マイキャッスル田園調布2
東京都世田谷区東玉川2丁目39-4 周辺地図は こちら | 築29年 | 19戸
最新データ
2025年11月
売買13件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は116.8万円。周辺エリア平均（100.6万円）を16.2%上回って、世田谷区全体の平均（98.5万円）を18.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
201120132017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の62.2万/㎡から2025年は116.8万/㎡へ、14年間で87.8%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では31.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
20152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は96,500〜100,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.2%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1DK |
11件 |
3,411万 |
2,557万 |
4,292万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区東玉川2丁目39-4 周辺地図は こちら |
|---|
| 築年月 | 1997年3月（築29年） |
|---|
| 構造 | PC（プレストレストコンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 19戸 |
|---|
| 専有面積 | 27.01m² ～ 42.45m² |
|---|
| 分譲会社 | 山田建設 |
|---|
| 施工会社 | 山田建設 |
|---|
| 管理会社 | 菊栄商事 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| マイキャッスル田園調布2 |
1997 |
19戸 |
116.8万 |
3,780万 |
| マリオン田園調布 |
1988 |
21戸 |
- |
- |
| 田園調布第２スカイハイツ |
1973 |
49戸 |
99.1万 |
7,280万 |
| メゾン・ド・ポルトレー |
1986 |
35戸 |
63.6万 |
1,050万 |
| エスポワール田園調布 |
1996 |
26戸 |
140.4万 |
7,480万 |
| グローリオ田園調布 |
2016 |
23戸 |
203.5万 |
14,280万 |
| リムテラス奥沢 |
2013 |
4戸 |
82.1万 |
7,900万 |
| リムテラス桜一丁目 |
2012 |
5戸 |
57.1万 |
4,660万 |
| 藤和田園調布ホームズ |
1995 |
96戸 |
35.4万 |
2,980万 |
| 陽輪台田園調布 |
1972 |
29戸 |
78.2万 |
6,480万 |
| ファミールグラン田園調布 |
1997 |
22戸 |
160.6万 |
14,990万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 1DK |
- |
92.8万 |
84.3万 |
84.7万 |
92.1万 |
- |
81.8万 |
116.8万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年11月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
3,780万 |
116.82万/㎡ |
| 2024年5月 |
低層 |
1DK |
35㎡〜 |
2,890万 |
81.78万/㎡ |
| 2023年11月 |
低層 |
1LDK |
30㎡〜 |
2,800万 |
88.81万/㎡ |
| 2021年3月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
2,980万 |
92.1万/㎡ |
| 2019年7月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
2,899万 |
89.59万/㎡ |
| 2019年4月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
2,580万 |
79.73万/㎡ |
| 2018年1月 |
低層 |
1DK |
35㎡〜 |
2,980万 |
84.33万/㎡ |
| 2017年8月 |
低層 |
1DK |
35㎡〜 |
3,280万 |
92.82万/㎡ |
| 2014年6月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
2,580万 |
63.49万/㎡ |
| 2013年4月 |
中層 |
1DK |
35㎡〜 |
2,280万 |
64.58万/㎡ |
| 2012年9月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
1,700万 |
52.54万/㎡ |
| 2012年2月 |
低層 |
1DK |
35㎡〜 |
2,790万 |
78.95万/㎡ |
| 2011年1月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
1,680万 |
62.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の67%）で、平均月額105,750円。2DKなら月額129,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年4月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
100,000円 |
3,090円/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
129,000円 |
3,039円/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
130,000円 |
4,017円/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
129,000円 |
3,039円/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
98,000円 |
3,028円/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
95,000円 |
2,936円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。