ディアホームズ田園調布
東京都大田区田園調布2丁目43-15 | 築39年 | 6戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万
2017201820192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の131.9万/㎡から2022年は99.5万/㎡へ、5年間で24.6%下落しています（年平均-4.9%）。直近3年では17.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
103.7万円/㎡
レンジ
77.8〜129.6万円/㎡
市区町村ベースライン 92.2万円/㎡
補正係数 ×1.125
補正係数 ×1.125
代表面積 79.13㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1020件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・7件）で、平均23,795万円です。3LDKが最も高く平均23,795万円、2LDKは平均7,777万円です。
2LDK
7,777万
4件
3LDK
23,795万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 7,777万 | 7,699万 | 8,012万 |
| 3LDK | 7件 | 23,795万 | 8,516万 | 36,267万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は125.5万円で、1-2階（106.0万円）と比べて19.5万円（+18.4%）高くなっています。
1-2階
7件
106万/㎡
3階以上
5件
125.5万/㎡
最上層と最下層の差: +19.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区田園調布2丁目43-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-11（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 6戸 |
| 専有面積 | 59.69m² ～ 226.07m² |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
田園調布駅
東急東横線 / 東急目黒線
学区情報
小学校
大田区立田園調布小学校
中学校
大田区立田園調布中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ディアホームズ田園調布 | 1987 | 6戸 | 99.5万 | 22,500万 |
| メゾン田園調布 | 1968 | 20戸 | 56.1万 | 2,830万 |
| リシャール田園調布 | 2013 | 17戸 | 114.6万 | 3,880万 |
| 田園アカデミーマンション | 1969 | 43戸 | 41.5万 | 1,780万 |
| 田園ロイヤルハイツ | 1971 | 10戸 | 53.4万 | 2,260万 |
| 田園レジデンス | 1963 | 12戸 | 57.4万 | 2,999万 |
| 陽輪台田園調布 | 1972 | 29戸 | 78.2万 | 6,480万 |
| 田園調布スカイマンション | 1969 | 27戸 | 57.8万 | 2,998万 |
| 田園調布第２スカイハイツ | 1973 | 49戸 | 99.1万 | 7,280万 |
| メゾン・ド・ポルトレー | 1986 | 35戸 | 63.6万 | 1,050万 |
| マリオン田園調布 | 1988 | 21戸 | - | - |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
3件
1億以上
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 131.9万 | 122.3万 | 98.6万 | - |
| 2LDK | - | 116.9万 | 108.2万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年12月 | 高層 | 3SLDK | 225㎡〜 | 22,500万 | 99.53万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,500万 | 94.78万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,500万 | 102.48万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,780万 | 113.59万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,780万 | 113.59万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,780万 | 97.29万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 225㎡〜 | 29,800万 | 131.93万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 102.99万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 225㎡〜 | 29,800万 | 131.93万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 116.94万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 225㎡〜 | 29,800万 | 131.93万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 225㎡〜 | 29,800万 | 131.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。