ネオハイシティ田園調布（築44年・㎡単価69.4万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

2014201620212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の47.4万/㎡から2024年は61.7万/㎡へ、10年間で30.2%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では8.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は55,000〜55,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

73.0万円/㎡

レンジ

65.7〜80.3万円/㎡

市区町村ベースライン 92.2万円/㎡
補正係数 ×0.792

代表面積 14.63㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1020件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

1R

15件

989万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	15件	989万	828万	1,214万

階数別の㎡単価

1-2階

62.3万/㎡

10件

3階以上

55.1万/㎡

5件

物件概要

所在地	東京都大田区田園調布1丁目56-10
築年月	1982-08（築44年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	16戸
専有面積	13.13m² ～ 14.85m²
分譲会社	杉山商事
施工会社	儘田組
管理会社	自主管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

多摩川駅

東急東横線 / 東急目黒線 / 東急多摩川線

徒歩1分

🚉

田園調布駅

東急東横線 / 東急目黒線

徒歩10分

🚉

沼部駅

東急多摩川線

徒歩11分

学区情報

小学校

大田区立田園調布小学校

中学校

田園調布中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネオハイシティ田園調布	1982	16戸	66.0万	980万
プレステージ田園調布一丁目	2002	9戸	82.5万	11,000万
ソーラー田園	1981	11戸	82.3万	6,280万
田園スカイマンション	1969	12戸	33.3万	1,700万
ディアナコート田園調布	1998	61戸	171.5万	13,500万
ランドステージ田園調布フォレストヒルズ	2006	19戸	118.8万	8,480万
ブランズ田園調布	2012	52戸	154.6万	13,300万
田園調布パークマンション	1998	23戸	176.0万	17,800万
ネオコーポ田園調布	1978	25戸	74.0万	4,580万
ハイホーム田園調布	1980	62戸	101.0万	6,868万
ハイツドリコノ	1983	6戸	-	-

売買データ分析（15件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2020	2021	2023	2024
1R	47.4万	56.2万	61.3万	53.9万	67.8万	62.5万	61.7万

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	低層	1R	10㎡〜	840万	57.42万/㎡
2024年4月	低層	1R	10㎡〜	980万	66万/㎡
2024年3月	低層	1R	10㎡〜	840万	57.42万/㎡
2024年10月	低層	1R	10㎡〜	980万	66万/㎡
2023年12月	低層	1R	10㎡〜	820万	62.46万/㎡
2021年3月	低層	1R	10㎡〜	980万	66.99万/㎡
2021年3月	中層	1R	10㎡〜	900万	68.55万/㎡
2020年11月	中層	1R	10㎡〜	800万	53.88万/㎡
2016年5月	低層	1R	10㎡〜	920万	62.89万/㎡
2016年4月	低層	1R	10㎡〜	850万	58.11万/㎡
2016年11月	低層	1R	10㎡〜	920万	62.89万/㎡
2015年7月	中層	1R	10㎡〜	790万	58.52万/㎡
2015年5月	中層	1R	10㎡〜	636万	47.12万/㎡
2015年11月	低層	1R	10㎡〜	920万	62.89万/㎡
2014年12月	中層	1R	10㎡〜	640万	47.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（54件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の59%）で、平均月額54,194円。1Rなら月額52,455円が相場です。

ワンルーム

54,194円

43,000〜63,000円

1R

52,455円

42,000〜67,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

15件

5〜8万

39件

全 54 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	低層	ワンルーム	10㎡〜	54,000円	3,636円/㎡
2024年6月	低層	ワンルーム	10㎡〜	58,000円	3,906円/㎡
2024年6月	低層	ワンルーム	10㎡〜	54,000円	3,691円/㎡
2024年10月	低層	ワンルーム	10㎡〜	54,000円	4,478円/㎡
2023年8月	低層	ワンルーム	10㎡〜	61,000円	4,108円/㎡
2023年2月	低層	ワンルーム	10㎡〜	61,000円	4,108円/㎡
2023年12月	低層	ワンルーム	10㎡〜	54,000円	3,636円/㎡
2023年11月	低層	ワンルーム	10㎡〜	54,000円	3,691円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	3,300円/㎡
2021年9月	中層	ワンルーム	10㎡〜	63,000円	4,798円/㎡
2021年7月	低層	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	3,300円/㎡
2021年6月	低層	ワンルーム	10㎡〜	51,000円	3,486円/㎡
2021年12月	中層	ワンルーム	10㎡〜	51,000円	3,884円/㎡
2021年11月	中層	ワンルーム	10㎡〜	57,000円	4,341円/㎡
2020年8月	中層	ワンルーム	10㎡〜	53,000円	3,623円/㎡
2020年3月	低層	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	3,300円/㎡
2019年5月	低層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,367円/㎡
2019年4月	中層	ワンルーム	10㎡〜	61,000円	4,646円/㎡
2019年12月	低層	ワンルーム	10㎡〜	54,000円	4,000円/㎡
2019年11月	中層	ワンルーム	10㎡〜	63,000円	4,798円/㎡
2018年7月	低層	ワンルーム	10㎡〜	43,000円	2,896円/㎡
2018年6月	低層	ワンルーム	10㎡〜	54,000円	4,000円/㎡
2018年5月	中層	ワンルーム	10㎡〜	57,000円	4,341円/㎡
2018年3月	中層	ワンルーム	10㎡〜	56,000円	4,265円/㎡
2018年2月	中層	ワンルーム	10㎡〜	47,200円	3,595円/㎡
2018年1月	低層	ワンルーム	10㎡〜	43,000円	2,896円/㎡
2018年12月	低層	ワンルーム	10㎡〜	54,000円	4,000円/㎡
2018年10月	中層	ワンルーム	10㎡〜	59,000円	4,494円/㎡
2017年6月	中層	ワンルーム	10㎡〜	53,000円	3,623円/㎡
2017年12月	低層	ワンルーム	10㎡〜	53,000円	3,623円/㎡

他 24 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。