グローリオ田園調布
東京都世田谷区奥沢4丁目5-1 周辺地図は こちら | 築10年 | 23戸
売買㎡単価の推移
220万180万140万100万
2017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の117.3万/㎡から2026年は203.5万/㎡へ、9年間で73.5%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では51.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
31万27万23万19万15万
2016201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の290,000円から2021年には186,667円へ、35.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
187.6万円/㎡
レンジ
168.8〜206.3万円/㎡
市区町村ベースライン 117.6万円/㎡
補正係数 ×1.595
補正係数 ×1.595
代表面積 65.48㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1580件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の40%・4件）で、平均9,064万円です。2LDKが最も高く平均14,280万円、1LDKは平均6,450万円です。
1LDK
6,450万
4件
1SLDK
9,064万
4件
2LDK
14,280万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 6,450万 | 5,569万 | 7,270万 |
| 1SLDK | 4件 | 9,064万 | 8,679万 | 9,720万 |
| 2LDK | 2件 | 14,280万 | 14,280万 | 14,280万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区奥沢4丁目5-1 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 2016-08（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 47.08m² ～ 79.51m² |
| 分譲会社 | セコムホームライフ |
| 施工会社 | ピーエス三菱 |
| 管理会社 | ホームライフ管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
田園調布駅
東急東横線 / 東急目黒線
🚉
徒歩8分
奥沢駅
東急目黒線
🚉
徒歩12分
自由が丘駅
東急東横線 / 東急大井町線
学区情報
小学校
世田谷区立八幡小学校
中学校
世田谷区立八幡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グローリオ田園調布 | 2016 | 23戸 | 203.5万 | 14,280万 |
| 藤和田園調布ホームズ | 1995 | 96戸 | 35.4万 | 2,980万 |
| マイキャッスル田園調布2 | 1997 | 19戸 | 116.8万 | 3,780万 |
| 田園調布第２スカイハイツ | 1973 | 49戸 | 99.1万 | 7,280万 |
| プレステージ田園調布 | 1990 | 6戸 | 111.8万 | 11,500万 |
| ファミールグラン田園調布 | 1997 | 22戸 | 160.6万 | 14,990万 |
| マリオン田園調布 | 1988 | 21戸 | - | - |
| エスポワール田園調布 | 1996 | 26戸 | 140.4万 | 7,480万 |
| メゾン・ド・ポルトレー | 1986 | 35戸 | 63.6万 | 1,050万 |
| カーネ田園調布 | 1987 | 10戸 | 89.8万 | 6,780万 |
| リムテラス奥沢 | 2013 | 4戸 | 82.1万 | 7,900万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
4件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | 203.5万 | 203.5万 |
| 1LDK | - | - | 114.3万 | 120.7万 | 134.7万 | - | - |
| 1SLDK | 117.3万 | 108.6万 | - | - | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 14,280万 | 203.48万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 14,280万 | 203.48万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 7,180万 | 152.51万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,500万 | 116.83万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,680万 | 120.65万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,380万 | 114.28万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 106.6万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 7,180万 | 109.66万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 7,180万 | 109.66万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 7,680万 | 117.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額183,333円。3LDKなら月額280,000円が相場です。
1LDK
170,000〜190,000円
183,333円
3LDK
270,000〜290,000円
280,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
6件
20〜30万
3件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 185,000円 | 3,928円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 185,000円 | 3,929円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 190,000円 | 4,036円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 265,000円 | 4,047円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 270,000円 | 3,847円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 170,000円 | 3,611円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 180,000円 | 3,823円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 190,000円 | 4,036円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 290,000円 | 4,132円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。