田園調布第２スカイハイツ
東京都大田区田園調布2丁目61-1 | 築53年 | 49戸
最新データ
2025年9月
売買7件 / 賃貸1件
本マンションの㎡単価は99.1万円。周辺エリア平均（79.9万円）を24.0%上回って、大田区全体の平均（85.0万円）を16.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
201720182020202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の59.9万/㎡から2025年は99.1万/㎡へ、8年間で65.6%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では47.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の48%・34件）で、平均3,866万円です。2LDKが最も高く平均5,286万円、１Ｋは平均1,399万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ２ＬＤＫ |
34件 |
3,866万 |
2,042万 |
10,297万 |
| １ＬＤＫ |
11件 |
2,703万 |
1,700万 |
5,100万 |
| ３ＬＤＫ |
8件 |
4,851万 |
3,063万 |
7,275万 |
| １ＤＫ |
2件 |
2,622万 |
2,400万 |
2,844万 |
| １Ｋ |
2件 |
1,399万 |
1,225万 |
1,573万 |
| ２ＤＫ |
7件 |
3,161万 |
2,625万 |
3,917万 |
| 2LDK |
2件 |
5,286万 |
4,573万 |
5,999万 |
| 3LDK |
5件 |
5,058万 |
3,972万 |
7,280万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区田園調布2丁目61-1 |
|---|
| 築年月 | 1973年4月（築53年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 10階建 |
|---|
| 総戸数 | 49戸 |
|---|
| 専有面積 | 66.50m² ～ 74.01m² |
|---|
| 分譲会社 | 長谷川工務店 |
|---|
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
|---|
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 田園調布第２スカイハイツ |
1973 |
49戸 |
99.1万 |
7,280万 |
| マイキャッスル田園調布2 |
1997 |
19戸 |
116.8万 |
3,780万 |
| メゾン・ド・ポルトレー |
1986 |
35戸 |
63.6万 |
1,050万 |
| マリオン田園調布 |
1988 |
21戸 |
- |
- |
| グローリオ田園調布 |
2016 |
23戸 |
203.5万 |
14,280万 |
| エスポワール田園調布 |
1996 |
26戸 |
140.4万 |
7,480万 |
| リムテラス奥沢 |
2013 |
4戸 |
82.1万 |
7,900万 |
| リムテラス桜一丁目 |
2012 |
5戸 |
57.1万 |
4,660万 |
| 藤和田園調布ホームズ |
1995 |
96戸 |
35.4万 |
2,980万 |
| 陽輪台田園調布 |
1972 |
29戸 |
78.2万 |
6,480万 |
| メゾン田園調布 |
1968 |
20戸 |
56.1万 |
2,830万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
59.9万 |
51.6万 |
64.4万 |
- |
- |
99.1万 |
| 2LDK |
- |
- |
- |
67.4万 |
90.2万 |
- |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
9〜10階 |
3LDK |
70㎡〜 |
7,280万 |
99.09万/㎡ |
| 2024年3月 |
3〜4階 |
2LDK |
65㎡〜 |
5,999万 |
90.22万/㎡ |
| 2023年7月 |
3〜4階 |
2LDK |
65㎡〜 |
4,480万 |
67.37万/㎡ |
| 2020年3月 |
7〜8階 |
3LDK |
65㎡〜 |
4,280万 |
64.36万/㎡ |
| 2018年2月 |
9〜10階 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,480万 |
51.61万/㎡ |
| 2017年7月 |
7〜8階 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,980万 |
59.85万/㎡ |
| 2017年6月 |
5〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,980万 |
59.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2014年9月 |
9〜10階 |
3LDK |
65㎡〜 |
180,000円 |
2,669円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。