田園ロイヤルハイツ
東京都大田区田園調布2丁目39-10 | 築55年 | 10戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の41.3万/㎡から2024年は65万/㎡へ、5年間で57.4%上昇しました（年平均+11.5%）。直近3年では57.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万
2020202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の105,333円から2024年には137,000円へ、30.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の62%・8件）で、平均2,110万円です。1LDKが最も高く平均3,006万円、2DKは平均2,110万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
5件 |
3,006万 |
2,780万 |
3,348万 |
| 2DK |
8件 |
2,110万 |
1,558万 |
2,430万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区田園調布2丁目39-10 |
|---|
| 築年月 | 1971年1月（築55年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 10戸 |
|---|
| 専有面積 | 42.33m² ～ 42.33m² |
|---|
| 分譲会社 | 大和土地建物 |
|---|
| 施工会社 | 松原組 |
|---|
| 管理会社 | NITOH建物管理 |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 田園ロイヤルハイツ |
1971 |
10戸 |
53.4万 |
2,260万 |
| 田園アカデミーマンション |
1969 |
43戸 |
41.5万 |
1,780万 |
| ディアホームズ田園調布 |
1987 |
6戸 |
99.5万 |
22,500万 |
| メゾン田園調布 |
1968 |
20戸 |
56.1万 |
2,830万 |
| 田園調布スカイマンション |
1969 |
27戸 |
57.8万 |
2,998万 |
| リシャール田園調布 |
2013 |
17戸 |
114.6万 |
3,880万 |
| 田園レジデンス |
1963 |
12戸 |
57.4万 |
2,999万 |
| 陽輪台田園調布 |
1972 |
29戸 |
78.2万 |
6,480万 |
| ハイム田園 |
1969 |
18戸 |
68.5万 |
3,980万 |
| クラックスハイム田園調布 |
1977 |
11戸 |
74.8万 |
2,990万 |
| 田園調布マンション |
1967 |
50戸 |
93.1万 |
5,280万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|
| 1LDK |
- |
72.8万 |
68.8万 |
| 2DK |
41.3万 |
55.0万 |
53.4万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年2月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
2,780万 |
65.68万/㎡ |
| 2024年2月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
2,880万 |
68.04万/㎡ |
| 2024年1月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
3,080万 |
72.77万/㎡ |
| 2024年11月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
2,260万 |
53.4万/㎡ |
| 2023年9月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
3,280万 |
77.49万/㎡ |
| 2023年5月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
2,280万 |
53.87万/㎡ |
| 2023年4月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
2,380万 |
56.23万/㎡ |
| 2023年10月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
2,880万 |
68.04万/㎡ |
| 2019年7月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
1,380万 |
32.61万/㎡ |
| 2019年5月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
1,698万 |
40.12万/㎡ |
| 2019年5月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
1,798万 |
42.48万/㎡ |
| 2019年4月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
1,880万 |
44.42万/㎡ |
| 2019年4月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
1,980万 |
46.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の67%）で、平均月額104,000円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年3月 |
低層 |
1DK |
40㎡〜 |
137,000円 |
3,236円/㎡ |
| 2023年9月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
137,000円 |
3,236円/㎡ |
| 2022年10月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
100,000円 |
2,363円/㎡ |
| 2020年8月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
110,000円 |
2,599円/㎡ |
| 2020年10月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
98,000円 |
2,315円/㎡ |
| 2020年10月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
108,000円 |
2,551円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。