステージ田園調布 | 2004 | 40戸 | 91.3万 | 1,900万 |
| 田園スカイマンション | 1969 | 12戸 | 33.3万 | 1,700万 |
| フラット田園調布 | 1972 | 77戸 | 79.9万 | 4,280万 |
| ソーラー田園 | 1981 | 11戸 | 82.3万 | 6,280万 |
大田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 9.0万円 | 3,969円 | 8,896 |
| 1DK/1LDK | 14.0万円 | 4,022円 | 4,482 |
| 2K/2DK | 12.0万円 | 3,115円 | 1,164 |
| 2LDK | 20.0万円 | 3,795円 | 1,465 |
| 3LDK+ | 22.0万円 | 2,973円 | 562 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
9件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2015 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 77.3万 | 76.9万 | 84.0万 | - | 85.2万 | 77.6万 | 118.8万 | 118.8万 |
| 1R | - | - | - | 72.2万 | - | - | - | 113.7万 |
| 1LDK | 84.4万 | - | - | - | - | - | 122.4万 | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 8,480万 | 118.84万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1R | 45㎡〜 | 4,980万 | 102.69万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1R | 45㎡〜 | 5,680万 | 117.12万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1R | 45㎡〜 | 5,880万 | 121.24万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 6,780万 | 122.41万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 8,480万 | 118.84万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 77.58万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 83.81万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 83.81万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 88.01万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1R | 45㎡〜 | 3,500万 | 72.17万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,350万 | 84.05万/㎡ |
| 2012年4月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,490万 | 76.94万/㎡ |
| 2011年9月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,100万 | 85.49万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,190万 | 73.1万/㎡ |
| 2011年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 74.67万/㎡ |
| 2011年6月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,820万 | 82.64万/㎡ |
| 2011年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,350万 | 75.9万/㎡ |
| 2011年1月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 86.1万/㎡ |
| 2011年11月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 84.5万/㎡ |
| 2010年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 75.77万/㎡ |
| 2009年6月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 89.91万/㎡ |
| 2009年1月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 86.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。