エスポワール田園調布
東京都世田谷区東玉川2丁目39-16 周辺地図は こちら | 築30年 | 26戸
最新データ
2026年2月
売買19件 / 賃貸4件
本マンションの㎡単価は140.4万円。周辺エリア平均（100.6万円）を39.7%上回って、世田谷区全体の平均（98.5万円）を42.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万
20102013201620202026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の72万/㎡から2026年は140.5万/㎡へ、16年間で95.0%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では29.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の58%・11件）で、平均5,942万円です。2LDKが最も高く平均5,942万円、3LDKは平均5,912万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
11件 |
5,942万 |
4,975万 |
7,480万 |
| 3LDK |
8件 |
5,912万 |
4,995万 |
7,017万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区東玉川2丁目39-16 周辺地図は こちら |
|---|
| 築年月 | 1996年6月（築30年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 26戸 |
|---|
| 専有面積 | 52.17m² ～ 71.04m² |
|---|
| 分譲会社 | ニチモ |
|---|
| 施工会社 | 大末建設 |
|---|
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| エスポワール田園調布 |
1996 |
26戸 |
140.4万 |
7,480万 |
| リムテラス奥沢 |
2013 |
4戸 |
82.1万 |
7,900万 |
| リムテラス桜一丁目 |
2012 |
5戸 |
57.1万 |
4,660万 |
| マリオン田園調布 |
1988 |
21戸 |
- |
- |
| メゾン・ド・ポルトレー |
1986 |
35戸 |
63.6万 |
1,050万 |
| マイキャッスル田園調布2 |
1997 |
19戸 |
116.8万 |
3,780万 |
| 田園調布第２スカイハイツ |
1973 |
49戸 |
99.1万 |
7,280万 |
| グローリオ田園調布 |
2016 |
23戸 |
203.5万 |
14,280万 |
| パレホームズ自由が丘 |
2005 |
15戸 |
123.6万 |
4,600万 |
| 陽輪台田園調布 |
1972 |
29戸 |
78.2万 |
6,480万 |
| プラウド奥沢 |
2014 |
33戸 |
206.9万 |
12,480万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2026 |
|---|
| 2LDK |
74.7万 |
- |
76.8万 |
78.9万 |
- |
- |
- |
140.4万 |
| 3LDK |
- |
75.7万 |
- |
- |
84.0万 |
108.3万 |
104.5万 |
- |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
7,480万 |
140.45万/㎡ |
| 2022年12月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
6,180万 |
104.49万/㎡ |
| 2021年5月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
5,980万 |
108.28万/㎡ |
| 2020年10月 |
低層 |
3LDK |
50㎡〜 |
4,380万 |
83.96万/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,200万 |
78.86万/㎡ |
| 2017年5月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,980万 |
74.73万/㎡ |
| 2017年1月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,200万 |
78.86万/㎡ |
| 2016年1月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
4,480万 |
75.74万/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,980万 |
74.73万/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,080万 |
76.61万/㎡ |
| 2014年11月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,200万 |
78.86万/㎡ |
| 2013年5月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
3,950万 |
71.53万/㎡ |
| 2012年8月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,880万 |
72.86万/㎡ |
| 2011年7月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,380万 |
82.24万/㎡ |
| 2011年10月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,290万 |
80.55万/㎡ |
| 2010年9月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,200万 |
78.86万/㎡ |
| 2010年8月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
3,880万 |
70.26万/㎡ |
| 2010年7月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
4,000万 |
67.99万/㎡ |
| 2010年12月 |
高層 |
3LDK |
50㎡〜 |
3,780万 |
70.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額168,333円。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2016年1月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
165,000円 |
2,987円/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
165,000円 |
2,804円/㎡ |
| 2014年7月 |
低層 |
2SLDK |
55㎡〜 |
165,000円 |
2,804円/㎡ |
| 2014年5月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
175,000円 |
2,974円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。