田園調布ロイヤルハイツ

東京都大田区田園調布南14-5 | 築45年 | 23戸

推定相場

田園調布ロイヤルハイツ

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2013201620202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の45.2万/㎡から2024年は72.4万/㎡へ、11年間で60.2%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では30.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の35%・7件）で、平均3,832万円です。3LDKが最も高く平均4,389万円、3DKは平均3,166万円です。

1LDK

7件

3,832万

2LDK

5件

3,367万

3DK

5件

3,166万

3LDK

3件

4,389万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	7件	3,832万	2,742万	4,783万
2LDK	5件	3,367万	2,902万	3,980万
3DK	5件	3,166万	2,759万	3,703万
3LDK	3件	4,389万	3,808万	4,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は57.9万円で、1-2階（52.7万円）と比べて5.2万円（+9.9%）高くなっています。

1-2階

52.7万/㎡

10件

3階以上

57.9万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +5.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区田園調布南14-5
築年月	1981年12月（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	23戸
専有面積	22.68m² ～ 68.80m²
分譲会社	竹下組
施工会社	竹下組
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

沼部駅

東急多摩川線

徒歩4分

🚉

多摩川駅

東急東横線 / 東急目黒線 / 東急多摩川線

徒歩12分

学区情報

小学校

嶺町小学校

中学校

東調布中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
田園調布ロイヤルハイツ	1981	23戸	81.0万	3,980万
ナイスステージ田園調布南	2002	37戸	117.6万	8,000万
セリュークス田園調布南	2025	23戸	-	-
セントヒルズ田園調布	1986	60戸	83.2万	4,180万
中銀田園調布マンシオン	1972	53戸	69.5万	3,480万
パレ田園調布南	1987	28戸	83.0万	7,580万
セザール田園調布本町	2000	38戸	91.9万	5,498万
ルジェンテ田園調布南	2024	22戸	-	-
ナイスアーバン田園調布南	2000	31戸	91.7万	6,180万
リバーハイツ	1988	19戸	53.5万	1,260万
ホームズ田園調布南	2000	20戸	91.5万	3,998万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2016	2019	2020	2022	2024
3LDK	-	-	50.7万	-	-	-	68.0万
2LDK	45.1万	41.4万	-	-	-	-	81.0万
3DK	-	-	-	59.9万	55.6万	-	-
1LDK	45.3万	56.7万	-	-	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	低層	3LDK	65㎡〜	4,580万	66.58万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	65㎡〜	4,780万	69.48万/㎡
2024年12月	低層	2LDK	45㎡〜	3,980万	81万/㎡
2022年5月	低層	1R	20㎡〜	1,050万	46.3万/㎡
2020年3月	中層	3DK	45㎡〜	2,680万	54.54万/㎡
2020年2月	中層	3DK	45㎡〜	2,780万	56.58万/㎡
2019年7月	中層	3DK	50㎡〜	3,280万	62.52万/㎡
2019年6月	中層	3DK	45㎡〜	2,880万	58.61万/㎡
2019年12月	中層	3DK	45㎡〜	2,880万	58.61万/㎡
2016年3月	中層	3LDK	60㎡〜	3,080万	50.69万/㎡
2014年9月	中層	1LDK	45㎡〜	3,280万	66.75万/㎡
2014年5月	低層	2LDK	45㎡〜	1,990万	40.5万/㎡
2014年2月	低層	1LDK	40㎡〜	1,880万	45.33万/㎡
2014年2月	低層	2LDK	45㎡〜	2,080万	42.33万/㎡
2014年12月	中層	1LDK	45㎡〜	2,680万	54.54万/㎡
2014年12月	中層	1LDK	45㎡〜	2,780万	56.58万/㎡
2014年10月	中層	1LDK	45㎡〜	2,780万	56.58万/㎡
2014年10月	中層	1LDK	45㎡〜	2,980万	60.65万/㎡
2013年9月	低層	2LDK	45㎡〜	2,250万	45.79万/㎡
2013年8月	低層	1LDK	40㎡〜	1,880万	45.33万/㎡
2013年10月	低層	2LDK	45㎡〜	2,180万	44.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。