メゾン田園調布

東京都大田区田園調布2丁目48-12 | 築58年 | 20戸

推定相場

メゾン田園調布

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20152017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の46.6万/㎡から2022年は56.1万/㎡へ、7年間で20.4%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では60.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万

201320142015

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は160,000〜156,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

79.4万円/㎡

レンジ

71.4〜87.3万円/㎡

市区町村ベースライン 92.2万円/㎡
補正係数 ×0.861

代表面積 63.41㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1020件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の71%・10件）で、平均3,199万円です。3LDKが最も高く平均3,421万円、1LDKは平均3,092万円です。

1LDK

2件

3,092万

2LDK

10件

3,199万

3LDK

2件

3,421万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	3,092万	2,998万	3,185万
2LDK	10件	3,199万	1,708万	4,462万
3LDK	2件	3,421万	3,421万	3,421万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は45.2万円で、1-5階（42.6万円）と比べて2.6万円（+6.1%）高くなっています。

1-5階

42.6万/㎡

9件

6-10階

45.2万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区田園調布2丁目48-12
築年月	1968-01（築58年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	20戸
専有面積	24.53m² ～ 77.68m²
施工会社	フジタ建設
管理会社	自主管理
土地権利	借地権、地上権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

田園調布駅

東急東横線 / 東急目黒線

徒歩2分

学区情報

小学校

田園調布小学校

中学校

田園調布中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾン田園調布	1968	20戸	56.1万	2,830万
リシャール田園調布	2013	17戸	114.6万	3,880万
ディアホームズ田園調布	1987	6戸	99.5万	22,500万
田園アカデミーマンション	1969	43戸	41.5万	1,780万
田園ロイヤルハイツ	1971	10戸	53.4万	2,260万
田園レジデンス	1963	12戸	57.4万	2,999万
陽輪台田園調布	1972	29戸	78.2万	6,480万
田園調布第２スカイハイツ	1973	49戸	99.1万	7,280万
田園調布スカイマンション	1969	27戸	57.8万	2,998万
メゾン・ド・ポルトレー	1986	35戸	63.6万	1,050万
マリオン田園調布	1988	21戸	-	-

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022
1LDK	-	-	-	-	-	-	56.1万	56.1万
2LDK	46.6万	38.1万	-	-	40.9万	35.0万	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年1月	1〜2階	1LDK	50㎡〜	2,830万	56.09万/㎡
2021年7月	1〜2階	1LDK	50㎡〜	2,830万	56.09万/㎡
2020年5月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	1,650万	32.71万/㎡
2020年3月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	1,880万	37.26万/㎡
2019年12月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	1,980万	39.25万/㎡
2019年12月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	2,700万	42.58万/㎡
2018年6月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.37万/㎡
2018年12月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.37万/㎡
2017年9月	5〜6階	2SLDK	60㎡〜	2,700万	42.58万/㎡
2016年5月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	2,580万	38.09万/㎡
2015年8月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	2,850万	42.08万/㎡
2015年7月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	2,880万	53.76万/㎡
2015年6月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	3,200万	47.24万/㎡
2015年3月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	3,380万	49.9万/㎡
2015年11月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	2,700万	39.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の86%）で、平均月額139,833円。

1LDK

139,833円

119,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

4件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年3月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	155,000円	3,583円/㎡
2015年1月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	158,000円	3,652円/㎡
2014年9月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,699円/㎡
2014年6月	1〜2階	1LDK	35㎡〜	119,000円	3,211円/㎡
2014年6月	1〜2階	1LDK	45㎡〜	125,000円	2,537円/㎡
2014年6月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	122,000円	2,840円/㎡
2013年11月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	160,000円	2,632円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。