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セザール田園調布本町

東京都大田区田園調布本町30-15 | 築26年 | 38戸

推定相場
セザール田園調布本町
最新データ
2025年6月
売買30件 / 賃貸21件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は91.9万円。周辺エリア平均（87.9万円）を4.5%上回って、大田区全体の平均（85.0万円）を8.1%上回っています。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万
20092015202020242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の53万/㎡から2025年は94.1万/㎡へ、16年間で77.5%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では12.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万
20142016201820202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の183,000円から2022年には79,000円へ、56.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・18件）で、平均5,173万円です。2SLDKが最も高く平均6,331万円、1DKは平均2,470万円です。
1DK
3件
2,470万
2LDK
3件
4,440万
2SLDK
4件
6,331万
3LDK
18件
5,173万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 3件 2,470万 2,285万 2,768万
2LDK 3件 4,440万 3,685万 4,818万
2SLDK 4件 6,331万 5,539万 7,718万
3LDK 18件 5,173万 4,499万 5,998万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は78.6万円で、1-3階（68.9万円）と比べて9.7万円（+14.1%）高くなっています。
1-3階
68.9万/㎡
18件
4-7階
78.6万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +9.7万/㎡

物件概要

所在地東京都大田区田園調布本町30-15
築年月2000年3月（築26年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数38戸
専有面積31.37m² ～ 82.22m²
分譲会社セザール
施工会社鉄建建設
管理会社穴吹ハウジングサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
沼部駅
東急多摩川線
徒歩2分
🚉
多摩川駅
東急東横線 / 東急目黒線 / 東急多摩川線
徒歩10分

学区情報

小学校
東調布第一小学校
中学校
東調布中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
セザール田園調布本町 2000 38戸 91.9万 5,498万
田園調布本町ガーデンハウス 2001 38戸 117.4万 10,790万
セリュークス田園調布南 2025 23戸 - -
ナイスステージ田園調布南 2002 37戸 117.6万 8,000万
リバーハイツ 1988 19戸 53.5万 1,260万
田園調布ロイヤルハイツ 1981 23戸 81.0万 3,980万
アイディ田園調布 1995 14戸 53.1万 850万
ナイスアーバン田園調布南 2000 31戸 91.7万 6,180万
セントヒルズ田園調布 1986 60戸 83.2万 4,180万
テラス田園調布 1977 17戸 64.4万 4,480万
中銀田園調布マンシオン 1972 53戸 69.5万 3,480万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
14件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20092011201520162020202320242025
3LDK 51.8万 53.4万 52.5万 - 67.2万 83.5万 77.8万 94.1万
1DK 55.4万 - - - 71.9万 - - -
2SLDK - - 85.3万 68.8万 - - - -
全 30 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 中層 3LDK 55㎡〜 5,498万 91.87万/㎡
2025年5月 中層 3LDK 55㎡〜 5,598万 93.54万/㎡
2025年4月 中層 3LDK 55㎡〜 5,798万 96.88万/㎡
2024年7月 中層 3DK 55㎡〜 4,490万 75.02万/㎡
2024年6月 低層 3LDK 65㎡〜 4,550万 69.76万/㎡
2024年5月 低層 3LDK 65㎡〜 4,499万 68.97万/㎡
2024年3月 高層 3LDK 65㎡〜 4,790万 73.44万/㎡
2024年3月 低層 3LDK 65㎡〜 4,790万 73.44万/㎡
2024年2月 低層 3LDK 55㎡〜 4,790万 81.11万/㎡
2024年12月 中層 3LDK 55㎡〜 5,998万 100.22万/㎡
2023年4月 高層 3LDK 60㎡〜 5,680万 89.64万/㎡
2023年12月 低層 3LDK 55㎡〜 4,990万 84.5万/㎡
2023年12月 低層 3LDK 65㎡〜 4,990万 76.5万/㎡
2020年6月 高層 2LDK 55㎡〜 4,680万 79.25万/㎡
2020年3月 高層 2LDK 55㎡〜 3,580万 60.62万/㎡
2020年2月 低層 3LDK 70㎡〜 4,880万 67.18万/㎡
2020年11月 低層 1DK 30㎡〜 2,220万 70.77万/㎡
2020年11月 高層 2LDK 55㎡〜 4,680万 79.25万/㎡
2020年10月 低層 1DK 30㎡〜 2,290万 73万/㎡
2016年9月 中層 2SLDK 65㎡〜 4,880万 70.77万/㎡
2016年7月 中層 1K 30㎡〜 2,180万 69.5万/㎡
2016年4月 中層 2SLDK 65㎡〜 4,880万 70.77万/㎡
2016年11月 中層 2SLDK 65㎡〜 4,480万 64.97万/㎡
2015年8月 低層 3LDK 65㎡〜 3,480万 50.35万/㎡
2015年2月 低層 3LDK 65㎡〜 3,780万 54.69万/㎡
2015年10月 中層 2SLDK 65㎡〜 5,880万 85.27万/㎡
2011年1月 低層 3LDK 70㎡〜 3,880万 53.42万/㎡
2009年7月 中層 3LDK 60㎡〜 3,190万 50.34万/㎡
2009年6月 中層 3LDK 60㎡〜 3,380万 53.34万/㎡
2009年4月 低層 1DK 30㎡〜 1,740万 55.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の38%）で、平均月額88,875円。3LDKなら月額174,750円が相場です。
ワンルーム
79,667円
79,000〜80,000円
1R
91,000円
80,000〜105,000円
1DK
88,875円
85,000〜99,000円
3LDK
174,750円
169,000〜183,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
14件
10〜15万
1件
15〜20万
5件
全 21 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年2月 低層 ワンルーム 30㎡〜 79,000円 2,513円/㎡
2021年4月 低層 1DK 30㎡〜 87,000円 2,773円/㎡
2021年1月 中層 1DK 30㎡〜 85,000円 2,709円/㎡
2021年12月 低層 ワンルーム 30㎡〜 80,000円 2,545円/㎡
2021年10月 低層 1DK 30㎡〜 87,000円 2,773円/㎡
2020年9月 低層 1DK 30㎡〜 99,000円 3,156円/㎡
2020年11月 低層 1DK 30㎡〜 90,000円 2,869円/㎡
2020年11月 中層 1K 30㎡〜 87,000円 2,773円/㎡
2019年4月 低層 ワンルーム 30㎡〜 80,000円 2,545円/㎡
2018年6月 中層 1DK 30㎡〜 87,000円 2,773円/㎡
2017年4月 低層 1R 30㎡〜 80,000円 2,545円/㎡
2016年9月 中層 1DK 30㎡〜 87,000円 2,773円/㎡
2016年6月 中層 1DK 30㎡〜 89,000円 2,837円/㎡
2016年5月 中層 3LDK 65㎡〜 169,000円 2,445円/㎡
2016年10月 中層 2SLDK 65㎡〜 180,000円 2,610円/㎡
2015年6月 低層 1R 30㎡〜 105,000円 3,340円/㎡
2015年6月 中層 3LDK 65㎡〜 169,000円 2,445円/㎡
2015年3月 中層 3LDK 65㎡〜 178,000円 2,575円/㎡
2015年12月 低層 1R 30㎡〜 80,000円 2,545円/㎡
2015年10月 低層 1R 30㎡〜 99,000円 3,149円/㎡
2014年11月 中層 3LDK 65㎡〜 183,000円 2,647円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。