Ｔ・Ｓレジデンス
東京都世田谷区奥沢3丁目29-9 周辺地図は こちら | 築39年 | 4戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
105.6万円/㎡
レンジ
79.2〜132.1万円/㎡
市区町村ベースライン 120.7万円/㎡
補正係数 ×0.875
補正係数 ×0.875
代表面積 99.02㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 2287件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の35%・13件）で、平均7,952万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,952万円、１Ｋは平均1,315万円です。
３ＬＤＫ
7,952万
13件
２ＬＤＫ
7,397万
8件
１ＬＤＫ
5,156万
2件
２ＤＫ
4,399万
2件
１Ｋ
1,315万
10件
3LDK
7,049万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 13件 | 7,952万 | 5,866万 | 12,000万 |
| ２ＬＤＫ | 8件 | 7,397万 | 6,400万 | 9,267万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 5,156万 | 5,063万 | 5,249万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 4,399万 | 4,399万 | 4,399万 |
| １Ｋ | 10件 | 1,315万 | 858万 | 1,865万 |
| 3LDK | 2件 | 7,049万 | 6,787万 | 7,311万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区奥沢3丁目29-9 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1987-07（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 4戸 |
| 分譲会社 | 個人分譲 |
| 施工会社 | 秋田建設 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
奥沢駅
東急目黒線
学区情報
小学校
世田谷区立奥沢小学校
中学校
世田谷区立奥沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| Ｔ・Ｓレジデンス | 1987 | 4戸 | 70.5万 | 6,980万 |
| レジオン・ドヌール奥沢 | 1984 | 18戸 | 107.4万 | 6,780万 |
| シャングリラ奥沢 | 1981 | 6戸 | 69.8万 | 2,999万 |
| マートルコート奥沢 | 1984 | 13戸 | 105.5万 | 8,680万 |
| プラウド奥沢 | 2014 | 33戸 | 206.9万 | 12,480万 |
| 奥沢ハイム | 1970 | 8戸 | 46.8万 | 1,780万 |
| けやきガーデン奥沢 | 2012 | 42戸 | 124.0万 | 4,580万 |
| パレホームズ自由が丘 | 2005 | 15戸 | 123.6万 | 4,600万 |
| 奥沢センターマンション | 1970 | 41戸 | 60.5万 | 4,480万 |
| 三敬奥沢マンション | 1970 | 41戸 | 33.7万 | 1,080万 |
| コーポ自由が丘 | 1969 | 24戸 | 54.1万 | 1,650万 |
世田谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 3,877円 | 11,209 |
| 1DK/1LDK | 15.7万円 | 4,027円 | 5,725 |
| 2K/2DK | 12.2万円 | 3,037円 | 1,301 |
| 2LDK | 23.4万円 | 3,941円 | 2,642 |
| 3LDK+ | 27.6万円 | 3,559円 | 1,289 |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 6,980万 | 70.5万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 6,480万 | 65.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。