ハイツ田園調布

東京都大田区田園調布2丁目29-14 | 築53年 | 12戸

推定相場

ハイツ田園調布

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

2014201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の42.5万/㎡から2025年は57.7万/㎡へ、11年間で35.9%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万

20142017202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は71,000〜71,400円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の73%・16件）で、平均1,335万円です。2Kが最も高く平均1,513万円、1Kは平均1,335万円です。

16件

1,335万

1DK

2件

1,494万

4件

1,513万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	16件	1,335万	1,097万	1,604万
1DK	2件	1,494万	1,354万	1,634万
2K	4件	1,513万	1,422万	1,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は54.2万円で、1-2階（50.9万円）と比べて3.3万円（+6.5%）高くなっています。

1-2階

50.9万/㎡

19件

3階以上

54.2万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区田園調布2丁目29-14
築年月	1973年7月（築53年）
構造	鉄骨造
階建て	3階建
総戸数	12戸
専有面積	23.25m² ～ 25.55m²
分譲会社	大志
施工会社	松本建設
管理会社	昭和管財
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

田園調布駅

東急東横線 / 東急目黒線

徒歩6分

学区情報

小学校

田園調布小学校

中学校

田園調布中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハイツ田園調布	1973	12戸	56.7万	1,330万
セボン田園調布	2001	5戸	61.6万	5,980万
ドレッセ田園調布プレゼンス	2004	34戸	148.5万	24,000万
田園調布パークマンション	1998	23戸	176.0万	17,800万
ハイツドリコノ	1983	6戸	-	-
田園調布マンション	1967	50戸	93.1万	5,280万
ユーロコート田園調布	2001	10戸	73.8万	7,580万
ハイム田園	1969	18戸	68.5万	3,980万
ホームズ田園調布	2003	9戸	-	-
クラックスハイム田園調布	1977	11戸	74.8万	2,990万
田園レジデンス	1963	12戸	57.4万	2,999万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

19件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2018	2021	2022	2023	2025
1K	40.7万	-	50.0万	49.2万	-	54.5万	57.7万
2K	46.0万	-	-	-	60.4万	-	-
1DK	-	57.5万	50.5万	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	-	1K	20㎡〜	1,330万	56.67万/㎡
2025年12月	-	1K	20㎡〜	1,380万	58.8万/㎡
2023年9月	-	1K	20㎡〜	1,280万	54.54万/㎡
2022年3月	-	2K	20㎡〜	1,350万	57.53万/㎡
2022年1月	-	2K	20㎡〜	1,400万	59.65万/㎡
2022年1月	-	2K	20㎡〜	1,500万	63.92万/㎡
2021年7月	-	1K	20㎡〜	980万	42.16万/㎡
2021年5月	-	1K	20㎡〜	1,080万	46.46万/㎡
2021年4月	-	1K	20㎡〜	1,100万	47.32万/㎡
2021年4月	-	1K	20㎡〜	1,150万	49.47万/㎡
2021年3月	-	1K	20㎡〜	1,180万	50.76万/㎡
2021年3月	-	1K	20㎡〜	1,230万	52.91万/㎡
2021年2月	-	1K	20㎡〜	1,280万	55.06万/㎡
2018年6月	-	1K	20㎡〜	1,180万	50.28万/㎡
2018年4月	-	1K	20㎡〜	1,250万	53.26万/㎡
2018年3月	-	1K	20㎡〜	980万	41.76万/㎡
2018年2月	-	1K	20㎡〜	1,280万	54.54万/㎡
2018年1月	-	1DK	20㎡〜	1,186万	50.54万/㎡
2017年9月	-	1DK	20㎡〜	1,350万	57.53万/㎡
2014年9月	-	2K	20㎡〜	1,080万	46.02万/㎡
2014年9月	-	1K	25㎡〜	1,100万	43.06万/㎡
2014年12月	-	1K	25㎡〜	980万	38.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の42%）で、平均月額67,750円。2Kなら月額67,750円が相場です。

76,333円

60,000〜88,000円

1DK

72,750円

69,000〜78,000円

67,750円

54,000〜73,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

16件

8〜10万

3件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	-	1K	20㎡〜	60,000円	2,556円/㎡
2023年7月	-	1K	25㎡〜	88,000円	3,428円/㎡
2023年2月	-	2K	20㎡〜	54,000円	2,301円/㎡
2023年12月	-	1K	20㎡〜	75,000円	3,196円/㎡
2023年11月	-	1K	20㎡〜	80,000円	3,409円/㎡
2022年9月	-	2K	25㎡〜	73,000円	2,891円/㎡
2022年6月	-	2K	20㎡〜	65,000円	2,769円/㎡
2022年5月	-	1K	20㎡〜	70,000円	3,011円/㎡
2022年2月	-	2K	25㎡〜	69,000円	2,733円/㎡
2022年12月	-	1DK	20㎡〜	69,000円	2,968円/㎡
2021年8月	-	2K	25㎡〜	69,000円	2,733円/㎡
2021年4月	-	2K	25㎡〜	70,000円	2,772円/㎡
2020年9月	-	ワンルーム	25㎡〜	78,000円	3,065円/㎡
2020年4月	-	1DK	20㎡〜	75,000円	3,226円/㎡
2019年3月	-	1DK	20㎡〜	69,000円	2,968円/㎡
2017年12月	-	1K	25㎡〜	85,000円	3,311円/㎡
2015年3月	-	2K	20㎡〜	71,000円	3,054円/㎡
2015年10月	-	1DK	20㎡〜	78,000円	3,355円/㎡
2014年9月	-	2K	20㎡〜	71,000円	3,054円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。