プラウド奥沢

東京都世田谷区奥沢3丁目30-3 周辺地図はこちら | 築12年 | 33戸

推定相場

プラウド奥沢

売買㎡単価の推移

240万200万160万120万

201520182020202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の139.5万/㎡から2026年は206.9万/㎡へ、11年間で48.3%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では21.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

39万34万29万24万

2014201720212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の300,000円から2024年には250,000円へ、16.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・12件）で、平均12,536万円です。3LDKが最も高く平均12,536万円、2LDKは平均11,710万円です。

2LDK

9件

11,710万

3LDK

12件

12,536万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	11,710万	8,530万	18,818万
3LDK	12件	12,536万	10,313万	16,400万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は139.5万円で、1-3階（128.8万円）と比べて10.7万円（+8.3%）高くなっています。

1-3階

128.8万/㎡

7件

4-7階

156.3万/㎡

12件

8階以上

139.5万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +10.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区奥沢3丁目30-3 周辺地図はこちら
築年月	2014年3月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	33戸
専有面積	47.79m² ～ 95.71m²
分譲会社	野村不動産
施工会社	鴻池組
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

奥沢駅

東急目黒線

徒歩3分

🚉

田園調布駅

東急東横線 / 東急目黒線

徒歩11分

🚉

自由が丘駅

東急東横線 / 東急大井町線

徒歩11分

学区情報

小学校

区立奥沢小学校

中学校

区立奥沢中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プラウド奥沢	2014	33戸	206.9万	12,480万
マートルコート奥沢	1984	13戸	105.5万	8,680万
パレホームズ自由が丘	2005	15戸	123.6万	4,600万
レジオン・ドヌール奥沢	1984	18戸	107.4万	6,780万
Ｔ・Ｓレジデンス	1987	4戸	70.5万	6,980万
シャングリラ奥沢	1981	6戸	69.8万	2,999万
奥沢ハイム	1970	8戸	46.8万	1,780万
けやきガーデン奥沢	2012	42戸	124.0万	4,580万
奥沢センターマンション	1970	41戸	60.5万	4,480万
三敬奥沢マンション	1970	41戸	33.7万	1,080万
エスポワール田園調布	1996	26戸	140.4万	7,480万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで7,000万〜1億が10件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

1件

7,000万〜1億

10件

1億以上

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025	2026
2LDK	115.7万	-	124.0万	-	156.5万	170.6万	-	206.9万
3LDK	-	116.5万	119.6万	150.3万	152.8万	-	215.3万	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	2LDK	60㎡〜	12,480万	206.9万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	75㎡〜	16,400万	215.29万/㎡
2024年8月	高層	2LDK	55㎡〜	10,280万	182.15万/㎡
2024年6月	中層	2LDK	55㎡〜	8,980万	159.11万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	75㎡〜	12,000万	157.53万/㎡
2022年7月	高層	2LDK	60㎡〜	9,280万	153.85万/㎡
2022年6月	高層	3LDK	75㎡〜	11,980万	150.37万/㎡
2022年4月	高層	3LDK	75㎡〜	11,980万	150.37万/㎡
2022年1月	中層	2LDK	55㎡〜	8,980万	159.11万/㎡
2021年8月	中層	3LDK	75㎡〜	10,880万	136.57万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	75㎡〜	12,500万	164.09万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	75㎡〜	9,780万	122.76万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	75㎡〜	9,270万	116.36万/㎡
2020年10月	中層	2LDK	60㎡〜	7,480万	124.01万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	75㎡〜	9,280万	116.49万/㎡
2018年12月	低層	2LDK	60㎡〜	6,980万	115.72万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	75㎡〜	8,250万	108.3万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	75㎡〜	9,480万	119万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	75㎡〜	9,480万	119万/㎡
2015年8月	高層	2LDK	95㎡〜	13,800万	144.19万/㎡
2015年12月	高層	2LDK	95㎡〜	12,900万	134.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額318,000円。3LDKなら月額318,000円が相場です。

2LDK

248,333円

235,000〜255,000円

3LDK

318,000円

240,000〜365,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

20〜30万

10件

30万以上

6件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	高層	2LDK	55㎡〜	250,000円	4,430円/㎡
2022年7月	中層	3LDK	75㎡〜	365,000円	4,585円/㎡
2022年7月	中層	3LDK	75㎡〜	365,000円	4,581円/㎡
2021年2月	高層	2LDK	55㎡〜	235,000円	4,164円/㎡
2021年1月	低層	3LDK	75㎡〜	290,000円	3,640円/㎡
2020年8月	中層	3LDK	75㎡〜	350,000円	4,547円/㎡
2020年8月	中層	3LDK	75㎡〜	350,000円	4,393円/㎡
2020年8月	中層	3LDK	75㎡〜	350,000円	4,397円/㎡
2017年2月	中層	3LDK	75㎡〜	240,000円	3,118円/㎡
2017年1月	中層	3LDK	75㎡〜	280,000円	3,638円/㎡
2016年3月	中層	3LDK	75㎡〜	290,000円	3,671円/㎡
2016年2月	低層	2LDK	60㎡〜	255,000円	4,227円/㎡
2016年2月	低層	2LDK	55㎡〜	255,000円	4,261円/㎡
2016年12月	低層	2LDK	60㎡〜	240,000円	3,979円/㎡
2016年10月	低層	2LDK	60㎡〜	255,000円	4,227円/㎡
2014年5月	中層	3LDK	75㎡〜	300,000円	3,766円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。