グローリオ田園調布
東京都世田谷区奥沢4丁目5-1 周辺地図は こちら | 築10年 | 23戸
最新データ
2026年3月
売買10件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は203.5万円。周辺エリア平均（163.5万円）を24.4%上回って、世田谷区全体の平均（98.5万円）を106.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
220万180万140万100万
2017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の117.3万/㎡から2026年は203.5万/㎡へ、9年間で73.5%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では51.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
31万27万23万19万15万
2016201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の290,000円から2021年には186,667円へ、35.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の40%・4件）で、平均8,952万円です。2LDKが最も高く平均14,280万円、1LDKは平均6,370万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
4件 |
6,370万 |
5,500万 |
7,180万 |
| 1SLDK |
4件 |
8,952万 |
8,572万 |
9,600万 |
| 2LDK |
2件 |
14,280万 |
14,280万 |
14,280万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区奥沢4丁目5-1 周辺地図は こちら |
|---|
| 築年月 | 2016年8月（築10年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 23戸 |
|---|
| 専有面積 | 47.08m² ～ 79.51m² |
|---|
| 分譲会社 | セコムホームライフ |
|---|
| 施工会社 | ピーエス三菱 |
|---|
| 管理会社 | ホームライフ管理 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| グローリオ田園調布 |
2016 |
23戸 |
203.5万 |
14,280万 |
| 藤和田園調布ホームズ |
1995 |
96戸 |
35.4万 |
2,980万 |
| マイキャッスル田園調布2 |
1997 |
19戸 |
116.8万 |
3,780万 |
| 田園調布第２スカイハイツ |
1973 |
49戸 |
99.1万 |
7,280万 |
| プレステージ田園調布 |
1990 |
6戸 |
111.8万 |
11,500万 |
| ファミールグラン田園調布 |
1997 |
22戸 |
160.6万 |
14,990万 |
| マリオン田園調布 |
1988 |
21戸 |
- |
- |
| エスポワール田園調布 |
1996 |
26戸 |
140.4万 |
7,480万 |
| メゾン・ド・ポルトレー |
1986 |
35戸 |
63.6万 |
1,050万 |
| カーネ田園調布 |
1987 |
10戸 |
89.8万 |
6,780万 |
| リムテラス奥沢 |
2013 |
4戸 |
82.1万 |
7,900万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
- |
- |
- |
203.5万 |
203.5万 |
| 1LDK |
- |
- |
114.3万 |
120.7万 |
134.7万 |
- |
- |
| 1SLDK |
117.3万 |
108.6万 |
- |
- |
- |
- |
- |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
14,280万 |
203.48万/㎡ |
| 2025年11月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
14,280万 |
203.48万/㎡ |
| 2024年12月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
7,180万 |
152.51万/㎡ |
| 2024年10月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
5,500万 |
116.83万/㎡ |
| 2021年3月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
5,680万 |
120.65万/㎡ |
| 2020年10月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
5,380万 |
114.28万/㎡ |
| 2018年7月 |
中層 |
1SLDK |
65㎡〜 |
6,980万 |
106.6万/㎡ |
| 2018年5月 |
中層 |
1SLDK |
65㎡〜 |
7,180万 |
109.66万/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
1SLDK |
65㎡〜 |
7,180万 |
109.66万/㎡ |
| 2017年12月 |
中層 |
1SLDK |
65㎡〜 |
7,680万 |
117.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額183,333円。3LDKなら月額280,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年9月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
185,000円 |
3,928円/㎡ |
| 2021年8月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
185,000円 |
3,929円/㎡ |
| 2021年2月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
190,000円 |
4,036円/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
1SLDK |
65㎡〜 |
265,000円 |
4,047円/㎡ |
| 2019年11月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
270,000円 |
3,847円/㎡ |
| 2017年7月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
170,000円 |
3,611円/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
180,000円 |
3,823円/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
190,000円 |
4,036円/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
290,000円 |
4,132円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。