ハイム田園
東京都大田区田園調布2丁目20-13 | 築57年 | 18戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
2021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の57.8万/㎡から2024年は68.5万/㎡へ、3年間で18.4%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では10.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 59件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.0万円/㎡
レンジ
66.6〜81.4万円/㎡
市区町村ベースライン 93.5万円/㎡
補正係数 ×0.792
補正係数 ×0.792
代表面積 52.16㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1006件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の46%・32件）で、平均3,838万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,046万円、１Ｒは平均1,850万円です。
１ＬＤＫ
2,698万
12件
１Ｒ
1,850万
2件
２ＬＤＫ
3,838万
32件
１ＤＫ
2,205万
4件
３ＬＤＫ
5,046万
9件
２ＤＫ
2,697万
6件
2LDK
3,632万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 12件 | 2,698万 | 1,300万 | 5,129万 |
| １Ｒ | 2件 | 1,850万 | 1,600万 | 2,100万 |
| ２ＬＤＫ | 32件 | 3,838万 | 2,053万 | 10,355万 |
| １ＤＫ | 4件 | 2,205万 | 1,584万 | 2,860万 |
| ３ＬＤＫ | 9件 | 5,046万 | 3,080万 | 7,316万 |
| ２ＤＫ | 6件 | 2,697万 | 1,913万 | 3,667万 |
| 2LDK | 5件 | 3,632万 | 3,354万 | 4,216万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区田園調布2丁目20-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1969-03（築57年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 48.10m² ～ 63.42m² |
| 施工会社 | 新菱建設 |
| 管理会社 | サニーライフ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
田園調布駅
東急東横線 / 東急目黒線
学区情報
小学校
田園調布小学校
中学校
田園調布中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイム田園 | 1969 | 18戸 | 68.5万 | 3,980万 |
| 田園調布マンション | 1967 | 50戸 | 93.1万 | 5,280万 |
| クラックスハイム田園調布 | 1977 | 11戸 | 74.8万 | 2,990万 |
| 田園調布スカイマンション | 1969 | 27戸 | 57.8万 | 2,998万 |
| ファミリーコーポラス田園調布 | 1978 | 11戸 | 42.6万 | 980万 |
| 田園ロイヤルハイツ | 1971 | 10戸 | 53.4万 | 2,260万 |
| 田園アカデミーマンション | 1969 | 43戸 | 41.5万 | 1,780万 |
| 田園レジデンス | 1963 | 12戸 | 57.4万 | 2,999万 |
| ディアホームズ田園調布 | 1987 | 6戸 | 99.5万 | 22,500万 |
| ユーロコート田園調布 | 2001 | 10戸 | 73.8万 | 7,580万 |
| ハイツ田園調布 | 1973 | 12戸 | 56.7万 | 1,330万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,198万円 | 58.1㎡ | 72.3万円 | 1LDK | - | 南東 |
| 4,298万円 | 58.1㎡ | 74万円 | 1LDK | - | 南東 |
大田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 9.0万円 | 3,969円 | 8,896 |
| 1DK/1LDK | 14.0万円 | 4,022円 | 4,482 |
| 2K/2DK | 12.0万円 | 3,115円 | 1,164 |
| 2LDK | 20.0万円 | 3,795円 | 1,465 |
| 3LDK+ | 22.0万円 | 2,973円 | 562 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 56.9万 | 76.3万 | 72.5万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 68.51万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 72.47万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 76.31万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.99万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 61.92万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 61.92万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,980万 | 60.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。