田園調布第２スカイハイツ
東京都大田区田園調布2丁目61-1 | 築53年 | 49戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
201720182020202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の59.9万/㎡から2025年は99.1万/㎡へ、8年間で65.6%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では47.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
81.8万円/㎡
レンジ
73.6〜90.0万円/㎡
市区町村ベースライン 93.5万円/㎡
補正係数 ×0.875
補正係数 ×0.875
代表面積 66.5㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1006件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の48%・34件）で、平均3,885万円です。2LDKが最も高く平均5,316万円、１Ｋは平均1,407万円です。
２ＬＤＫ
3,885万
34件
１ＬＤＫ
2,718万
11件
３ＬＤＫ
4,879万
8件
１ＤＫ
2,637万
2件
１Ｋ
1,407万
2件
２ＤＫ
3,180万
7件
2LDK
5,316万
2件
3LDK
5,079万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 34件 | 3,885万 | 2,053万 | 10,355万 |
| １ＬＤＫ | 11件 | 2,718万 | 1,700万 | 5,129万 |
| ３ＬＤＫ | 8件 | 4,879万 | 3,080万 | 7,316万 |
| １ＤＫ | 2件 | 2,637万 | 2,414万 | 2,860万 |
| １Ｋ | 2件 | 1,407万 | 1,232万 | 1,582万 |
| ２ＤＫ | 7件 | 3,180万 | 2,640万 | 3,940万 |
| 2LDK | 2件 | 5,316万 | 4,599万 | 6,033万 |
| 3LDK | 5件 | 5,079万 | 3,994万 | 7,280万 |
階数別の㎡単価
4-7階
3件
72.5万/㎡
8階以上
4件
68.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区田園調布2丁目61-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-04（築53年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 66.50m² ～ 74.01m² |
| 分譲会社 | 長谷川工務店 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
田園調布駅
東急東横線 / 東急目黒線
学区情報
小学校
田園調布小学校
中学校
田園調布中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 田園調布第２スカイハイツ | 1973 | 49戸 | 99.1万 | 7,280万 |
| マイキャッスル田園調布2 | 1997 | 19戸 | 116.8万 | 3,780万 |
| メゾン・ド・ポルトレー | 1986 | 35戸 | 63.6万 | 1,050万 |
| マリオン田園調布 | 1988 | 21戸 | - | - |
| グローリオ田園調布 | 2016 | 23戸 | 203.5万 | 14,280万 |
| エスポワール田園調布 | 1996 | 26戸 | 140.4万 | 7,480万 |
| リムテラス奥沢 | 2013 | 4戸 | 82.1万 | 7,900万 |
| リムテラス桜一丁目 | 2012 | 5戸 | 57.1万 | 4,660万 |
| 藤和田園調布ホームズ | 1995 | 96戸 | 35.4万 | 2,980万 |
| 陽輪台田園調布 | 1972 | 29戸 | 78.2万 | 6,480万 |
| メゾン田園調布 | 1968 | 20戸 | 56.1万 | 2,830万 |
大田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 9.0万円 | 3,969円 | 8,896 |
| 1DK/1LDK | 14.0万円 | 4,022円 | 4,482 |
| 2K/2DK | 12.0万円 | 3,115円 | 1,164 |
| 2LDK | 20.0万円 | 3,795円 | 1,465 |
| 3LDK+ | 22.0万円 | 2,973円 | 562 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 59.9万 | 51.6万 | 64.4万 | - | - | 99.1万 |
| 2LDK | - | - | - | 67.4万 | 90.2万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,280万 | 99.09万/㎡ |
| 2024年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,999万 | 90.22万/㎡ |
| 2023年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 67.37万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 64.36万/㎡ |
| 2018年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.61万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.85万/㎡ |
| 2017年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,669円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。